蘇州公積金貸款新政

今日起（15日）正式實施

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為更好地滿足繳存人住房需求，支持多子女家庭合理住房需求，適應人民群眾高品質居住需要，我市制定出臺了《關于進一步加大公積金貸款支持力度的通知》，政策 “干貨”請查收！

政策核心亮點一

養育未成年二孩的繳存人家庭使用住房公積金貸款購買家庭首套或第二套自住住房的，貸款額度在可貸額度基礎上可上浮30%。

養育未成年三孩及以上的繳存人家庭使用住房公積金貸款購買家庭首套或第二套自住住房的，貸款額度在可貸額度基礎上可上浮40%。

政策核心亮點二

使用住房公積金貸款購買“兩智一全”等新建改善型住宅的，貸款額度在可貸額度基礎上上浮20%。

上限要求

借款申請人同時符合我市多種可上浮住房公積金貸款額度情形的，以其中最高可上浮比例為上限，上浮額度不重復累加計算。

政策何時生效？

自2025年5月15日起施行，有效期5年。

政策問答 Q&A

（你關心的都在這兒）

Q

1.家里有三名子女的家庭申請公積金貸款，具體的貸款額度怎么計算？

答：舉例來講，單位職工李某和配偶錢某養育三名子女（其中至少有一名子女未成年），購買首套自住住房共同申請公積金貸款，貸款年限30年。夫妻二人的繳存基數分別為6000元和5000元。

按照現在的政策，李某家庭可貸額度為（6000+5000）×0.35×12×30×（1+40%）=194萬元

敲黑板：因為貸款最高限額（兩人及以上共同參與計算可貸額度的，貸款最高限額為150萬元）上浮40%后的額度為210萬元，所以養育未成年三孩及以上的家庭可貸額度以210萬元為限哦~

（注意：實際業務中，最終可貸額度將結合申請人公積金繳存情況、家庭收入、購房總價款、首付比例等因素綜合計算得出。）

A

Q

2. “兩智一全”改善型住宅是指哪些？

答：“兩智一全”改善型住宅是指住建部門認定的智能建造、智慧品質、全生命周期住宅。本次貸款額度上浮適用于購買新建的“兩智一全”改善型住宅，暫不適用于購買二手房及辦理“商轉公”貸款。

A

Q

3.享受“兩智一全”改善型住宅貸款額度上浮，除了普通貸款所需材料外，還需要提供什么證明材料嗎？

答：改善型住宅的認定由部門之間進行信息共享，繳存人無需提供額外材料。

A

Q

4.使用公積金貸款購買新建改善型住宅的，貸款額度怎么計算？

答：舉例來講，單身職工王某購買首套新建商品住宅，該住宅屬于住建部門認定的“兩智一全”改善型住宅。王某的繳存基數為9000元，貸款期限30年。

按照現在的政策，王某可貸額度為9000×0.35×12×30×（1+20%）=136萬元

敲黑板：因為貸款最高限額（借款人一人計算可貸額度的，貸款最高限額為120萬元）上浮20%后的額度為144萬元，所以購買新建改善型住宅的個人可貸額度以144萬元為限哦~

（注意：實際業務中，最終可貸額度將結合申請人公積金繳存情況、家庭收入、購房總價款、首付比例等因素綜合計算得出。）

A

Q

5.新政策實施的時間怎么界定呢？

答：公積金貸款受理日期在2025年5月15日之前的，按政策實施前的政策執行；2025年5月15日（含當日）之后受理的，按新政執行。貸款受理日期為借款申請人向公積金中心申請之日。

A

減輕還貸壓力

蘇州困難家庭公積金貸款利息補貼政策出臺

為進一步發揮住房公積金制度保障作用，切實減輕困難家庭公積金貸款還貸壓力，蘇州市住房公積金管理中心制定了《關于對困難家庭住房公積金個人住房貸款實行利息補貼的通知》，具體內容如下：

一、補貼條件

符合以下條件的，借款人可向蘇州公積金中心申請公積金貸款利息補貼：

1. 借款人或配偶申請時屬于本市民政部門認定的低收入人口或總工會認定的困難職工；

2. 本市公積金貸款，且申請時未處于逾期狀態。

二、補貼標準

借款人家庭一方或雙方符合貸款利息補貼條件的，補貼金額按照上一自然年度已償還的公積金貸款利息（含組合貸款中公積金貸款利息，不含罰息）的50%計算。

同時屬于我市困難家庭和中等偏低收入住房困難家庭的，同一自然年度貸款利息補貼不重復享受。

三、補貼方式

符合補貼條件的借款人應在每年12月31日前向貸款所在地的蘇州公積金中心所屬分支機構申請上一自然年度的公積金貸款利息補貼。審核通過后，將補貼資金劃入借款人的公積金貸款還款賬戶。

四、辦理流程和要件

1. 申請受理。借款人在申報期內到分支機構提出申請，同時應提供以下材料：

（1）借款人的身份證件；

（2）低收入人口、困難職工的證明材料；

（3）如借款人本人不是低收入人口或困難職工，還需提供配偶身份證件和婚姻關系證明；

（4）需要提供的其他材料。

2. 補貼審核。分支機構受理借款人申請，在5個工作日內進行審核。

3. 資金發放。補貼資金將于次月劃入借款人的公積金貸款還款賬戶。

五、政策執行

自2025年5月15日起施行，有效期3年。

六、政策問答

1.本次利息補貼的適用對象是哪些？

答：屬于本市民政部門認定的低收入人口或總工會認定的困難職工，包括經市、縣（區）民政部門或總工會認定的對象。

2.如何計算能補貼多少利息呢？

答：舉例來講，職工張某為蘇州市民政局認定的低保對象，2024年共償還公積金貸款利息25000元。張某今年6月份向我中心申請困難家庭公積金貸款利息補貼，可補貼金額為25000×50%=12500元

來源：蘇州新聞