招商云瀾灣二期已過會

銷售熱線：400-8080-420??

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請務必致電與銷售確認時間，僅預約客戶可進入銷售現場，感謝您的支持

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NO. 1｜壹

占位松江主城成熟區

坐擁堪比市區級的優渥配套

松江是上海最早開發的新城，也是最早通地鐵的新城，商業醫療等配套密集程度各項指數甚至接近上海中心城區。與其他新城相比，可以說是碾壓級別的優勢。

但是，在松江區范圍內，不是所有的片區都能坐擁醇熟配套+優質生態！

我們可以根據松江目前的發展，將它劃分為5個不同屬性的板塊：

示意圖，僅供參考

• 中部，是成熟居住區；
• 東部，因為和工業區接壤，廠房與社區混雜，正在轉型；
• 北部，是目前新興開發的廣富林區域，新房價格最高達到6W級；
• 南部，是待開發的松江南站板塊；
• 其他如車墩、華陽橋則處于相對邊緣的位置。

招商·云瀾灣就處在松江中部，更為成熟繁華的板塊，宜居屬性更非同一般！

交通方面：項目比鄰松江有軌電車T1/T2站點，可直達泰晤士小鎮、廣富林、松江體育中心等區域，串起松江生活區。

松江有軌電車站點示意圖

周邊更有雙高速，直線距離G60滬昆高速閘道口約3.3km，直線距離申嘉湖高速閘道口約5km，可自駕輕松通達上海城區和長三角。（數據來源：百度地圖測距）

教育方面：周邊有松江區第三實驗小學、松江區倉橋學校、上海師范大學附屬外國語中學、上海對外經貿大學附屬松江實驗學校、上海市松江區教育學院附屬實驗學校。（免責聲明：新建商品房不承諾學區對口，最終以教育局公示為準）

商業方面：近距泰晤士小鎮、萬達廣場、飛航廣場、開元地中海等醇熟商圈，滿足日常購物、娛樂、消費需求，悅享豐盈醇熟的生活體驗。

泰晤士小鎮實景圖，圖源上海松江

醫療方面：直線距離松江第一人民醫院（三甲綜合醫院）僅約3.5km，距離松江區婦幼保健院僅約2.4km；距離松江區中心醫院僅約2.7km，豐盈醫療配套，健全的醫療保障，滿足家人全方位健康護理需求。（數據來源：百度地圖測距）

休閑方面：占位中橋港灣、近距永豐城市公園、思鱸園、醉白池、方塔園等生態園林資源，佘山國際森林公園輕松而至，開啟繁華與自然兼享的美好日常。

佘山國家森林公園實景圖，圖源上海松江

買房強調地段，其實是強調對背后各項資源的現在和未來占有。顯然，招商·云瀾灣做到了，堪比市區級、所見即所得的全優配套，生活在這里，簡直不要太幸福！

NO. 2｜貳

約1.6容積率低密墅區

打造松江新城品質住宅

創立于1872年、具有百年歷史的招商，不僅僅是中央直接管理的國有重要骨干企業，中國民族工商業的先驅，更是持續蟬聯世界500強！

數據來源：招商局官方網站，數據時間截止至2022年底

“啟幕更好的松江”，不負優質土地的饋贈！此次招商落子松江永豐，更是不遺余力，致力于為購房者打造買得起、住得好的品質住宅！

項目容積率僅約1.6，是市面上少有的低密住宅。

數據顯示，去年4個批次土拍合計75幅宅地，僅12幅容積率1.6以下的純宅地，占比僅約12%！

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數據來源：上海土地官網公示

在產品規劃布局上，項目更是匠心打造罕見的純4F疊墅，只有上下兩疊的真疊墅，產品更加純粹；以及全部無連廊的13F小高層，得房率更高，通透性更好！不管是中間套還是邊套，舒適性、隱私性都更好~

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項目南北地塊坐擁雙濱水景觀帶，居家即可享受自然濱水風光。在此基礎上，項目更規劃打造“兩軸一林多重花巷”景觀組團，讓業主盡情擁抱自然生活。

同時更以“兩心三區三主題”場景規劃，打造兩大中央會客廳，承載全齡段會客、休憩、娛樂、觀賞等功能所需；并打造兩大童樂活動區、青年運動區、長者康養區等全齡活動場所，可滿足不同年齡段業主的生活需求。

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效果圖，僅供參考

此外，項目針對活動、會客、休閑等不同功能，規劃開放式、半開放式不同氛圍感的架空層，從會客接待到賞閱自我，可滿足極富涵養的高知友鄰每一種社交需求。

建筑設計上，充分考慮松江千年歷史和豐厚文化肌理，設計以塔冠致敬松江傳統建筑屋檐符號，以暖色隱喻著海派的磚紅審美，同時運用大量的圓角設計，形成獨特的現代立面藝術。

效果圖，僅供參考

項目還規劃了3重定制公區，以酒店式社區大堂、臻裝樓棟門廳&地下車庫，開啟尊崇歸家儀式感。

效果圖，僅供參考

同時還規劃小區周界防護、車輛視頻識別系統、全區視頻監控系統、單元入口門禁系統、入戶智能指紋鎖、家庭安防報警系統等6種安防體系，全方位保障業主日常生活。

這樣的高定品質，對于區域改善購房者來說，是不容錯過的進階之選！

NO. 3｜叁

進階墅質人居

低總價即可上車精裝3房

招商·云瀾灣將加推建面約96-126㎡小高層&約135-141㎡疊加戶型！滿足低總價上車到終極改善各類置業需求。

二期戶型落位示意圖

驚喜的是，項目帶來小戶型面積段，較大程度上控制了總價，降低了置業門檻；飛機戶型的設計，讓每1㎡空間都在重現居住的價值！

如建面約96㎡戶型，性價比極高，是一個低總價上車3房的優質選擇。經典飛機戶型+三房兩廳兩衛設計，照顧家人的起居隱私；更有客餐廚一體化貫通設計，使得空間不設限更顯大；主臥“小家化”，悅享靜謐自由生活；進門處設置獨立玄關空間，增加收納的同時，也保護了業主隱私。

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而建面約100㎡的三房兩廳兩衛戶型，可以說是約96㎡3房的升級版，空間更加延展，整體橫廳面寬約5.2米（軸中距），形成更大的南向采光面，且搭配南向觀景陽臺，直接做到了3.5面寬朝南，這在同類產品中是比較少見的。

此外，干濕分離衛浴設計+南向套房主臥+全臥飄窗設計，生活舒適度拉滿。

建面約126㎡四房兩廳兩衛，更大限度保留了南向房間，四開間朝南，并且是LDKG一體化設計，全飄窗設計，更大大增加了室內尺度感和實用空間。

項目高層的裝修標準，更是令人動心。不僅中央空調、地暖、新風等大件一樣不少，洗碗機、玄關柜全部是交付標準，戶內客餐廳臥室交付時均配置墻布；在廚衛品牌方面，甄選科勒、方太或同等品牌，主衛額外配置衛洗麗，誠意十足。

展示空間實景圖

另外細節上，還有不少打動人心的加分項。如衛浴空間配置防水插座、防臭地漏，陽臺配置防水插座、防滑地磚、專用地漏等，細節之處貼心入微！

除了小高層產品，項目此次還將推出約135-141㎡疊加戶型，作為只有上下兩疊的真疊墅，無論居住尺度感和尊貴感都上了一個LEVEL，帶來一步到位的理想改善生活。

最后，不可忽略的是招商·云瀾灣還是“價格洼地”！

數據來源網上房地產公示信息/百度地圖

對標松江主城核心區內部，在這個單價已經破“6字頭”的板塊，項目目前還是4字頭，性價比顯著。

據爆料，項目部分小戶型的總價可能只有370萬左右！上車門檻真的很友好~

招商·云瀾灣所在之處不僅是所見即所得的真宜居板塊，同時還北接G60科創走廊，南連松江南站樞紐（規劃），產業發展勢能澎湃。

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G60科創走廊“一廊九區”布局，來源上海松江

依托G60科創走廊，松江已成為長三角產業活力龍頭、科創之源！

目前已經這里已經入駐G60腦智科創基地、騰訊長三角人工智能超算中心、上海超硅半導體、恒馳新能源汽車、海爾智谷等高科技產業。“十四五”期間，松江新城計劃總投資約3500億元，構建新一代電子信息、新能源、人工智能等產業體系，促進科創經濟能級再次加速提升。（信息來源：上海松江官方公眾號，數據來源時間：2023年）

G60腦智科創基地效果圖，來源上海松江

同時享有醇熟配套+高能產業！再加上驚艷出眾的產品力！招商·云瀾灣可以說是自帶紅盤基因！這樣的產品未來在二手市場上當然也更具潛力優勢，未來可期！

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但是，在松江區范圍內，不是所有的片區都能坐擁醇熟配套+優質生態！

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• 北部，是目前新興開發的廣富林區域，新房價格最高達到6W級；
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交通方面：項目比鄰松江有軌電車T1/T2站點，可直達泰晤士小鎮、廣富林、松江體育中心等區域，串起松江生活區。

松江有軌電車站點示意圖

周邊更有雙高速，直線距離G60滬昆高速閘道口約3.3km，直線距離申嘉湖高速閘道口約5km，可自駕輕松通達上海城區和長三角。（數據來源：百度地圖測距）

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商業方面：近距泰晤士小鎮、萬達廣場、飛航廣場、開元地中海等醇熟商圈，滿足日常購物、娛樂、消費需求，悅享豐盈醇熟的生活體驗。

泰晤士小鎮實景圖，圖源上海松江

醫療方面：直線距離松江第一人民醫院（三甲綜合醫院）僅約3.5km，距離松江區婦幼保健院僅約2.4km；距離松江區中心醫院僅約2.7km，豐盈醫療配套，健全的醫療保障，滿足家人全方位健康護理需求。（數據來源：百度地圖測距）

休閑方面：占位中橋港灣、近距永豐城市公園、思鱸園、醉白池、方塔園等生態園林資源，佘山國際森林公園輕松而至，開啟繁華與自然兼享的美好日常。

佘山國家森林公園實景圖，圖源上海松江

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建筑設計上，充分考慮松江千年歷史和豐厚文化肌理，設計以塔冠致敬松江傳統建筑屋檐符號，以暖色隱喻著海派的磚紅審美，同時運用大量的圓角設計，形成獨特的現代立面藝術。

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項目還規劃了3重定制公區，以酒店式社區大堂、臻裝樓棟門廳&地下車庫，開啟尊崇歸家儀式感。

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驚喜的是，項目帶來小戶型面積段，較大程度上控制了總價，降低了置業門檻；飛機戶型的設計，讓每1㎡空間都在重現居住的價值！

如建面約96㎡戶型，性價比極高，是一個低總價上車3房的優質選擇。經典飛機戶型+三房兩廳兩衛設計，照顧家人的起居隱私；更有客餐廚一體化貫通設計，使得空間不設限更顯大；主臥“小家化”，悅享靜謐自由生活；進門處設置獨立玄關空間，增加收納的同時，也保護了業主隱私。

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此外，干濕分離衛浴設計+南向套房主臥+全臥飄窗設計，生活舒適度拉滿。

建面約126㎡四房兩廳兩衛，更大限度保留了南向房間，四開間朝南，并且是LDKG一體化設計，全飄窗設計，更大大增加了室內尺度感和實用空間。

項目高層的裝修標準，更是令人動心。不僅中央空調、地暖、新風等大件一樣不少，洗碗機、玄關柜全部是交付標準，戶內客餐廳臥室交付時均配置墻布；在廚衛品牌方面，甄選科勒、方太或同等品牌，主衛額外配置衛洗麗，誠意十足。

展示空間實景圖

另外細節上，還有不少打動人心的加分項。如衛浴空間配置防水插座、防臭地漏，陽臺配置防水插座、防滑地磚、專用地漏等，細節之處貼心入微！

除了小高層產品，項目此次還將推出約135-141㎡疊加戶型，作為只有上下兩疊的真疊墅，無論居住尺度感和尊貴感都上了一個LEVEL，帶來一步到位的理想改善生活。

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