最近，李嘉誠的公司7折拋售北京一樓盤，引發了媒體和網民的廣泛關注。該樓盤名叫御翠園，位于北京朝陽區，是一個高端項目，樓盤備案價近10萬元，現在7萬元拋售，折扣幅度較大。

聯系不久前的出售港口事件，李嘉誠此次拋售北京資產，這一個時間節點太敏感，引發了網友的猜測——究竟是北京樓市低迷，還是李嘉誠要套現撤離？網絡上，這兩種聲音占了主導。

其實，過去這些年里，李嘉誠一直在處理內地資產，大部分從內地，轉移到了海外。比如，在歐洲，李嘉誠有大量的投資。倫敦一位華人曾告訴我，李嘉誠在英國有大量的投資，主要投資基礎設施，是市民離不開的。相對房地產行業，這是相對穩健的資產，旱澇保收。

目前，李嘉誠在內地的資產，占比已經比較低。不過，李嘉誠已經從內地獲得數千億元的利潤回報。主要是李嘉誠對內地布局較早，在北京、上海、深圳、廣州等中國多個重要城市的核心地段，儲備了大量的土地。而核心城市的土地，又是最值錢的，大部分較拿地時翻了幾十倍。

以北京御翠園項目，李嘉誠已經拿地超過20年。試想，20年前，北京的房價才幾千元/平方米，現在翻了一二十倍。

公開數據顯示，2001年，李嘉誠的公司拿下北京御翠園地塊時，折合樓面價僅1750元/平方米。而之前，該項目售價10萬元/平方米。所以，即便打7折，李嘉誠的公司，依舊可獲得暴利。

中國的房地產公司為什么大部分倒閉或者瀕臨破產？主要是高價拿地，且都是自己開發，一旦遇到市場波動，就極有可能崩盤。李嘉誠的聰明之處，在于他地價拿地，而且會捂盤。通常，他拿下一塊地，不急于開發，會放置多年，甚至放一二十年。一旦地價暴漲，他要么自己開發，要么轉讓出去。通常，李嘉誠喜歡轉讓地塊，獲利更輕松，也能降低公司的風險。相對來說，國內大部分地產商，沒有李嘉誠的精明頭腦，總以為房地產一直會漲下去，重資產上陣。

李嘉誠對市場動向明察秋毫，一旦發現趨勢不對，或有風吹草動，他立馬就會清理資產，即便打折，也要賣掉。在處理資產時，李嘉誠一向十分果斷，從不猶豫。今年年初，李嘉誠以45億元的價格，將上海和黃藥業45%的股權出售，可謂5折拋售。當時，這件事也引發了猜想，是李嘉誠的公司缺錢，還是想急于套現？

李嘉誠對清理內地資產，布局已有10余年之久。從2013年開始，李嘉誠旗下公司就開始出售上海、北京等內地城市的核心資產。數據顯示，2015年前后，三年時間里，李嘉誠的公司從內地套現2000多億元資產。

不僅僅是拋售內地資產，李嘉誠還大量拋售了香港資產。這些套現的錢，他基本上投向歐洲。