別被表象迷惑！東莞房價(jià)暴跌是錯(cuò)覺

在房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)云變幻中，東莞房價(jià)成了熱門話題，不少人傳言東莞房價(jià)跌得慘不忍睹，但真相真的如此嗎？

在深入探究后，會(huì)發(fā)現(xiàn)這或許只是一種錯(cuò)覺。

假如你是房屋持有者，想將房子掛牌出售，現(xiàn)實(shí)往往很殘酷，在中介那里掛了一年甚至兩年，房子都可能無人問津，在這種情況下，若大幅度降價(jià)，降到連自己都覺得不可思議的程度，房子確實(shí)可能出手，交易達(dá)成后，你大概率會(huì)覺得房價(jià)跌得厲害。

比如在一些非核心區(qū)域，原本期望以較高價(jià)格出售的老舊小區(qū)住房，長時(shí)間無人問津，最后不得不降價(jià)數(shù)十萬才找到買家 ，這種經(jīng)歷會(huì)讓賣房者深信房價(jià)暴跌。

可換個(gè)角度，當(dāng)你懷揣著購房的打算，想購置一套心儀的住房時(shí)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)現(xiàn)實(shí)與傳言大相徑庭，不管是一手房還是二手房，價(jià)格依舊高得讓人咋舌，就拿新房市場(chǎng)來說，核心地段的樓盤價(jià)格一直居高不下，一些優(yōu)質(zhì)房源甚至一房難求，二手房市場(chǎng)同樣如此，位置好、配套全、房齡新的房子，價(jià)格依然維持在高位。

為什么會(huì)出現(xiàn)這種看似矛盾的現(xiàn)象呢？

從賣房角度來看，住房基本飽和是賣房難的一大原因，隨著城市建設(shè)的不斷推進(jìn)，房屋供應(yīng)日益充足，市場(chǎng)上的房源數(shù)量眾多。

而且，很多人想賣掉的房子，往往是房齡較長、戶型設(shè)計(jì)落后、周邊配套逐漸老化，近乎要被淘汰的房子?xùn)|這類房子在市場(chǎng)上競爭力較弱，即使是相對(duì)較新的房子，也如同新車轉(zhuǎn)手一樣，必須大幅降價(jià)才有吸引力，再加上二手房交易中，部分中介為了促成交易，可能會(huì)夸大市場(chǎng)的不景氣，影響賣家對(duì)房價(jià)的判斷。

從買房角度而言，人們往往對(duì)居住品質(zhì)有較高追求，中意的多是好房子你一手房的品質(zhì)和配套往往更有保障，價(jià)格自然不低。

在二手房市場(chǎng)，那些地段優(yōu)越、配套成熟、房屋狀況良好的房子，由于需求旺盛，價(jià)格也難以下降東中介在其中，有的為了獲取更多傭金，會(huì)引導(dǎo)購房者關(guān)注高價(jià)優(yōu)質(zhì)房源，即便有一些價(jià)格較低的房子，也可能存在各種各樣的缺陷，正所謂“便宜沒好貨”。

據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，雖然東莞部分區(qū)域房價(jià)有波動(dòng)，但整體市場(chǎng)并非如傳言般“暴跌”，一些區(qū)域的房價(jià)在合理范圍內(nèi)調(diào)整，而部分核心地段和優(yōu)質(zhì)板塊的房價(jià)依舊穩(wěn)定堅(jiān)挺。

所以，大家要理性看待東莞房價(jià)，不被片面之詞誤導(dǎo)。