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【觀宸246】

拱北口岸頭排 精奢高定住宅

約65-98㎡二至三房 致敬246位中心人物

拱北口岸頭排 享億級流量

觀宸246丨精奢小戶首付28萬起

65—98㎡智能二/三房 熱銷中

項目概況：觀宸246，位居拱北口岸頭排，珠澳同城核心板塊，城市中心+口岸物業雙極加持，近10年來距離拱北口岸、港珠澳大橋口岸最近的純住新盤，左手澳門世界級休閑娛樂配套，右手拱北城市煙火生活，坐享醇熟配套，暢享港珠澳三城無界生活。

【總建面】：約3.5萬m2

【總戶數】：246戶

【產權年限】：住宅70年

【物業服務】：中海物業

一步澳門 一橋香港

約1km拱北口岸

約1.1km青茂口岸

約3km港珠澳大橋珠海口岸【港珠澳大橋拱北連接線貫通后】

約1.1km珠海站，軌道出行通暢無憂

迎賓南路C位 近享商業醇熟配套

2km范圍內富華里、摩爾廣場等40+商場環繞，近千家餐飲零售，近享城市生活煙火。

書香文脈優學至善，省級醫療保駕護航

拱北中學（約1km）、北嶺小學（約600m）等多所公立名校環繞，就近還有澳門半島培正學校等國際學校。此外，更有三甲珠海中西結合醫院（約500m）在側，全天候保障業主健康生活。

稀缺精奢 高定產品

立體社區園林 6大空間場景

健身公園 | 認知花園 | 萌寵樂園 |休閑吧臺 |

兒童樂園 | 網紅天臺

現代美學風格立面

雙銀中空玻璃類幕墻窗設計，彰顯都市生活的尊貴與高雅，確保戶內景觀視野最大化，節能保溫的同時兼具私密性 。

一個超能“裝”的家

享受最新陽臺飄窗政策，約95%的戶型高使用率，包含9大收納體系，4大收納爆點，近15%收納比，你的家比別人多出30%的使用空間。

一個超“精致”的家

精選國際品牌，一線品質保障，包含150余項細節打磨，更有5類選配項目，拒絕千篇一律。

一個超“智慧“的家

在智能生活的便捷場景中，體驗無感通行的歸家之旅，同時享受機器送餐的貼心服務。

精選智能家居專家歐瑞博，智能門鎖創新融合八大開啟方式，搭配語音控制功能，一鍵式切換多種場景模式提供冷暖色溫調控和燈光亮度調控，輕松享受便捷安全智能家居生活。

智能加載技術引領萬物互聯新紀元，以高性價比的加裝菜單為生活增添無限科技魅力， 激發生活無限可能。

10大智能安防系統，每一刻充滿安心與保障。

空間精研 明星戶型

A1戶型 建面約65-67㎡ 兩房兩廳一衛

玄關入戶，便捷收納；約3.38米面寬客廳，約8米進深，客餐廳一體化；

前沿S墻設計，預留冰箱位，空間零浪費；約3.9米面寬大主臥待飄窗

A2戶型 建面約65-67㎡ 兩房兩廳一衛

戶型方正實用，無浪費空間；約3.9m面寬，約8m進深客廳，客餐廳一體式；

人性科學動靜分區，休息待客互不打擾；約3.7m面寬主臥，主次臥帶飄窗；

B戶型 建面約79-81㎡ 三房兩廳一衛

戶型方正實用，無浪費空間；約4.6m面寬客廳空間，從容氣度；

人性科學動靜分區，休息待客互不打擾；約3.8m大主臥帶飄窗，明亮靈活；

C戶型 建面約95-98㎡ 三房兩廳兩衛

玄關入戶，便捷收納；前沿S墻設計，預留冰箱位，空間零浪費；

約5.2m面寬超大開間，LDKG客餐廚一體化，開放式中島臺，空間開闊靈動；

奢適大主臥獨立衛浴，預留超大衣柜空間；

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