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物業類別：普通住宅,聯排

項目特色：品牌地產 花園洋房

建筑類別：塔樓

裝修狀況：帶裝修

產權年限：普通住宅:70年 聯排:70年

開發 商：東莞市鴻榮源房地產開發有限公司

樓盤地址：鳳嘉路與嘉輝路交界處

占地面積：73700 ㎡

建筑面積：291000 ㎡

容積率：2.55

綠化率：35%

停車位：共有2180個停車位

樓棟總數：27棟

總戶數：1464戶

樓層狀況：共規劃27棟住宅，1-14棟為高層洋房，16-28棟為別墅。洋房1390套，低層聯排住宅74套。

鴻榮源，中國城市綜合運營服務商，與城市共榮

匯集鴻榮源33年匠心精鑄，東莞首作，承襲豪宅基因，核心地段+不可復制山景資源+豪宅設計理念 ，革新豪宅人居

2015年至今，地產開發銷售額累計逾1000億，累計服務客戶逾4萬戶

打造了前海鴻榮源中心、壹方玖譽、壹成中心、香蜜湖熙園、珈譽府等標桿項目

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千億配套

約2公里直達大運塔尖生活，匯集3大人文高地，6大生態公園，更有龍崗區三館一城加持，醇熟配套一應俱全

更享華潤大運天地、星河COCO Park等高端商業，與深圳同頻共振

3地鐵2樞紐1城軌4高速環伺

深鐵10號線延長線地鐵口約800m（規劃中），連通深鐵14、16號線

近享大運、平湖兩大樞紐，結合4大高速高效通達深圳各區

全齡優教圈

周邊人文教育資源豐富，享有深圳國際大學園、大運中心、深圳露臺（規劃中）3大文化藝術高地

家門口配建幼兒園及九年一貫制學校（規劃中），助力成長

千億產業集群

片區產業總體規模超719萬㎡，投資千億，預計可吸引約30萬高端人才

直線距離約3KM內輻射天安深創谷、鳳崗天安數碼城T5、京東云谷、京東智谷等高精尖產業

實景現樓 品質無憂入駐

約30萬㎡低密臨山墅區，高標準實景現樓，即買即住，美好觸手可及

超寬樓間距約175米（最高），將陽光與清風納于家中盡享臻稀美景

干掛鋁板 +LOW-E中空玻璃 豪宅標配

承襲鴻榮源一貫精工品質，外立面以現代主義美學設計，恒久彌新，“鴻”顏不老

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約5.3萬㎡現代美學園林 全齡舒居

占項目用地約72%、容積率僅2.55

8大園林分區、6大功能空間，約600㎡全齡泳池（東莞首家園林式泳池），借助南側山體景觀，營造都市綠林居住環境

中國物業服務百強 領航高端服務

國家物業管理一級資質企業

致力于做中國高端物業專屬服務的先行者，實現客戶對美好生活的向往

中國物業服務品牌100強，粵港澳大灣區物業服務綜合實力50強

絕版戶型不曾見，難再有！

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別墅產品特色

低密臨山墅區

：除了高層住宅外，熙園山院還推出了268~446平方米的別墅產品。這些別墅依山而建，不僅外部享有優美的園林景觀，內部也擁有屬于自己的小天地。低密度的居住環境、私密的院落空間以及個性化的裝修設計，使得這些別墅成為了追求高品質生活的理想之選。對于那些努力賺錢、渴望犒勞自己的成功人士來說，這樣的別墅無疑是一個完美的選擇。

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稀缺院落：在用地指標嚴控的形勢下，院落產品極其稀缺，項目位于莞深黃金地段，匠造一線臨山產品，入則寧靜，出則繁華，只為少數人臻藏；

全系朝南：產品采用全南向設計，占據最優景觀資源，最大化的保證客餐廳、廚房及臥室能夠和山景、院景產生互動；

高階品質：全石材搭配鋁板、中空玻璃，處處體現品質工藝與匠心精神；

百變空間：地下兩層超百平，創意會所、娛樂天地隨心打造，足不出戶享精彩生活；

雙首層設計：負一層擁有下層庭院+闊尺度天井兩大采光源，采光效果堪比首層的，讓“雙首層空間”的光瀑級地下室得以實現。

別墅介紹：

小區別墅由76套雙拼別墅跟18套三聯排別墅組成

223平方屬于三聯排戶型，客廳面寬較窄，下沉式客廳，沒有中空挑高，帶私家電梯井，后花園，采光較差。

244平方屬于雙拼別墅，擁有三面采光，前、側、后圍繞式花園，客廳沒有挑高，帶私家電梯井，戶型結構要223平方戶型好，層數一般在4-5層。

251平方屬于雙拼別墅，擁有三面采光，前、側、后圍繞式花園，客廳中空挑高，帶私家電梯井，面寬要比244平方戶型寬1-2米，客廳屬于下沉式，層數一般在4-5層。

263平方屬于雙拼別墅，擁有三面采光，前、側、后圍繞式花園，客廳中空挑高，帶私家電梯井，是小區在賣戶型最好的，面寬要比（233、244、251）寬2-3米，層數一般在4-5層。

281平方/307平方屬于雙拼別墅，樓王戶型，擁有三面采光，前后圍繞式花園，花園有150-300平方，客廳中空挑高，帶私家電梯井，戶型是小區最好的。目前僅有一套305戶型在售。

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