?深圳_鴻榮源觀城?????
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戶型鑒賞：

【建筑面積88㎡3房2衛】

豎廳南北通透格局，客廳3.3米開間，LDKB一體化設計，四開間朝南，主臥270°無轉角飄窗，3個臥室分別做到了主臥15.63㎡/次臥7.54㎡/次臥6.96㎡（含飄窗），U型廚房，衛生間干濕分離，得房率約90%（含贈送），陽臺主朝西北或東北向。

【建筑面積98㎡3房2衛】

1棟1/2/3單元03.05戶，豎廳格局，進門入戶玄關，客廳3.6米開間，LDKB一體化設計，動靜分區，3個臥室分別做到了主臥14.3㎡/次臥10.36㎡/次臥6.75㎡（含飄窗），U型廚房，公衛三段式分離，得房率約90%（包含贈送），東北朝向

【建筑面積108㎡4房2衛】

1棟2/3單元02/1棟1單元06戶型，豎廳格局，進門入戶玄關，客廳3.6米開間，S墻預留冰箱位，四開間朝南，4個臥室分別做到了主臥16.2㎡/次臥9.24㎡/次臥7.76㎡/次臥7.32㎡（含飄窗），U型廚房，衛生間干濕分離，得房率約90%（含贈送），東南或西南朝向。

【建筑面積117㎡4房2衛】

1棟2/3單元06戶型，豎廳格局，進門入戶玄關，客廳4米開間，S墻預留冰箱位，四開間朝南，4個臥室分別做到了主臥16.5㎡/次臥9.57㎡/次臥8.58㎡/次臥7.97㎡（含飄窗），衛生間干濕分離，得房率約90%（含贈送），東南或西南朝向。

【建筑面積146㎡4房2衛】

1棟1單元02戶型，豎廳格局，進門入戶玄關，客廳4.7米開間，S墻預留冰箱位，四開間朝南，動靜分區，4個臥室分別做到了主臥24.03㎡/次臥9.99㎡/次臥8.99㎡/次臥7.6㎡（含飄窗），U型廚房，衛生間干濕分離，得房率約90%（含贈送），東南朝向。

項目介紹

08地塊住宅會是項目首發，推廣名為觀城時尚花園，備案名為未來平方云山府。

08地塊共分3期建設，總占地面積約2.73萬㎡，總建筑面積約37.41萬㎡，計容建筑面積約27.51萬㎡，容積率9.23，綠化率32.01%，共由5棟58-59層高住宅組成，其中1棟1單元住宅59F，1棟2/3單元住宅58F，3棟1單元/2單元住宅58F，4棟1/2單元寫字樓35F，2棟是1所18班幼兒園，配建有公交首末站。

(高清地塊劃分與指標控制圖）

總戶數1566戶，全部都是商品房，4梯6戶設計，地下室有4層，規劃2220個車位，其中包含公共停車位200個，實際車位比約1：1.29，主推面積為建面約88-96-128-143㎡3-5房。

共19個地塊，分8期建設，其中住宅面積133萬㎡（其中包含了公租房18.08萬㎡，土地整備安置房1萬㎡），其中1、2期加起來有8108套房源，包含了有商品房5602套，租賃+安置房2506套。

區位介紹：

「鴻榮源觀城」首先規劃方面，因為大灣區+先行示范區雙重政策利好疊加，“龍華中心”成為重點規劃三個城市核心區之一，而觀瀾作為龍華發展的重中之重，除了是龍華區政府的所在地之外，還擁有龍華行政文化中心、九龍山數字城等疊加板塊概念，產業、舊改、交通、教育等發展也是一直位于龍華前列。

超百億元打造梅觀科技創新走廊，助力龍華“智造”再升級，還有76萬㎡的華為進駐利好，富士康、順絡電子、海目星科技、軸心自控等一批企業發展迅速，未來給片區帶來的人口和產業紅利非同一般，助力觀瀾騰飛。

交通配套：

地鐵：項目一期家門口就是4號地鐵線“觀瀾站”，出行非常便捷，還有22號地鐵線“鷺湖北站”在建，該線路起自龍華黎光站，途徑龍崗區，開往福田上沙站，全程總長34.7公里，設站21座，待未來線路開通后，通往福田只需要45分鐘。

項目還首創“三重立體交通”（空中連廊+地上路網+地下車庫直連高速），并配建公交首末站，進一步優化出行效率。

商業配套：

項目自帶壹方系列商業，200米百佳華廣場、4公里內從容抵達，觀瀾天虹、觀瀾湖新城MH Mall等繁華商圈環繞，未來鴻榮源百萬舊改計劃打造約40萬㎡大型商業綜合體，打造區域潮流風向地標，創造理想生活的煙火氣。

此外，項目融合“觀瀾之鉆”地標建筑及歷史文化街區，打造微度假式購物中心，并通過超3.6公里空中連廊串聯商業與公園，形成復合型消費場景。

教育配套：

項目規劃了8所學校，規劃5所幼兒園及3所九年一貫制學校（72班+54班），深實驗的可能性很大，相信足夠保障有娃的申請家庭的子女教育。

根據龍華區教育局學區劃分

小學學區劃分：觀瀾中心學校小學部，

初中學區劃分：觀瀾二中，龍華第三外國語學校初中部。

值得一提的是深圳市龍華區第三外國語學校，是一所龍華區委區政府重點打造的高起點、高規格、高品質的九年一貫制外國語品牌學校。

文娛方面：

項目2公里范圍內有約2KM有內松元公園、觀瀾老街公園、貴湖塘老圍、深圳民法公園、馬壢社區公園、觀城社區公園、鷺湖濱水公園等7大公園環伺，生態資源優越。特別是鷺湖濱水公園，據說總投資約1.3億元，建成后將和其他四大公園繞鷺湖中心城形成超200萬平的天然氧吧。

深圳獨創規劃超3.6km空中連廊，串聯5大公園，商業，住區、辦公、文化休閑、生態康養等多個特色主題環游路線，超23公頃的生態公園，奢享密度比肩香蜜湖。

鷺湖四館——龍華最大文化建筑群（直線距離約1.5km)

圖書館、群藝館、大劇院、科技館，總建面約22萬㎡，是福田市民中心文化館（約6.2萬㎡）面積的3.5倍。

2大政府公配 ——均超越龍華簡上體育館

觀瀾體育中心（在建中）(直線距離約0.5km）：建面約7.2萬㎡，涵蓋3000人綜合運動館、籃球館、游泳館、羽毛球館、小球館、室外足球場、網球場等。

觀湖文體中心（已封頂）（直線距離約0.9km）：建面約7.3萬㎡，包含圖書館、音樂廳、文化館、綜合體育館等。

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