說實話，當(dāng)朋友跟我描述有人剛從外地回來，就拖著行李箱直奔海珠區(qū)皓悅濱江開盤現(xiàn)場搶房時，我第一反應(yīng)是：不至于吧？

等聽完他親歷的開盤盛況，我才驚覺，這個在五一樓市混戰(zhàn)中低調(diào)亮相的樓盤，遠(yuǎn)比想象中“硬核”

沒有鋪天蓋地的廣告轟炸，沒有夸張的促銷噱頭，卻在開盤當(dāng)天狂銷100多套，連業(yè)內(nèi)人士都覺得“看不懂”。

朋友回憶起現(xiàn)場，至今激動：“人擠得水泄不通，生怕慢一步房子就沒了！”哪怕忙到深夜12點辦完手續(xù)，他仍笑著說：“值！”

帶著好奇深挖，我才發(fā)現(xiàn)，這個低調(diào)開盤卻高調(diào)走紅的項目確實有底氣，不卷價格、不拼流量、未開渠道，五一一開盤就悄悄坐上了海珠西銷冠——

它在海珠，乃至廣州，幾乎沒有同級別對手。

在老廣心中，它才是真正的“白月光”！

它是主城客心中的“白月光”

海珠市場有多卷，大家都看得見。不少新盤靠價格戰(zhàn)搶客。

而皓悅濱江敢于不打價格戰(zhàn)的原因就在于，它的地段，是很多廣州人心中的“白月光”。市場上，沒有替代品。

它根本不需要“搶”客，反而是購房者追著它跑！

圈層人士的“白月光”：身份與情懷的雙重共鳴

皓悅濱江的客群結(jié)構(gòu)，我在廣州沒看到過第二個——

超70%的業(yè)主，是來自高校、醫(yī)院、機(jī)關(guān)單位的高知、高凈值人士！如同一個“大院”。

有企事業(yè)單位的精英組團(tuán)買入，甚至引薦自己的親戚、同事來買；還有教授、醫(yī)療人員提前給留學(xué)的孩子置業(yè)。

其它主城區(qū)項目，業(yè)主中也會有不少高收入人士。但皓悅濱江不同的是，它的業(yè)主不僅是高收入，更是掌握廣州核芯資源的一批人。

不約而同選擇這里，正因為這里的濱江生活圈，是自帶身份象征和圈層集萃。

廣州住宅以濱江為貴。但不同江段也有段位之分。皓悅濱江所在的前航道，就是廣州標(biāo)桿豪宅的匯聚之處。

如今海珠很多樓盤，雖然也主打濱江，但大多位于新開發(fā)的濱江地段。

而皓悅濱江所在的濱江中板塊，是廣州初代濱江豪宅區(qū)。珠城、二沙島與之相比，都是后起之秀。

近年來，珠江前航道的地塊，一年供應(yīng)不到一宗。濱江中板塊在皓悅濱江之前，更是一直處于斷貨狀態(tài)。

除了皓悅濱江，要想買在前航道，基本只有面積段200㎡+，總價千萬級的豪宅可選。

對精英人群來說，皓悅濱江，就是前航道濱江生活圈錯過再無的進(jìn)場券。

不僅能讓過往的高凈值圈層得到延續(xù)，還能通過傳承，凝聚更純粹的精英圈子。

主城精英的“白月光”：這里就是城市心臟

在越秀、天河上班的業(yè)主，也對皓悅濱江尤為情有獨鐘！

不少業(yè)主，此前也看過海珠西、荔灣、天河?xùn)|不少樓盤。要么地段一般，要么通勤太久。雖說也在主城區(qū)，但去市中心還要坐地鐵，或者自駕走高速、快速。

而皓悅濱江的地段，正如一位業(yè)主直言：“別的盤只是‘近中芯’，這里本身就是中芯！”

攤開地圖，就能明白為什么皓悅濱江能成為他們的共同選擇——

廣州第一中軸和珠江前航道，在這里交匯。

前者，是廣州千年不變的政治中心所在；后者，是現(xiàn)代廣州發(fā)展的主軸，廣州面向世界的城市客廳。

皓悅濱江占據(jù)這個黃金交匯點，過座橋就是越秀，省府、珠城、琶洲，也都幾乎是近在咫尺。

地段的便捷性，再加上廣州人對這里的精神認(rèn)同，連珠城、琶洲都難以媲美。

老廣心底的“白月光”：藏著內(nèi)心深處的鄉(xiāng)愁

更讓我驚訝的是本地置換客。

如今海珠南部，以及一江之隔的荔灣，其實新盤選擇并不少。

但周邊佳濱苑、中海名都的老業(yè)主，寧可等上多年，就盼著濱江中上新；有人從小住這兒，即便搬去星河灣大平層，聽說皓悅濱江面市，二話不說就買，準(zhǔn)備搬回來。

為啥？因為這里沉淀著別處復(fù)制不了的老廣煙火氣。

像海珠南部不少新盤，也會引進(jìn)新校、配套商業(yè)。但終歸需要時間去兌現(xiàn)。很多業(yè)主看完，依舊覺得確定性不強(qiáng)。

而皓悅濱江周邊，已經(jīng)有著沉淀數(shù)十年而成的配套。

例如，不少項目的新校，哪怕有名校掛名，也需要等待時間驗證。而皓悅濱江周邊，從大元帥府小學(xué)、廣州五中、南武中學(xué)等，都是建校數(shù)十年甚至近百年的名校。其教育資源的沉淀，并不是新學(xué)校可比的。（僅為對周邊學(xué)校信息的介紹，不作為開發(fā)商對于教育的承諾。最終招生條件和范圍，以當(dāng)年教育部門公布為準(zhǔn)）

萬國廣場、江南西、北京路商圈環(huán)繞，一家人逛街、覓食、感受千年繁華，抬腳就到。

正如有業(yè)主說的，廣州可能會有第二個珠城、琶洲，但不會再有第二個濱江中！

越秀雕琢的“白月光”：

把生活過成詩

這樣的地段，也只有越秀地產(chǎn)能交出滿分答卷。

畢竟在廣州，沒有第二家開發(fā)商，能像越秀地產(chǎn)這樣深耕廣州超40年，一直與廣州共榮共生。可以說，沒有人比他更懂廣州，也沒有人比他更懂廣州人的生活需求。

而在如今白熱化的廣州市場，大多開發(fā)商拿地后會選擇直接套用過往的產(chǎn)品。

唯有越秀地產(chǎn)，還愿意沉下心來，為廣州人量身打造一個全新的產(chǎn)品系——廣府系。在短短一年時間內(nèi)，拿出四份作品，并且每個都有自己的獨到風(fēng)格，每個都是市場的“爆盤”。

皓悅濱江，就延續(xù)了越秀地產(chǎn)對廣州人生活的深刻洞察。

有一個看過天河、海珠不少豪宅盤，最后情定這里的業(yè)主就跟我說：

“其它豪宅盤做得再華麗，都讓我覺得是在住酒店；而只有在這里，讓我覺得是真正生活在廣州”

就拿園林來說。如今很多項目，都在卷用料、卷交標(biāo)，講究的是讓園林“好看”。

而皓悅濱江，是在其中融入了對廣州人日常生活的考量，講究的是讓園林既有廣府的韻味、美學(xué)，又具備實用性，老人、小孩都能享受、喜歡家樓下的園林。

例如，我常聽廣州人感慨，現(xiàn)在的小孩子越來越不懂廣府傳統(tǒng)文化。

項目就在兒童活動空間中融入了廣府龍舟文化，還原了賽龍舟的場景。孩子在玩耍中，自然就會受到傳統(tǒng)廣府文化的熏陶。

更讓我佩服的，是項目還把養(yǎng)生藥圃，搬到了社區(qū)中。小孩子能從小在這里，跟著爺爺奶奶認(rèn)識各類植物，讓廣府養(yǎng)生文化得到傳承。

這樣的園林，廣州找不到可以對標(biāo)的。

戶型里的“白月光”：

裝得下所有生活想象

當(dāng)然，我相信大家更好奇的是，在樓棟布局、戶型設(shè)計這些，與日常居住更緊密相關(guān)的環(huán)節(jié)，皓悅濱江又有怎樣的巧思。

海珠前航道核芯地段，均為北向望江。

如果交給其它開發(fā)商，大概率會為了江景，做北向望江的陽臺。

但懂廣州人的越秀地產(chǎn)知道，廣州人在江景之外，對南向采光有著極高的需求，對南向陽臺也有著極大的偏愛。

效果圖過程稿，以項目最終公布為準(zhǔn)

為滿足廣州人的生活需求，皓悅濱江就在樓棟布局上巧妙做了東南向扭轉(zhuǎn)，錯開排布，保證戶戶朝南，主陽臺和主要生活空間均為南向。

南向的面寬又全面拉伸，實現(xiàn)極致采光。哪怕是低樓層，通風(fēng)、采光都不會受遮擋，也能滿足廣州人在陽臺晾曬、種植花草的喜好。

在有限的土地資源中，實現(xiàn)了北向望江景觀（部分單位）與南向采光的兼顧，讓廣州人的居住喜好能得到更好的尊重。

效果圖過程稿，以項目最終公布為準(zhǔn)

像我朋友拼手速搶到的單位，是在其它項目往往不吃香的西南梯腿，就是看重它采光充足，并且能望江景！

我們還幫大家拿到了實景爬樓視頻。想欣賞項目視野景觀的朋友，可以掃碼進(jìn)群咨詢~

購房者看其它項目，還要對著效果圖和沙盤費勁心思，生怕挑到不好的房源。

而皓悅濱江是連西南朝向、低樓層，都能放心入手。這樣的項目，又怎能不爆？

戶型設(shè)計，更是直擊人心。

剛知道項目面積段時，我也有疑慮。沖著品質(zhì)來的改善型買家，要是家里人口增加，不還得置換？會不會因此放棄購買？

但看過戶型后我懂了，為啥業(yè)主們在海珠一眾項目里獨寵它——它對空間尺度和對生活場景的考量，簡直是“碾壓式領(lǐng)先”！

海珠如今很多新盤，都以剛需產(chǎn)品為主。對很多業(yè)主來說，只能算“夠住”，未來總還需要向上置換。

而皓悅濱江，即便是小戶型，都能夠讓一家人的生活一步到位，無需為置換擔(dān)憂！

像我朋友買的是建面約82㎡戶型。他看到這產(chǎn)品時，就一拍大腿：“就要它了！”

因為在海珠的同面積產(chǎn)品中，這是僅有的能享受前航道江景（部分單位）的產(chǎn)品！

其它項目的產(chǎn)品，只是單純的“上車”海珠。而皓悅濱江，能直接滿足一家人對景觀、地段、生活品質(zhì)的需求！

除了景觀和地段外，四開間朝南、南北對流、雙開間超大陽臺、江景（部分單位）...每一項配置，也都戳中了他的內(nèi)心。

此前他看過的市面上同面積戶型，這些配置能占兩樣就不錯了。沒想到皓悅濱江直接“我全都要”！

只是看過樣板間，他已經(jīng)把未來一家人的生活場景，都設(shè)想得明明白白——

一家人可以在有獨立采光窗戶的餐廳里聚餐；陽臺可以有單獨區(qū)域給老人家種綠植；主臥的環(huán)幕飄窗可以擺上茶幾，小兩口邊喝茶邊嘆風(fēng)景....

而且，這個戶型也能讓他未來不用擔(dān)心置換。現(xiàn)階段先打通次臥做大方廳，等有了孩子再隔出房間。

而建面約108㎡戶型，更是能實現(xiàn)廣州人的前航道望江大宅理想！

要知道，如今前航道的新盤，基本都是總價千萬起步的超大平層。

而皓悅濱江這個戶型，是前航道上唯一能做到這個面積段，且是新規(guī)的四空間產(chǎn)品！

足足八面寬的江城雙景，讓整個戶型就是一個城市觀景臺！

三開間的大橫廳，空間尺度簡直讓我想到別墅產(chǎn)品。擺上大圓桌，整個大家族都能其樂融融在一起聚餐，這才是廣州家庭向往的生活！

創(chuàng)意展示效果，非交付標(biāo)準(zhǔn)

而且這個戶型能實現(xiàn)的生活場景，只取決于你的想象空間！

只有一家三口時，打通一間次臥，就能既有大橫廳，又能在家中做一個兒童樂園；未來有了多孩，或是爸媽同住，都可以根據(jù)需求做三空間、四空間。

甚至可以根據(jù)喜好，實現(xiàn)橫豎廳的自由切換。

想了解更多戶型設(shè)計創(chuàng)意的話，各位也可以掃碼進(jìn)群咨詢。

如今廣州新規(guī)戶型不少。但能做到如此精細(xì)度的，只有皓悅濱江了。

最后我想說：廣府系產(chǎn)品，一直走的是快速去化的節(jié)奏。

就拿我一個 “心大” 的朋友來說，瓏悅西關(guān)開盤好幾個月了他才想起來去瞧瞧，到地兒一看，售樓處門都關(guān)了，只能吃了個 “售罄” 的閉門羹，后悔得直拍大腿。

另一個廣府系項目越秀·桂悅東曉，首開1棟即實現(xiàn)100%鎖房清棟，加推的2棟目前也即將售罄。作為海珠區(qū)新房1-4月成交套數(shù)、金額的top1，稱得上當(dāng)之無愧的頂流紅盤。

以皓悅濱江開盤的盛況，我覺得清盤可能就是一兩波推貨的事。

這周項目就加推建面約108m2瞰江四空間，全盤貨量很少。別讓等待，變成錯過白月光的遺憾。要問我有什么建議的話，那就是別猶豫，抓住這份專屬于你的理想生活！

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