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一、項目概況

地理位置?：位于青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)綠湖路360弄（綠舟路口），毗鄰淀山湖與千年古鎮(zhèn)朱家角，兼具生態(tài)與人文資源。

開發(fā)商?：由上海城投控股等聯(lián)合開發(fā)，定位低密度純墅社區(qū)，容積率僅0.41，為上海罕有的超低密住宅。

產(chǎn)品類型?：二期主推建面約138-215㎡的聯(lián)排、疊加別墅及中式合院，帶50-200㎡私家花園，地下室層高5.7米，地上2層設計。

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二、核心亮點

江南文化底蘊?

復刻蘇式園林，采用非遺“香山幫”手工技藝，細節(jié)如云紋磚雕、小青瓦均經(jīng)匠人嚴格篩選，單方圖案需120小時手工拼砌。

規(guī)劃“三街九巷十八坊”布局，實現(xiàn)“戶戶臨水、院院有園”的江南意境。

稀缺低密屬性?

容積率0.41的純墅社區(qū)，聯(lián)排總價約399-1129萬元/套，性價比高于同容積率高端別墅（市場價通常3000萬起）。

配套資源?

交通?：距17號線朱家角站800米，自駕可通過G50滬渝高速快速通達市區(qū)。

教育?：周邊有青浦蘭生復旦學校、復旦附中青浦分校等名校。

商業(yè)/醫(yī)療?：青浦萬達茂、長三角智慧互聯(lián)網(wǎng)醫(yī)院均在15分鐘車程內(nèi)。

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三、戶型與設計

別墅?：動靜分區(qū)明確，聯(lián)排面寬達7-9米，地下室可改造為收藏室或茶室。

精裝標準?：配備德國當代衛(wèi)浴、瑞士瑞族家電，部分戶型含“可生長庭院”系統(tǒng)。

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四、市場動態(tài)

最新推盤?：二期二批次于2025年5月10日加推135套聯(lián)列房源，均價52502元/㎡。

預約須知?：需提前致電售樓處（400-8877-480）預約看房，不接受臨時到訪。

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五、優(yōu)劣勢分析

優(yōu)勢?：

長三角示范區(qū)+大虹橋雙戰(zhàn)略輻射，發(fā)展?jié)摿︼@著。

純手工匠造的文化住宅，兼具收藏與居住價值。

如需進一步了解具體戶型或預約參觀，可直接聯(lián)系開發(fā)商官方熱線。（400-8877-480）

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璟云里占地約46萬㎡的江南低密墅區(qū)，是朱家角板塊內(nèi)罕見的中式低密度大盤。項目以蘇州園林為范本，邀請?zhí)一ㄔ聪祱F隊主筆，非遺“香山幫” 造詣，精雕細琢，打造古典建筑與現(xiàn)代人居完美結合的的理想居所。

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你可以看到，所有的建筑、池塘和園林，都盡量保留傳統(tǒng)江南民居建筑外形及禮制。通過建筑空間和景觀環(huán)境的營造加以糅合和展現(xiàn)，以縱橫交錯的街道和水巷、旱巷，承載江南水鄉(xiāng)的生活場景和歷史記憶。

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園林規(guī)劃了三進制中央景觀軸，“一池三山”、“環(huán)翠疊屏”、“悠然自得”，集山水、街巷、庭院、門廳禮制等于一園之內(nèi)，集萃千年吳越文化與蘇式園林藝術。

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此外，在堅持傳統(tǒng)中式意境的前提下，項目還充分考慮環(huán)境、住宅與人的共生關系，在盡可能多的保留傳統(tǒng)工藝基礎上，將傳統(tǒng)文化中的生活情趣與現(xiàn)代材料結合進行演繹，在現(xiàn)代場景下營造出“雖由人作，宛如天開”的江南古典園林式生活住區(qū)。

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建面120-139㎡疊加；

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128㎡ 院墅

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158㎡院墅

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168㎡院墅

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174㎡院墅

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一房一價表如下：

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基本信息：

璟雲(yún)里整體承襲江南文化傳統(tǒng)，結合蘇式園林精粹于朱家角文脈之上，以城投匠心精神締造。項目總規(guī)劃用地總面積約43萬㎡，一期總共1137戶，主要包括院墅、疊加、洋房、大平層等產(chǎn)品。

區(qū)域板塊：青浦朱家角

地址：綠湖路360號（近綠舟路口）

占地面積：約24萬方

建筑面積：約13萬方

產(chǎn)權年限：70年

裝修配置：毛坯

容積率：約0.54

綠化率：約35%

總戶數(shù)：1137套

總層高：別墅地下1層，地上2層；大平層6層；疊加4層

梯數(shù)：一梯兩戶

得房率：平層約86%

車位比：1:1.18

交房時間：2021年11月30日

物業(yè)費：大平層3.9元/㎡；疊加3.5元/㎡；別墅4.5元/㎡

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交通：縱觀上海的黃金中軸17號線+2號線/10號線，可以到全市各地；在建的示范區(qū)線可以更高效率直達虹橋樞紐；自駕經(jīng)淀山湖大道-青湖路直通大虹橋，轉接滬青平公路、滬渝高速等，快速通達全市。

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商業(yè)：已經(jīng)有非常成熟的商圈——淀山湖地鐵站旁的約45萬方青浦萬達茂+約18.5萬方東渡蛙城組成的約63萬方繁華商業(yè)。

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教育：從幼兒園到中小學，學府云集，有朱家角幼兒園、朱家角小學、朱家角高級中學等；

醫(yī)療：有復旦大學附屬中山醫(yī)院青浦分院、朱家角人民醫(yī)院、紅房子醫(yī)院（在建中）。