昨天下午，中美關稅談判傳來了重磅利好消息！發布了《中美日內瓦經貿會談聯合聲明》，具體內容我就不贅述，大家可以去看官方文件。這個聲明基本上意味著中美貿易在未來的90天會回歸正常，也可以理解接下來三個月的外貿應該是穩了。

我之前也分析過，“關稅war”對樓市的影響是比較間接的，樓市是一個比較內向型的市場，“關稅war”對其影響相對比較小。如果“關稅war”打起來了，對經濟會有一定的不利影響，繼而對樓市也會產生一定的影響。現在“關稅war”暫時不打了，經濟增長的預期會有所提升，對樓市多少還是有一些積極影響。

但歸根結底，這個對樓市的影響不是根本性的，樓市是否能穩住，還是要看我們經濟自身的發展情況，內需究竟能不能發展起來。目前來看，影響樓市很多方面的因素都是在往好的方向來發展。

促進房地產市場止跌回穩是樓市近期的重要發展目標。從去年9月份首次提出后，今年以來，在多次重要的會議上也是在不斷強調要穩樓市，要持續鞏固房地產市場穩定態勢等等。不管是全國層面的支持措施，還是城市層面的支持措施，都在不斷出臺，以促進房地產市場的支出回穩。

而在前幾天，已經宣布了降準降息，并且降低了公積金貸款利率。降低存款準備金率0.5個百分點，下調政策利率0.1個百分點，預計將帶動貸款市場報價利率（LPR）同步下行約0.1個百分點。降低個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%。

毋庸置疑，這些措施對于樓市來說是大大的利好。降準意味著流動性寬松會繼續，市場中流動的錢就多了，作為資金密集型的房地產行業必然會從中受益。而降息則是進一步降低購房者的綜合購房成本，從20年-30年的貸款周期來看，房貸利息占綜合購房成本的比重還是很高的，降息就是實實在在降低購房者的利息支出，有利于促進潛在需求的入市。而降低住房公積金貸款利率，一方面是能夠減少大家公積金貸款利息支出，另一方面也將促進商貸利率下限進一步下調。這對于購房者來說，都是實實在在的利好。

總之，目前樓市的發展環境是非常友好的，而實際上從去年年底開始，部分城市的樓市走勢也確實呈現出止跌回穩的跡象。當然目前市場信心還不是特別穩，需要不斷地利好改善市場的預期，直到跨越臨界點，屆時樓市穩住就不成問題了。