新一輪政策寬松周期正在趕來，2025年首次降準，也在5月15日正式落地！下調金融機構存款準備金率0.5個百分點，預計將向市場提供長期流動性約1萬億元。

有人說這跟樓市有什么關系？當然有關系。此次降準對于穩定經濟增長具有重要意義。降準釋放的近1萬億長期流動性，有助于強化銀行信貸投放能力、緩解銀行負債端壓力，推動更多金融“活水”流入實體經濟。

在經濟發展的中，房地產始終占據著重要的地位。經濟好了對房地產穩定有好處，但不會讓房地產大增。降準所釋放的萬億資金，為房地產企業的融資環境帶來了一定程度的改善。2025年依然是止跌回穩的關鍵一年。一攬子貨幣政策體現了央行穩增長的決心。

不說讓房地產回到過去，這是不可能的，但至少不能讓房地產再拖經濟后腿，所以，必須確保房地產市場平穩健康發展。而這一切都將體現在系列房地產刺激政策上，有直接的，也有間接的。

畢竟，此時此刻，還沒有哪個行業能夠代替房地產。

5月12日，北大國發院經濟學教授姚洋就指出，房地產再怎么萎縮，其在我國GDP中的占比仍約達7%-8%，加之房地產產業鏈條綿長，涵蓋上下游眾多產業，綜合估算，估計其對中國GDP的貢獻率仍在12%-15%之間。

我認為姚洋教授對于房地產重要地位的肯定毋庸置疑，即使今天這樣，依然是瘦死的駱駝比馬大，更何況它在產業鏈中發揮著重要作用，影響幾十個甚至上百個行業的發展，關乎很多人的就業問題。

我希望說話客觀一些，房地產的地位是事實，但它的副作用也很大，甚至可以說有很多負面作用。那怎么辦？

在姚洋看來，至今為止，還沒有一個產業能夠替代房地產業，唯一的希望就是等到汽車產業發展壯大，最終實現對房地產業經濟支柱地位的接替。但在這之前不可能有任何一個行業替代房地產。

你們認為他說的有道理嗎？我覺得他說的是對的，這也是很多老百姓在購房門口不斷徘徊的原因，買房不敢，不買房又不甘，猶猶豫豫、舉棋不定。沒錢買房不用說，還有相當一部分有錢也不知道投哪里去，存銀行更不用說了，其他可能風險更大。我特別能理解，原因在于渠道狹窄，不買房實在不知干什么。

而在這次降準政策中還特別提到，此次降準除了金融機構存款準備金率以外，還將汽車金融公司和金融租賃公司的存款準備金率下調了5個百分點。短期內，汽車金融公司和金融租賃公司的資金可獲得性將大幅提升，融資成本顯著降低。將直接刺激汽車消費市場，帶動汽車銷量增長。

即使這樣，你認為汽車行業能代替房地產嗎？說真心話，早就盼著有能代替房地產的行業出現了，就現在房地產的狀態，很尷尬很雞肋，食之無味棄之可惜。

可話說回來，姚洋的話不應該是鼓勵大家盲目買房的由頭，恰恰應該提醒大家，如今買房不像過去，現在分化嚴重，買錯幾率很大。無論將來有沒有能代替房地產的行業，對于剛需改善來說，都毫無意義。畢竟住才是最緊要的。

今年主要任務是穩房地產，我希望大家不要走極端，剛需改善買房不用太擔心，只要你能買對，不過你要有專業的選房能力。炒房就別想了，不可能再讓你大賺。且行且珍惜吧！