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中建東孚2024年度【境】系首作

寶山顧村板塊

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推售建面約100-144㎡3-4房！

過會均價48450元/㎡

總價約400萬起

寶山萬達、龍湖天街雙城市展廳已開放！

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據悉，【中建山水雅境】主力建面約100/144㎡3-4房，指導價5.1萬/㎡，即將入市，項目戶型圖如下：

建面約100㎡3房2廳2衛▼

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建面約144㎡4房2廳衛▼

具體認購信息如下：

● 認購時間：2024年11月24日-2024年11月28日

● 認購金：35萬元

● 入圍比：1.8:1

● 開盤時間：12月5日

一房一價

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01.

基本信息

今年3月15日，第一批次首輪土拍中，中建八局以總價265743萬元，拿下了寶山區顧村鎮潘涇社區BSP0-0301單元07B-02地塊，容積率1.8，溢價率5.56%，樓板價27974元/㎡，房地聯動價51000元/平。

項目東至07B-01（綠地）,南至羌譚路,西至顧秀路,北至07B-01（綠地）。地塊距離距離地鐵7號線劉站3.1公里，周邊有大華錦繡四季、信達上城院子等樓盤。

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根據方案規劃，項目擬建18幢6-16F住宅，北側、東側、西側分別是16-18F的高層，10F的小高層位于中心，6-8F的洋房位于小區南側兩排，而且臨河。

中建東孚深耕寶山，前瞻新顧城發展，以“境”系迭新之作，于北上海繁華都心之上，敬獻一席山水雅境，再度刷新品質人居想象力。

項目依托白蕩河天然河道和大型綠地公園生態背景，以約1.8容積率，打造高層、洋房兩大定制級場域，構筑低密、生態、舒適的濱水住區。

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效果示意圖，僅供參考非交付標準

1、融自然河岸入境，打造山水美學住區

依托白蕩河天然河道和大型綠地公園生態背景，以約1.8容積率，打造高層、洋房兩大定制級場域，構筑低密、生態、舒適的濱水住區。

—— 約9000㎡奢闊尺度公共綠地，綠野鮮氧愉悅身心

—— 一線臨水河道、親水度假景觀，下樓即是詩與遠方

—— 約2000㎡全景多功能立體客廳，有溫度的社交主場

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2、一環兩軸十五園，構建都會山水聚場

以“山水聚場”理念，規劃“一環兩軸十五園”景觀布局，將水岸、島嶼、森林、花園、樹屋作為園林節點，形成“行在景中、坐在島中、游在林中、意在境中”的美學表達，營造出沉浸式山水活力場域。

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一環：24小時林蔭漫步環，串聯各大組團花園

兩軸：約160m森系歸家中軸，移步易景，營造尊崇歸家禮序

活力共享趣味軸，多元交融的全齡森活場，境藏豐盛時光

十五園：叢林樹屋、藝術沙龍、冥想森聚、午后茶話、悅動花園等15大宅間花園，沉浸式都市森意奢境，盡享自然的愜意悠然

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3、社區主題會所，營造新生代社交主場

規劃休閑洽談、健身房、瑜伽室、四點半學堂等功能區域，為業主提供更高品質休閑娛樂場所。

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4、開放式架空層，全齡互動的多元空間

結合建筑、空間、自然環境關系，室內室外聯動，呈現一個景觀會客、海浪書屋、兒童休閑等多重功能的泛會所架空層，為全齡社交營造一個“有溫度、有態度”的鄰里空間。

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5、現代典雅立面，勾勒城市美學天際中建山水雅境售樓處電話/地址?：400-833-6309(預約熱線）√√

簡約幾何線條立面，靈動飄逸的飛檐塔冠，金屬鋁板、一體板等不同材質運用，令建筑極具動感韻律；大面積玻璃、優越窗墻比，帶來明快澄凈視覺效果，整體建筑群落呈現流云光幕的美感。

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6、全屋精細化收納，令空間更井然有序

創新S墻設計，搭配玄關、餐客廳、臥室、衛浴、飄窗、陽臺等全維度收納空間，所有家居物品皆可有序整理。

7、3J綠奢健康系統，至微呵護考究生活

創新打造凈水、凈氧、靜音等3JING系統，通過環保設備與環保板材多維一體協作，呵護健康生活日常。

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8、5G智慧互聯，科技點亮生活

引入智慧安防體系、無接觸暢行體系，通過智能化平臺，將電子巡更、視頻監控、智能視頻分析等安防功能串聯起來，構建一座無卡暢行，安全便捷的智慧社區。

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02.

區域配套

項目屬于寶山新顧城，2035規劃中，寶山郊環以內區域納入主城片區，新顧城板塊明確為上海主城新興的重點板塊。伴隨著大寧-市北高新區與桃浦智創城-南大智慧城兩大產業鏈的協同發展，新顧城成為城市中心北溢的關鍵承接區，成就北上海又一繁華都心。（信息來源：《上海市寶山區總體規劃暨土地利用總體規劃（2017-2035年）》）

新顧城將以機器人及智能制造為前驅動力，促進產業轉型突破；總投資17億元的“智慧方洲”產業園，為板塊內注入旺盛生命力，助力新顧城產城融合熱潮。（數據來源：上海市寶山區政府官方澎湃號）

新顧城以“改善民生、促進城市更新”為導向，政府斥資千億，打造成集產業、居住、商業、公園為一體的新一代多元宜居社區，未來將導入約14.2萬人，輻射人口約40萬人，成為寶山主城片區宜居生活高地。（信息來源：《新顧城綠色生態專業規劃》公告版）

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新顧城內50%面積規劃為公園綠地和水系覆蓋，將宜居生態環境和智慧產業融合成一座綜合型生態智慧宜居之城。此外，北至郊環線、南至寶安公路、西至滬太路、東至潘涇路，用地面積合計約588.7公頃的土地，規劃為顧村生態綠心特定區。項目位于周家浜-白蕩河景觀帶與潘涇路景觀帶交匯處，緊鄰顧村生態綠心特定區，坐擁都會綠心的卓越生態資源。（信息來源：《寶山規土網》）

配套方面，距離1號線寶安公路站直線距離約3.4km，距離7號線+15號線顧村公園站直線距離約3.3km，屬于“兩頭不靠”，只能通過公交車接駁，不知道后期開發商會不會開通班車服務。

商業配套方面，顧村公園地鐵站出站就是綠地繽紛城，往北劉行站則有龍湖北城天街，潘廣路站約25萬方招商花園城X+在建中，預計2027年開業，顧村整體的商業體量在寶山屬于佼佼者！

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教育配套方面，項目周邊規劃有幼兒園和小學用地，已建成的學校有顧村實驗學校、寶山區華二實驗學校、顧村中學、世界外國語學校、青秀城幼兒園等。

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醫療配套方面，直線距離項目約3.3km的華山北院，是北區最好的三甲醫院之一！

生態配套方面，顧村板塊還擁有約430公頃的顧村公園，相當于3個世紀公園大小。

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寶山顧村板塊

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