最近，港府新公布了2025至26年度差餉租值。

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圖：相關政府網站

這里的租值不是房子的實際租金，而是政府根據市場情況估計的。

每年香港政府都會根據年度租金水平（即物業出租一年所得的租金）來重新評估全香港房產的價值，目的是為了便于對物業進行征差餉。

差餉，其實就是香港的房產稅，是業主每年都要固定支出的一筆錢。

對于業主來說，租值的高低會影響今年需要繳納的差餉。

圖：星島頭條

差餉金額和比例，都是由租值決定的。租值越高，繳納的差餉比例也越高。比如，租值在55萬港幣以下的住宅，需要繳納的差餉比例是5%。

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圖：相關政府網站

租值是與房子的價值直接掛鉤，因此每年新的租值一公布，大家往往最感興趣的就是香港一些有名的豪宅租值的變化。

今天所長就按照新的租值整理出了“2025年香港最貴的五大豪宅”，讓我們來一起看一看。

NO.1

山頂白加道35號

這套“李氏皇宮”從2021年有估值起，排名一直穩居榜首，蟬聯全港“租值王”寶座。

今年的租值估價是2,560.8萬港元，以現時累進差餉機制，未來一年將須支付近290萬港元差餉。

較上一個年度2024/25年度的2,490.24萬港元，按年上升2.83％。

圖：星島頭條

而主人正是不久前逝世、人稱“四叔”的恒基創辦人李兆基。

白加道35號這塊豪宅地皮，從2010年拍賣起，就備受矚目。

當時包括新地、華置、麗新、太古及恒基在內道不少開發商都對這塊地有興趣，最終李兆基以18.2億港元拍下來建別墅。

白加道35號原來的房屋

圖：網絡

經過補地價和重建，整個工程于2020年完工。形成了3棟白色的洋房，分別被命名為1號、2號和3號屋。

整個豪宅面積為26,675呎，由3棟別墅組成，其中兩棟面積5,312呎，一棟5,925呎。

除此之外，豪宅還配有一個大泳池、停車場（16個車位）和草坪。

圖：星島頭條

圖：星島頭條

按照每棟的計算，這三棟別墅最新的租值分別為888萬港元、840萬港元及792萬港元，停車場則是40.8萬港幣，合共約為2560.8萬港元。

山頂一直是香港傳統的富人區，這棟豪宅的設施也格外豪華，因此它蟬聯第一名也在大家的意料之內。

NO.2

壽山村道22A至C號

對于這塊豪宅，大家的了解不是很多，但他的主人是大名鼎鼎的李嘉誠。

這套豪宅的租值維持在1,948.2萬港元（平均每月162.35萬港元），按年上升3.2%，創下2013/14年度以來12年新高！

這套豪宅位于港島南區的壽臣山村道，是李嘉誠的兒子李澤鉅于2002年花費8,300萬港元購買的，占地面積4.5萬呎，室內面積20,809呎。

壽臣山徑一號、二號及三號

圖：明報

李澤鉅買下此住宅后，將其改建為三棟獨立屋，并改名為壽臣山徑一號、二號及三號。

在李嘉誠另一套豪宅深水灣道79號大宅重建期間，李嘉誠和他兒子就搬來此屋暫住。

直到2013年大宅重建完畢，李嘉誠又搬回了深水灣道79號大宅（這套大宅最新租值維持927.6萬元，按年持平）。

李嘉誠的兩套豪宅地理位置

圖：明報

在李嘉誠搬走后，這三棟獨立屋先后租給三位內地富豪，月租200萬港幣，結果3人都以欠租收場。

壽臣山交通便捷、環境幽靜、私密度高，加上附近擁有許多高檔會所，吸引了不少傳統富豪家族及政府高官入住，逐漸成為香港傳統的豪宅區。

壽臣山道45號的財政司司長官邸

圖：維基百科

NO.3

石澳大浪灣道13號

在歷年的豪宅租值比拼中，最出彩的可能就是這座位于石澳大浪灣道13號的別墅了。

雖然這套豪宅的租值不是最貴的，但它卻是香港最貴的單棟別墅。

大浪灣道13號

圖：信報

今年的最新租值是1,317萬港元（平均每月109.75萬港元），按年上升2.8%。

這座豪宅的業主據說是一位內地富豪，在2019年花了4.8億港元買下的，以物業可重建樓面1.96萬港元呎計，折合呎價2.45萬港元左右。

購入之后，業主對房屋申請重建，將房屋增加了一層，并增設了私人花園、游泳池、水池，甚至還有網球場。

擴建中的房屋

圖：網絡

擴建后，別墅的總使用面積從8,000呎增加到了近20,000呎。這座房子內有三間面積超過1,700呎的書房，二樓還設有一個超過1,000呎的衣帽間。

值得一提的是，這座別墅還擁有14萬呎的私人園林，四周環繞著樹木，不僅隱私度很高，也顯得非常氣派。

房屋擁有的私家園林

圖：網絡

這座房子的風水也相當不錯，這與別墅“馬蹄形”的外觀設計密切相關，是業主有意打造的。

據說，山坡上的水會流入正對別墅的水池中，寓意著“聚水為財”。

豪宅風水

圖：網絡

石澳大浪灣道也是香港最矜貴的豪宅地段之一，整個地段只有22幢大屋，區內住客全屬香港商界頂級富豪。

不過，想要住進大浪灣道，光是有錢還不夠，必須要先獲得由區內富豪住客組成的石澳業主委員會的贊成。

NO.4

山頂白加道22號

再說這套房之前，必須要點名這套房的主人，就是——馬云！

2008年，馬云通過優才計劃來了香港，獲得了香港身份證，2015年，已經來港7年的馬云，獲得了香港永久居民身份證。

馬云曾不止一次表示過，他喜歡香港，希望晚年能在香港渡過，所以也在香港買了房子，甚至放言“自己最貴重的物業都在香港”。

馬云在香港的房子，可不是一般的貴，白加道22號這套2015年，也就是馬云晉升為亞洲首富的第二年，花15億港元買入的，呎價近15萬港元，不僅當時的亞洲紀錄，而且也是全球第二貴的房子。

圖：香港經濟日報

今年這套豪宅最新租值是1,240.8萬港元（平均每月103.45萬港幣），按年不變。

除了這套別墅，馬云在香港還有其他的幾套，這個所長以后再給大家分析。

白加道22號原來的樣子

圖：網絡

這套房子可是大來頭，建于1949年，原來是比利時領事館。

2000年，李嘉誠的左膀右臂袁天凡花1.63億買來自住，然后又以15億的高價賣給了馬云。

圖：信報

馬云本來買下來的是一套3層的別墅，地盤面積約12,579平方呎，實用面積約9,890平方呎，據說坐擁270度的維港海景。

房子到手后，馬云立即向香港政府申請，拆樓重建。

圖：網絡

馬云申請在原地皮，蓋一個5層樓高的別墅，建筑面積大概是1.24萬平方呎。

之前，他還向香港政府補交了1172萬，買下了家門口的那條馬路，變成了私家路，估計是怕同事、朋友來家做客，沒地方停車吧。

圖：人民網

NO.5

淺水灣道89號

淺水灣道89號的主人也是一位內地富豪，在李兆基的豪宅建成之前，它都一直穩居“租值王”的寶座。

今年，它的租值是1169.4萬港元（平均每月97.45萬港元），排名不變。但是相比前兩年的租值，正在逐年下降。

淺水灣道89號

圖：明報

這座豪宅的業主在2001年斥資2.8億港元購入的。這棟別墅有兩層樓，精美復古。庭院中還有一座華麗的噴泉，極具古典韻味。

淺水灣道位于香港島南部，這里環境寧靜、隱私度高，匯聚了眾多名人豪宅。李嘉誠、董建華、邵逸夫等知名人士都在此擁有房產。

淺水灣道

圖：維基百科

希望看完今天的介紹，大家對今年香港的五大豪宅多了一點認識！

最后來問問大家，你還想看誰的豪宅？下一期揭秘娛樂圈頂流的香港“租值王”豪宅可好？

如果你有任何在港買房的問題，或有買房體驗想要分享，都歡迎掃描下方二維碼添加所長微信或直接在后臺留言進行分享~

所長期待著每一個你的故事，并樂意為大家答疑解惑！

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