深圳龍華觀瀾片區-瓏門壹品 售樓處電話?:400 006 8087【售樓處已認證】?

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項目基礎信息

【項目名稱】：瓏門壹品

【 開 發 商 】：深圳市百基房地產開發有限公司

【總用地面積】：21537.08㎡

【總建筑面積】：約20萬㎡

【可售套數】：可售901套

【 綠 化 率 】：約40%

【產權年限】：約70年

【產品面積】：約68-116㎡2-4房

【項目地址】：龍華區環觀南路與何地路交匯處

? 灣區中軸新城 再造觀瀾新想象

深圳十四五規劃，明確龍華與大前海中心、福田-羅湖中心，并列為深圳三大“都市核芯區”。龍華南連福田，北接東莞，依托“一圈一區三廊”格局，擎領深圳發展下一個10年。

? 超級產業走廊 世界500強搶駐

觀瀾作為“萬億數字龍華”扛鼎者，地處龍華區北門戶，占位梅觀產業創新走廊軸芯，沿線匯聚華為、富士康等眾多世界500強企業，是深圳“南聯、北拓、中優”的戰略載體。瓏門壹品 售樓處電話:400 006 8087

? 恢弘體量舊改 加速龍華蝶變

觀瀾片區規劃超40宗舊改，目前已吸引華潤、萬科、卓越、鴻榮源等品牌開發商進駐，城市面貌煥新，區域價值加速騰飛。

項目背靠國家4A級旅游景區-觀瀾山水田園文化園。

隨心肆享深圳熱度TOP1大型實景“水月花仙”水上表演等。毗鄰山水度假村、水上樂園、國畫創作園等景點，集餐飲、溫泉、康體娛樂于一體；體驗嶺南客家水鄉風情，品味生態田園情趣。生活于此，每一刻皆成向往。瓏門壹品 售樓處電話:400 006 8087

? 4主干道 2高鐵 2地鐵 速達大灣區

四大主干道×兩座高鐵樞紐×兩條地鐵軌道，多維交通路網快速通達福田、羅湖，工作出行的便利人生。

·【四大主干道】

清平高速：連接羅湖區、福田區、龍華區，目前清平高速北延線建設持續推進，建成后可免費通行，未來將連接深圳外環，快速通達全城。

環觀南路：連接平湖與龍華區，并連通珠三角環線高速，快速通達龍華中心區及東莞等地。瓏門壹品 售樓處電話:400 006 8087

龍瀾大道：深圳重點建設的“7橫13縱”項目之一，快速連通福田、南山等地。

梅觀高速：南起梅林，北接東莞，貫穿龍華南北中軸，打造為深圳中軸線第二條“深南大道”。

·【兩座高鐵樞紐】

深圳北站樞紐：深圳規模最大、客運量最大的特大型綜合鐵路樞紐。瓏門壹品 售樓處電話:400 006 8087

平湖高鐵樞紐：高效通達廣州、佛山、惠州等城市，暢達大灣區。

·【兩條地鐵軌道】

4號線牛湖站、22號線鷺湖站（建設中），快速通達福田、龍崗。

? 周邊學校環伺 濃郁書香氛圍

臨近九年一貫制觀瀾實驗學校，見證孩子每一步成長。周邊匯聚瀚文實驗學校、龍華區教育科學研究院第二附屬學校，鋪就孩子璀璨未來。

·【商業】項目自帶精粹商業配套，3公里范圍內觀瀾湖新城MH Mall、平湖萬達、融悅匯等商圈林立，出門即達繽紛生活。瓏門壹品 售樓處電話:400 006 8087（信息來源：百度測距）

·【醫療】無需遠行即享龍華區中心醫院護航，3公里范圍內可達龍崗第五人民醫院、龍華中醫院（在建中），保障家人健康生活。（信息來源：百度測距）

·【人文】項目位于觀瀾文化小鎮，坐享“1小鎮、3文體、4文旅”配套。

· 1小鎮：觀瀾文化小鎮（省級特色小鎮）；

· 3文體：觀瀾美術館、觀瀾文化藝術體育館（在建中）、鷺湖人文四館（在建中）；

· 4文旅：觀瀾古墟（深圳僅存“四大名墟”之一）、觀瀾版畫村（深圳十大客家古村落之一）、 山水田園（國家4A級景區）、 觀瀾湖旅游度假區（觀瀾高爾夫球場）。

? 約20萬㎡人居著作 重塑美好生活

繼瓏門名苑之后，瓏門壹品載譽登臨。瓏門壹品 售樓處電話:400 006 8087。項目總建面約20萬㎡，規劃樂活園林、約4500㎡9班制幼兒園，賦予生活全新想象。

? 大師聯袂 共筑人居新范本

力邀知名設計團隊強強聯袂，以國際前沿的設計理念，締造觀瀾未來人居新想象。

建筑設計：柏濤建筑設計

連續9年獲評中國十大外資建筑設計公司，曾獲得多個國內外設計大獎；代表作：華僑城波托菲諾、中信紅樹灣。

創建于香港，曾獲包括美國繆斯設計金獎在內的多項國際設計獎項；代表作：鴻榮源壹城中心、中信紅樹灣。

園林設計：萬漪景觀設計

由知名園林設計師朱晨先生創辦，曾獲國內外多項大獎；代表作：大沙河文體中心、萬豐海岸城。

? 樂活園林 承載全家庭美好生活

巧借疊水景觀臻造禮儀入，輔以樹陣、花叢等綠植為點綴，營造恢弘氣勢，盡顯門第威儀。

·【藝術水庭院】通過水景、植物與景觀節點的巧妙布局，讓建筑與自然交融共生；

·【童夢樂園】 打造滑梯、井字棋、秋千、吊環、網架等設施，滿足各階段孩子成長；

·【主題功能區】 規劃兒童游樂區、健身器械區、有氧運動區、老年活動中心等主題功能區，邂逅品質生活的浪漫與美好。

鵬城置業集團，2005年成立于深圳，曾打造南山濠盛商務中心、南山百麗灣花園、龍華瓏門名苑等人居著作。瓏門壹品 售樓處電話:400 006 8087。集團旗下百基地產攜瓏門壹品，再一次為觀瀾敬呈人居新作。

凱鴻物業，具備國家物業管理企業資質，服務瓏門名苑等住宅項目。更服務于龍華中學、幼兒園等多類型物業，守護品質生活每一刻。

? 建面約68-116㎡2-4房 通透舒闊格局

深研新生代居住需求，打造通透舒適人居新作。

整體采用蝶形布局，減少對視，采光通風俱佳；

全明戶型三面采光，臥室大飄窗；

戶戶闊景陽臺，視野開闊，盡享自然美景；

主臥大套房設計，滿足主人高品質生活追求。

深圳購房官方最新的權威解讀：

一、優化分區住房限購政策進行了哪些調整？

答：原有政策如下：①本市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭，下同）限購2套住房，本市戶籍成年單身人士（含離異，下同）限購1套住房。有兩個及以上未成年子女的本市戶籍居民家庭，在執行現有住房限購政策的基礎上，可在鹽田區、寶安區（不含新安街道、西鄉街道）、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區、大鵬新區范圍內再購買1套住房。②非本市戶籍居民家庭及成年單身人士限購1套住房。在鹽田區、寶安區（不含新安街道、西鄉街道）、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區、大鵬新區范圍內購買住房，繳交社保或個稅年限要求為1年；在其他范圍內購買住房，繳交社保或個稅年限要求為3年。

此次政策調整如下：

①本市戶籍居民家庭限購2套住房，本市戶籍成年單身人士限購1套住房。在執行上述住房限購政策的基礎上，在鹽田區、寶安區（不含新安街道、西鄉街道）、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區、大鵬新區范圍內，可再購買1套住房。

②非本市戶籍居民家庭及成年單身人士限購1套住房。在福田區、羅湖區、南山區和寶安區新安街道、西鄉街道范圍內購買住房，繳交社保或個稅年限要求由3年調整為1年；在其他范圍內購買住房，取消繳交社保或個稅年限要求（此前為1年）。有兩個及以上未成年子女的非本市戶籍居民家庭，在執行上述住房限購政策的基礎上，可再購買1套住房。

③深汕特別合作區按照其現行政策執行。

該負責人表示，該政策調整立足支持剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，在保留限購套數的前提下，一方面增加了戶籍居民在外圍區域的購房套數，另一方面考慮了有兩個及以上未成年子女的非戶籍居民家庭改善住房條件的增購需求。該政策有利于滿足合理住房需求，提高房地產市場交易活躍度。

二、為何取消商品住房和商務公寓轉讓限制？

答：原有政策：商品住房自取得不動產權登記證書之日起3年內禁止轉讓，商務公寓自取得不動產權登記證書之日起5年內禁止轉讓。

此次政策調整為：商品住房和商務公寓取得不動產權登記證書后，可上市交易。

按照《關于進一步加強房地產調控促進房地產市場平穩健康發展的通知》有關規定，我市對商品住房和商務公寓實行限制轉讓政策。此次政策調整有利于促進商品住房和商務公寓流通轉讓，活躍房地產市場。

三、對商品住房和商務公寓價格備案流程做了哪些優化？

答：原有政策：房地產開發企業應當接受主管部門對商品住房和商務公寓項目銷售價格的指導，對項目申報價格明顯高于周邊同類在售項目價格或本項目前期成交價格或周邊同類二手房價格的，市場監管和住房建設部門暫不辦理價格備案、暫不核發預售許可證或暫不辦理現房銷售備案。

此次政策調整為：商品住房和商務公寓項目由房地產開發企業自主合理確定銷售價格，并報市場監管部門備案，抄報區級住房建設部門。通過招拍掛方式取得居住用地的商品住房項目另有約定的，按照原約定執行。

按照此前規定，我市對商品住房和商務公寓項目實施銷售價格指導，這是房地產市場過熱時期實施的行政手段。此次政策調整給予房企自主定價空間，有利于發揮價格調節市場的作用，也是鼓勵房企“優質優價”。

四、為何調整個人住房轉讓增值稅征免年限？

答：此次將個人住房轉讓增值稅征免年限由5年調整到2年。

按照此前規定，我市個人住房轉讓增值稅征免年限為5年，即：個人將購買不足5年的住房對外銷售的，以銷售收入的全額按照5%的征收率繳納增值稅；個人將購買5年以上的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個人將購買5年以上的普通住房對外銷售的，免征增值稅。此次政策調整能夠降低二手房交易稅費，有利于更好滿足居民合理住房需求。

五、對個人住房貸款政策進行了哪些優化？

答：主要有如下4項優化：

1、首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為20%。

2、購房居民家庭及成年單身人士名下已有住房無按揭抵押登記或只有一套按揭抵押登記（含抵押合同備案信息），新購買的住房，在辦理個人住房貸款業務時可適用第二套住房貸款政策。

3、有兩個及以上未成年子女的居民家庭，購買第二套住房的，在辦理個人住房貸款業務時可適用首套住房貸款政策。

4、深汕特別合作區首套住房和二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例統一調整為15%，取消利率下限。

那么

為何對個人住房貸款政策進行優化？

一是考慮到降低房貸最低首付比例能夠有效降低居民購房資金門檻，有利于釋放剛性和改善性住房需求，將我市首套住房、二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例分別調整為15%、20%。二是按照前述優化分區住房限購政策，部分居民可在我市購買第三套住房，相應明確符合條件的第三套住房可適用第二套住房貸款政策。三是為更好落實生育支持政策，優化有兩個及以上未成年子女家庭在個人住房貸款中首套住房認定標準，進一步減輕其利息成本。四是考慮到深汕特別合作區的實際情況，深汕特別合作區除了商業性個人住房貸款最低首付比例執行全國底線標準，同時取消利率下限。上述政策能夠降低購房門檻及購房成本，支持居民改善住房條件，有利于更好滿足合理住房需求。

六、如何加快構建房地產發展新模式？

答：構建房地產發展新模式，是破解房地產發展難題、促進房地產平穩健康發展的治本之策。考慮到構建房地產發展新模式的重要性，明確推進現房銷售、充分發揮城市房地產融資協調機制作用、完善“市場+保障”住房供應體系等內容，進一步穩定市場預期。

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