近期

多個熱點城市在政策利好與

市場自身調(diào)整的雙重作用下

市場活躍度明顯提升

記者了解到

在全國范圍內(nèi)

樓市回暖并非個例

熱點城市成交量增長

市場活躍度明顯提升

今年“五一”期間，各地房地產(chǎn)市場活躍度持續(xù)提升，在此前一系列政策利好支持下，多個熱點城市樓盤帶看量和成交量均出現(xiàn)明顯上漲，一些城市的“好房子”更是熱度暴增。

“五一”假期，北京新房市場折扣促銷浪潮此起彼伏。5月5日，記者在朝陽區(qū)中建璞園售樓處看到，沙盤前、洽談區(qū)都坐滿了前來看房的消費者。該樓盤銷售員告訴記者：“‘五一’期間我們推出了不少特價房源，優(yōu)惠力度非常大，很多客戶就是沖著這個來的。一套93平方米的三居室原價746萬元，優(yōu)惠后680萬元，直降66萬元。”

孫蔚/攝

從成交數(shù)據(jù)來看，“五一”假期北京新建商品住宅累計網(wǎng)簽302套、成交面積達(dá)3.42萬平方米，同比分別增長114%和107%；二手房網(wǎng)簽81套，同比上漲近100%。此前3月和4月北京二手房成交量分別達(dá)到17848套和15569套，重回1.5萬套“榮枯線”以上。

除北京外

全國多個熱點城市

均呈現(xiàn)回暖態(tài)勢

上海樓市在“五一”假期延續(xù)了此前的向好態(tài)勢，一手房成交量同比增長12%，假期內(nèi)9個項目完成認(rèn)購，其中4個項目認(rèn)購比超過1，如浦東三林的翡云名庭項目共160套房源，認(rèn)購比達(dá)3.18。二手住房市場成交量同比增長44%，為2021年以來同期最高成交水平。

深圳

“五一好房節(jié)”期間，深圳超50家房企和金融機構(gòu)參與，吸引了超10萬名消費者到場。新建商品房認(rèn)購量達(dá)到826套，同比增長23.89%，二手房交易量同比增長36.96%。

杭州

杭州“五一”假期新房成交量329套、成交面積4.9萬平方米，同比均大幅增長。

天津重點項目來訪均值114組，認(rèn)購均值6套，同比分別上漲39%和5%。

58安居客研究院院長張波對記者表示，綜合來看，“五一”假期一線城市和部分熱點二線城市表現(xiàn)較好，而部分二線及三四線城市復(fù)蘇動能不足。新房市場中，核心區(qū)域改善型樓盤及折扣力度較大的剛需盤受到青睞。部分城市的二手房雖然成交量有所增長，但也面臨著掛牌量增加、去化壓力較大的問題。

“好房子”受熱捧

推動樓市回暖

5月1日，住建部發(fā)布的國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項目規(guī)范》正式實施。記者探訪市場發(fā)現(xiàn)，“好房子”受到消費者熱捧，成為其置業(yè)選擇時的關(guān)鍵考量點。

在北京市豐臺區(qū)一處4月底剛開盤的新房售樓處，劉先生和妻子在樣板間里仔細(xì)查看每一處細(xì)節(jié)，從層高、朝向、得房率到櫥柜材質(zhì)衛(wèi)浴設(shè)施都認(rèn)真詢問。

“新房的層高優(yōu)勢明顯，至少有3米，這樣的高度使得裝修后的空間依舊開闊敞亮，居住體驗感較佳。”打量著樣板間客廳的吊頂，劉先生頗為滿意。“這個樓盤的戶型設(shè)計很合理，每個戶型都設(shè)計了陽臺，得房率比較高。”

“要買就買個好房子，住得也安心。”不少購房者對記者表示，除了價格因素外，房屋品質(zhì)、周邊配套以及開發(fā)商品牌等因素都是他們考慮的重點。

易居研究院副院長嚴(yán)躍進對記者表示，當(dāng)前樓市的回暖，房屋品質(zhì)提升發(fā)揮了關(guān)鍵作用。隨著品質(zhì)和舒適度成為消費者衡量理想住宅的重要指標(biāo)，“好房子”的標(biāo)準(zhǔn)也在不斷提升，涵蓋建筑質(zhì)量、戶型設(shè)計、物業(yè)服務(wù)、社區(qū)配套等多個方面。開發(fā)商也意識到了這一點，紛紛加大在產(chǎn)品品質(zhì)上的投入，推出一系列高品質(zhì)樓盤，吸引了購房者的關(guān)注。

房企信心顯著增強

投資土拍熱潮涌動

近期樓市在帶看量和成交量上的亮眼表現(xiàn)，與房企投資力度加大、土地市場熱度回升等趨勢形成聯(lián)動，多項數(shù)據(jù)的積極變化共同釋放出市場回暖的強烈信號。

克而瑞地產(chǎn)研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，4月重點監(jiān)測的30家房企單月投資金額達(dá)876億元，同比增長近100%，呈現(xiàn)出強勁的復(fù)蘇態(tài)勢。

與此同時，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，核心城市土地使用權(quán)拍賣平均溢價率已連續(xù)4個月維持在20%左右。中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶分析認(rèn)為，土地市場作為房地產(chǎn)市場的“晴雨表”，溢價率的持續(xù)高位運行，直觀反映出房企對未來市場的樂觀預(yù)期。另外，核心城市土地使用權(quán)拍賣升溫傳遞出一個重要信號，隨著限價政策逐步退出，“政府保障基本住房需求、市場滿足多層次多樣化住房需求”的趨勢正在加快形成。

58安居客研究院院長張波分析指出，房企投資增長不僅是對當(dāng)前市場回暖的回應(yīng)，也預(yù)示著未來市場將迎來更多變化。接下來，包括北京、上海在內(nèi)的一線城市有望加快存量住房改造、優(yōu)化限購限售政策，二三線城市則可能通過降低購房門檻、加大購房補貼等方式激活市場。房地產(chǎn)市場回暖的大趨勢有望進一步強化，行業(yè)長期健康發(fā)展的確定性將進一步增強。

中國消費者報新媒體編輯部出品

來源/中國消費者報·中國消費網(wǎng)

記者/孫蔚

編輯/李曉雨

監(jiān)制/何永鵬 任震宇

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