廣西
近日，在珠海市司法拍賣市場上，再次迎來了一宗比較搶手的獨棟別墅拍賣，一棟位于珠海市香洲區香洲神前路6號27棟的別墅被拍賣。別墅所在小區叫做淺水灣山莊，位于珠海市北部，離海邊非常近，是一個背靠大山，直面大海的別墅小區。這個地方，你說在珠海市，偏僻也不偏僻，周邊平地不多，因為背靠的就是鳳凰山，但是這里的小區不少，只是沒有啥大型商業廣場，旁邊的沙灘非常干凈潔白，風景非常漂亮。周邊配套主要就是一所香洲區第十八小學，一個美麗灣市場。
此次拍賣的這棟別墅，雖然是住宅，但是商業價值卻遠比居住價值高，別墅此前是用作商業用途，用來開餐館民宿之類的，所以，別墅從外觀看，沒有啥豪華可言，反而有些老舊。別墅一共三層，建筑面積230.67 平方米。
這棟別墅的土地使用年限從1992年就開始計算，別墅起碼易主過兩次了，現在的房東是在2016年通過二手房從別人購買的，價格200萬元。如今九年過去了，此次拍賣的起拍價為226.0566萬元，應該說，這價格不算高。而拍賣開始后，也是吸引了9個人報名競拍，從側面也是反應拍賣的起拍價不高。拍賣競爭非常激烈，經過了兩個多小時延時競拍，103次加價才結束，最終以392.1666萬元成交，成交價比起拍價高出了約166萬元，差不多是九年前買入價的兩倍。
而按照建筑面積計算，這棟別墅成交單價為1.7001萬元/平方米，大家覺得這種背靠大山，離海邊有非常近，但是離珠海市繁華中心比較遠的別墅，這個價格算高嗎？這棟別墅，如果買下來自己住的話，估計后續需要重新裝修一番才行，裝修費用也不低。
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