近期，重慶樓市政策、基建、房企端三重利好密集釋放——公積金利率下調，超級樞紐重慶東站啟動進入試運行階段，本土龍頭金科債務重組，市場正在釋放企穩回升的強信號：

1.公積金利率下調！首套利率降0.25個百分點

“五一”假期剛過，中國人民銀行宣布下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為不低于2.525%和3.075%。

據測算，假設作為購置首套房貸款100萬元元，期限30年（360個月），采用等額本息還款方式，利率調整后月供減少132.52元，節省利息共計47707元 ； 不僅減輕了購房者的經濟壓力， 有助于支持居民家庭剛性住房需求及市場的持續健康發展。

2. 西部最大高鐵樞紐“沖刺”通車，東部樞紐紅利提前兌現

重慶東站正式進入運行試驗階段！這座123萬㎡的“超級樞紐”預計6月通車，串聯五大高鐵通道，所有線路通車后，從重慶東站出發，可實現1小時到達萬州、黔江、成都、貴陽，3小時到達武漢、昆明、長沙，6小時到達北京、上海、廣州。通車后不僅將極大地提升重慶的交通能力和區域經濟活力，還將對社會文化的發展和城市的整體品質產生積極影響。

3.金科重整計劃獲批！中國最大房企司法重整案塵埃落定

近日金科股份發布公告稱，公司及全資子公司重慶金科的重整計劃獲重慶市第五中級人民法院裁定批準：涉及債務1470億元、債權人超8400家的司法重整案正式進入執行階段。作為首家進行司法重整的上市房企，此次重整不僅重慶市有史以來最大的重整案，也是是房地產行業迄今最大的司法重整案。這一標志性事件不僅為行業紓困提供樣本，更釋放重慶樓市企穩回升的強信號。

聚焦重慶中心城區，2025年4月房價地圖新鮮出爐，具體漲跌情況如下：

數據顯示2025年4月重慶中心城區的成交均價為13645元/㎡，整體企穩，相比上個月下降0.3%。各區表現來看，其中渝中區以18424元/㎡排名第一，江北區14008元/㎡排名第二，渝北區第三成交均價為13987元/㎡ 。

各區房價情況：

渝中區：2025年4月，渝中區成交均價約21880元/㎡，由于豪宅項目成交占比減少，環比下降15.79%，但均價仍排名第一，套均價約219萬。4月典型成交樓盤集中于解放碑及大坪商圈，產品涵蓋剛改及改善產品。

典型成交項目：

江北區：4月因區域內保交樓項目美好天賦集中網簽，整體均價下跌約16.04%，降幅第一；其成交價排名中心城區第二約17988元/㎡，套均價約197萬。其中成交典型樓盤集中于港城工業園區、觀音橋及寸灘，產品以剛改、改善房源主導。

典型成交項目：

渝北區：作為成交量及供應量雙高的渝北區，在2025年4月成交價趨穩，環比上月上漲0.23%，為13987元/㎡，套均價約為170萬元。成交典型樓盤位于悅來及汽博板塊，在售主力產品為改善房源。

典型成交項目：

北碚區：4月北碚區成交均價為10511元/㎡環比下降5.16%，套均價在124萬/套左右。典型項目在售產品以洋房產品為主，主力成交區域位于蔡家及城南新城板塊，多為剛改類產品。

典型成交項目：

南岸區：近一年南岸區成交均價均在14500-17000元/㎡之間，4月成交均價為14479元/㎡下降2.39%，套均價在170萬左右。典型項目在售產品以高層為主，另有部分別墅產品，位于南濱路板塊，其中長嘉匯有四代宅產品在售。

典型成交項目：

沙坪壩區：近一年成交均價均在10000-14000元/㎡之間，4月成交均價為13747元/㎡上漲17.98%。典型項目在售產品以洋房為主，位于土主、西永板塊，成交套均價在150萬左右。

典型成交項目：

九龍坡區：近一年九龍坡區成交均價均在13000-16000元/㎡之間，4月成交均價為14008元/㎡下跌1.31%，成交套均價在150萬左右。典型項目在售產品以洋房、高層為主，位于金鳳、石坪橋、楊家坪板塊，其中春風與你有四代宅產品在售。

典型成交項目：

巴南區：近一年巴南區成交均價均在8000-11000元/㎡之間，4月成交均價10230元/㎡上漲18.25%，漲幅第一，套均價112萬元/套，成交237套，環比上漲28%，量價雙漲。典型項目產品多為高層及別墅房源，主力成交項目位于鹿角、龍洲灣、李家沱板塊。

典型成交項目：

大渡口區近一年成交均價均在10000-1200元/㎡左右徘徊，4月成交量為278套上漲23%，成交均價為10380元/㎡環比上漲約3.66%，成交套均價在112萬左右。典型項目在售產品以高層、洋房為主，分別位于茄子溪、重鋼板塊板塊。

典型成交項目：

本文版權歸克而瑞重慶所有 未經授權請勿隨意轉載

如需轉載請與后臺聯系 謝謝配合！

本文僅為個人觀點 不代表所在企業觀點