全是首店！

蘇州綠寶廣場(chǎng)這次真的殺瘋了！

京東Mall+茶顏悅色+奧樂齊

三巨頭一起空降，直接讓新區(qū)炸鍋！

重點(diǎn)是，打出差異化！

抗住了電商沖擊、頂住了獅山N家商圈大亂斗

開業(yè)18年不忘初心，還在不斷升級(jí)煥新

日均人流量10萬+，寫字樓熱銷領(lǐng)跑全市

綠寶重回巔峰，熱度不減當(dāng)年

01

爆料！全是首店！

奧樂齊+京東MALL+茶顏悅色

綠寶招商給力嗷！

蘇州綠寶廣場(chǎng)，這次真的太狠了，都是獅山天街不會(huì)去招商的項(xiàng)目，真的不沖都不行了！給你們扒點(diǎn)內(nèi)部消息

1、新區(qū)首家奧樂齊，上海來的精品超市！不用會(huì)員費(fèi)，低價(jià)+精選！

目前已經(jīng)圍擋，就在綠寶一期門口，預(yù)計(jì)五六月就能開業(yè)。

奧樂齊（ALDI）什么來頭？

上海來的精品超市，全球知名零售巨頭，德國(guó)百年超市，全球13000+門店，用6年時(shí)間在上海開了68家門店，現(xiàn)在正式走出上海開始布局蘇州、無錫等城市。

不來則以，一來蘇州，就是5家門店，快速擴(kuò)張↓↓

重點(diǎn)是，這種模式是已經(jīng)被市場(chǎng)驗(yàn)證過的火爆！4月19號(hào)，蘇州奧樂齊首店已經(jīng)開業(yè)，就在園區(qū)方洲鄰里中心，人氣火熱程度如圖↓

開業(yè)快一個(gè)月，依舊火熱。

奧樂齊的強(qiáng)勢(shì)來襲，可以說是“拳打”山姆會(huì)員店、“腳踢”盒馬，甚至貼臉開大， 廣告打到山姆門口。

對(duì)比山姆，會(huì)員費(fèi)260元/年，進(jìn)口商品為主，定位中產(chǎn)；

盒馬，線上線下聯(lián)動(dòng)，主打即時(shí)配送，價(jià)格中等；

奧樂齊：無需會(huì)員費(fèi)，直接低價(jià)碾壓！比如1元鮮啤、9.9元麻薯、30元牛排，關(guān)鍵是，低價(jià)+精選！ 通過自有品牌（占比超70%）和精簡(jiǎn)SKU（僅約600種）壓低成本，但品質(zhì)卻不輸中高端超市。號(hào)稱“德國(guó)超市，拼多多價(jià)”，阿姨爺叔都愛囤。

再打個(gè)比方，就跟現(xiàn)在某團(tuán)、某么，外賣三巨頭大戰(zhàn)一樣，天天發(fā)福利，今天各位有被膨脹紅包炸到嗎，到時(shí)候三家競(jìng)品質(zhì)、送福利，利好消費(fèi)者，猛猛薅羊毛。

更為重要的一點(diǎn)！在綠寶廣場(chǎng)，地鐵直達(dá)，也完全不用擔(dān)心停車費(fèi)問題，前3小時(shí)免費(fèi)停車周末節(jié)假日通用，對(duì)比獅山天街8塊錢/小時(shí)的停車費(fèi)不要太香了！

總的來說，山姆大包裝囤貨，適合開車族；盒馬小家庭即時(shí)配送；奧樂齊小包裝也低價(jià)，主打“下班順路買一袋”，尤其 吸引社區(qū)大媽和租房黨，各有各的好，當(dāng)然最終還是看消費(fèi)者的選擇。

2、蘇州新區(qū)首家京東MALL，直接殺進(jìn)綠寶廣場(chǎng)！

除了奧樂齊，還有新區(qū)首家京東mall，今年下半年開始裝修，預(yù)計(jì)明年上半年開業(yè)。

京東Mall號(hào)稱“科技版宜家”！3C數(shù)碼、家電家裝、潮玩運(yùn)動(dòng)全部打包，把商場(chǎng)變成電子產(chǎn)品游樂場(chǎng)，非常好逛，包括智能導(dǎo)購(gòu)、無人配送、線上線下會(huì)員通全都安排。

綠寶廣場(chǎng)三期京東MALL，占地2.6萬㎡，只比石路那個(gè)（3萬方）略小一點(diǎn)，通過“家場(chǎng)景”呈現(xiàn)，融入潮流家電、家居家裝、數(shù)碼電腦、新潮娛樂、運(yùn)動(dòng)戶外等。

沉浸式3C互動(dòng)，在家庭場(chǎng)景里摸真機(jī)，試完冰箱試電視，直接掃碼下單送到家，價(jià)格全部可視化，和京東優(yōu)惠同步，包括現(xiàn)在的國(guó)補(bǔ)優(yōu)惠都能享受得到。

還可以一站式置家，從電競(jìng)椅到投影儀，從智能門鎖到貓窩，裝修小白進(jìn)去直接抄作業(yè)！各種科技狠活拉滿，機(jī)器人送貨、AI推薦搭配，逛完還能再逛商場(chǎng)，周末又添一個(gè)好去處~

3、新區(qū)首家茶顏悅色終于來了！

最后，還有奶茶界的重量級(jí)——茶顏悅色，綠寶廣場(chǎng)已經(jīng)圍擋，就在一期大門口， 新區(qū)首家總算要來了，再也不用去觀前街頂著烈日排隊(duì)了，懂的都懂。

對(duì)于新區(qū)的奶茶愛好者來說真是一大福音，當(dāng)然更期待后面能送外賣，更多首店摩多摩多~

02

綠寶這波操作絕了！

為啥能抗住電商沖擊？！

全靠“精準(zhǔn)拿捏”

綠寶廣場(chǎng)，新區(qū)頂流商業(yè)之一，總建面約45萬方，開業(yè)18年人氣不減當(dāng)年！工作日日均人流量7萬+，周末日均人流量10萬+。

綠寶一期，主要由商場(chǎng)Shopping Mall、四星級(jí)酒店——盛捷服務(wù)公寓和“不夜城”構(gòu)成。2007年正式開業(yè)，至今18年，還在不斷升級(jí)煥新；

二期，商場(chǎng)擴(kuò)建部分包括商業(yè)街、商務(wù)樓、影院、公寓式酒店，匯集潮流服飾、時(shí)尚餐飲、休閑娛樂、教育培訓(xùn)、商務(wù)辦公等各類業(yè)態(tài)；

綠寶三期（在建）于2022年開工建設(shè)，規(guī)劃兩棟寫字樓和全新購(gòu)物中心，寫字樓已經(jīng)開售，獅山核心為數(shù)不多的地標(biāo)資產(chǎn)，單價(jià)1字頭，自去年10月開盤至今，爆賣領(lǐng)先蘇州全市。

關(guān)鍵是躺著也能收租！參考綠寶廣場(chǎng)2幢月租金82-184元/㎡，出租率始終維持在90%以上，2024年更是高達(dá)94%。

要知道，獅山寫字樓入住率高達(dá)80%，像天都廣場(chǎng)、龍湖中心、高新廣場(chǎng)出租率都在80%左右，天都廣場(chǎng)租金80-100元/平/月，高新廣場(chǎng)65-100元/平/月，龍湖中心80-100元/平/月，綠寶的含金量不必多說。

更多信息點(diǎn)擊鏈接：

獅山核心1字頭，感興趣掃碼↓

那么，綠寶廣場(chǎng)究竟為啥能扛住電商沖擊，并在獅山強(qiáng)者如林的N家商圈中殺出重圍呢？

ta野心遠(yuǎn)不止于業(yè)態(tài)疊加，三期項(xiàng)目車位擴(kuò)容，未來整體將提供超4000個(gè)停車位，同時(shí)坐擁雙地鐵TOD交通網(wǎng)絡(luò)，疊加兩幢甲級(jí)寫字樓的商務(wù)勢(shì)能，其目標(biāo)是構(gòu)建“工作-消費(fèi)-生活”的全時(shí)段生態(tài)圈。

位置方面，地鐵口+寫字樓+大學(xué)城，學(xué)生黨、打工人、家庭客全鎖死；活動(dòng)運(yùn)營(yíng)，節(jié)假日慶典、圣誕市集，漫展、二次元宅，客群覆蓋范圍廣；更不用提茶顏悅色+京東Mall+奧樂齊，三巨頭進(jìn)場(chǎng)自帶流量！

甚至三期還沒建成交付，就已經(jīng)讓買到的業(yè)主提前看到未來潛力價(jià)值，相當(dāng)于買到就是賺到。18年始終如一，綠寶憑實(shí)力重回獅山頂流，期待上面三家早日建成開業(yè)。

最后，你覺得綠寶廣場(chǎng)如何？這三家新入駐的店鋪怎么樣？歡迎評(píng)論區(qū)留言~