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1. 項目概況?

開發商?：國貿控股（年營收超3000億的央企背景）

位置?：松江佘山板塊馬尾山路609弄，緊鄰佘山國家森林公園

產品類型?：

精裝高層?：建面70-201㎡，均價4.76萬/㎡

疊拼別墅?：93-165㎡，總價470萬起，私享梯戶空間+露臺

交付標準?：精裝交付（含地暖、中央空調），物業為金鑰匙國際聯盟服務

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2. 核心亮點?

① 稀缺生態資源?

一線山景?：直面佘山國家森林公園，社區內規劃5000㎡鏡面水景+150米林蔭水院

低密規劃?：容積率僅1.2，樓間距最大59米，確保冬至日滿窗日照≥4小時

② 顛覆性設計?

空間創新?：118㎡戶型通過“雙洄游空間”實現200㎡級體驗，138㎡戶型層高3.4米媲美豪宅

美學細節?：入口60米寬迎賓水景+直升機停機坪預留位，融合海洋美學與江南園林

③ 交通與配套?

雙軌交覆蓋?：地鐵9號線（4站達七寶）+17號線（5站達虹橋樞紐）

商業教育?：3公里內百聯奧特萊斯、華東師大松江實驗高級中學等

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3. 目標客群?

新貴家庭?：102㎡可變三房設計，飄窗改造為兒童活動區

企業主?：聯排別墅配備5.4米層高地下室，可作藏品展示空間

康養群體?：800米環形步道+中山醫院健康檔案云平臺

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4. 市場優勢?

價格倒掛?：周邊高端別墅（如凱迪澳瀾灣）二手均價超6萬/㎡

成長潛力?：G60科創走廊+趙巷商務區產業賦能

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5. 預約信息?

售樓處電話?：400-8877-480（需預約）

最新動態?：2025年5月10日加推二期305套房源

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總結?：國貿海嶼佘山以?“生態+設計+產業”?為核心，憑借佘山稀缺資源、央企品質背書及創新戶型，成為上海高端改善市場的標桿之作。

01

品牌背書

在房地產市場波動加劇的背景下，具有強大實力的國有企業無疑成為了購房者的信心來源。國貿地產，作為世界500強企業國貿控股集團的核心成員，自1987年成立以來，一直致力于“與城市共創美好”的使命。經過38年的發展，已在六大區域的核心城市布局，成功打造了近150個高品質項目，推出了包括原系、上系、天琴系在內的一系列卓越產品線。特別是天琴系產品，更是榮獲“全國十大豪宅產品系”的美譽。

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國貿地產在上海的耕耘已超過十年，與松江地區結下了深厚的緣分。

國貿地產進軍上海的首個項目位于松江，自2014年起，該地產公司開始進入上海市場，連續購得松江佘山北側的三塊住宅用地，成功開發了國貿天悅這一廣受歡迎的大型住宅區。

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在過去的十年里，累計在上海拿下了12塊住宅用地（包括合作拿地），其中9塊位于松江區。例如，國貿鳳凰原梧桐原和國貿佘山原墅等項目，都是老城區更新的杰出代表作，以及低密度別墅區的精選之作。

02

精裝疊墅與度假美學

探索產品亮點

匠心打造的“卷王”

佘山應呈現怎樣的生活品質？

在這片罕見的自然山林之地，往昔的別墅群已經揭示了答案。

緊鄰的低密度生態住宅，正是佘山的核心所在。

與都市繁華保持適當距離，是生活的溫馨氣息。

如何讓佘山的價值得到充分展現，國貿給出了精彩的解答——

以濱海度假酒店的美學，提升別墅居住的環境氛圍！

國貿海嶼佘山，作為佘山長時間斷供后新推出的別墅區項目，整體設計借鑒了海濱度假酒店的景觀布局，勾勒出“一心雙軸雙庭四境”的海上森嶼別墅區藍圖。

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效果圖

為了增強業主回家時的感受，本項目構建了長達約140米的宏偉城市界面，包括約60米長的度假酒店風格大門，宛如從廣闊金色海面截取的一段，塑造出具有鮮明海洋美學的標志性外觀。大門上方的“蔚藍光廳”采用彩釉玻璃制作，宛如一座懸浮的“海市蜃樓”。

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圖片僅供參考，具體以開發商實際交付為準

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三次步入山間游歷的場景轉換：首先踏入開闊的寬廣大門，接著進入幽靜的泉景入口，最后抵達藝術化的轉換空間。從踏入家門的那一刻起，度假便已悄然開始。喧囂與寧靜，僅隔一扇門的距離。

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示范區實景圖

踏入中央景觀區，映入眼簾的是一座占地大約1600平方米的度假酒店島嶼。島內生長著約50年歷史的烏桕樹，營造出海島風情的層疊水池和細水長流，勾勒出一種優雅放松的生活氛圍。三套海上花園風格的廊架，其設計靈感來源于海洋貝殼，為林間休閑空間增添了一份獨特魅力。

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示范區實景圖

在中央景觀的周邊，架空層的總建筑面積大約為600平方米，涵蓋了健身房、兒童活動中心以及城市會客廳等多個功能區域，旨在創造一個更加豐富多彩、品質更高的社區生活環境。

該項目充分利用了社區鄰近河流的自然優勢，構筑了一個長達約150米的林蔭水院，并設置了多個親水平臺，滿足了業主露營、運動和休憩等多種生活需求。

同時，將佘山的自然森林景觀融入社區設計之中，通過山瀾、望云、礁嶼、秘谷這四大主題景觀的統一打造，營造出一種雅致奢華的度假風格，為業主提供了如同酒店般的高端生活體驗。

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圖片僅供參考，具體以開發商實際交付為準

在佘山，生活應展現出佘山高端的風范。

通過革命性的空間創新，締造出疊墅生活的嶄新巔峰！

國貿海嶼佘山即將呈現的是約118-160㎡的“綠奢疊墅”。

該項目打破了傳統疊墅在采光和空間上的限制，完美展現了疊墅生活的全新體驗。

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效果圖

提升窗墻比例！

從外觀來看，大范圍的玻璃幕墻與鋁板的融合，南向的立面實現了極佳的窗地比例，比同類型產品高出50%的視野范圍，將自然風光帶入室內，盡情享受佘山的自然生態美景。

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示范區實景圖

超寬尺度！

摒棄了傳統疊墅產品縱深長、面寬短的局限性，每一層都呈現出寬敞無比的大平層空間。不僅橫向尺度寬敞，室內空間的垂直高度也超越了市場上的常規標準，國貿地產不惜投入更多成本，以實現舒適度的顯著提升。

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示范區實景圖

功能場景化！

寬敞的下疊戶型地下室，可自由設計成視聽室、藏酒室、家庭娛樂區等，而夾層空間可轉變為書房、閱覽室、健身房等，滿足各種需求；主臥套房與老人房的分層設計，確保了三代同住的“動靜分區”；上疊戶型還擁有觀星露臺，將佘山的壯麗天際線私藏為個人畫廊。

示范區實景圖

無論是約118平方米的下層別墅，138平方米的中層平房，抑或是140平方米的上層別墅，每一層級均代表著對傳統豪宅空間概念的革新，從而提升生活品質。

國貿海嶼佘山不僅提供疊墅，還帶來了更多選擇。在墅區中構建小高層，與低密度墅區共同構成半環抱的格局，和諧地相融。疊墅與小高層均實現了采光和視野的極致優化，確保了無干擾的享受。

特別是約102㎡的小高層主力戶型，讓更多居民能夠體驗到佘山墅區的高端生活品質。

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03

雙軌交+科創中軸，執掌佘山未來

探索項目位置

繁華與自然兼備的“模范生”

國貿海嶼佘山，不僅占據佘山之利，項目北側緊鄰趙巷別墅區，雙別墅區環繞，不僅享有高端別墅區稀缺的生態環境，還擁有自帶的社交圈層，精英云集。

地理位置和社交圈層雙重價值，打造的高端配套設施也令人驚嘆。

首先是市區罕見的生態配套。

近水樓臺先得月，佘山森林公園、辰山植物園、歡樂谷、月湖雕塑公園等，都成為業主們的私家花園。

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此外，繁華的都市生活也近在咫尺。

項目位于國貿約50萬方成熟生活大盤內，家門口就是約5400㎡國貿天悅鄰里商業，國際知名品牌星巴克、KFC以及藥房、洗衣店、超市、便利店等多方面配套的進駐。走出家門，各種生活休閑娛樂設施一應俱全。

為滿足高端需求，區域引進了山姆會員店，距離項目直線距離僅約700米（高德地圖）。并且，3公里范圍內，擁有多個大型綜合購物廣場，如奧特萊斯、合生新天地、元祖夢世界等，高端購物娛樂近在咫尺。

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教育是精英群體關注的焦點之一，區域內的一流教育資源早已布局完善。

項目周邊有協和雙語學校、宋慶齡學校、德法學校、阿德科特等10余所私立學校，為孩子提供國際化的教育視野，開啟廣闊未來。另外，區域內有公辦學校佘山第三幼兒園、上海政法大學附屬佘山外國語實驗學校等。（免責聲明：本項目的具體教育劃分以政府部門后期審批意見和交付后學校當年的招生政策為準，私立以學校公布的規定為準）并且，步行可達范圍內還有多塊規劃中的教育用地，未來可期。

未來，這里更有著巨大的發展潛力！

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除了宜居環境外，項目還擁有G60科創走廊+趙巷科創極核兩大頂級產業動能！

G60這艘科創航母無疑是上海產業的新高地，也將成為上海新的城市名片。目前已實現千億營收，完成從科創中心到超級中心的飛躍！

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趙巷商務區內的千億級產業集群市西軟件信息園預計將吸引15萬國內外高精尖人才！

從市西軟件園沿著嘉松中路向南約2公里的國貿海嶼佘山，無疑將成為高新產業利好的受益者！

無論是自然美景，還是都市繁華，抑或是未來發展潛力，在國貿海嶼佘山都能輕松擁有！

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項目靠近嘉松中路等主要城市道路，便于自駕，出行順暢快捷；

同時，9號線與17號線雙軌交通，高效連接城市各處，加速美好生活的到來

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結語：現象級紅盤的價值啟示

自首開以來，國貿海嶼佘山已吸引超 1200 組客戶到訪，首開認購率突破 130%，成為佘山板塊的 “現象級紅盤”。這種市場熱度的背后，是對 **“核心地段 + 低密社區 + 央企品質”的三重認可。隨著實景示范區 **、度假酒店中島的全面開放，項目正加速兌現 “公園城市” 的美好承諾。

此刻的選擇，不僅是一套房子，更是對城市發展紅利的搶占。 國貿海嶼佘山，佘山芯?地鐵旁?低密墅質住區標桿，致敬遠見城市未來的生活家。