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2023年7月11日，上海二批次土拍，華發以總價706310萬元成交松江區洞涇鎮SJS30006單元04-04、05-01、05-05號地塊，地塊出讓面積130113.2㎡，容積率2.1，溢價率10%，樓板價25850元/㎡，房地聯動價50000元/㎡。

項目四至范圍，東至百堯村路、南至聯營村路、西至04-03地塊、北至城桂路。

根據土地轉讓合同顯示，

04-04地塊的規劃住宅套數下限為942套、

05-01地塊的規劃住宅套數下限為1055套、

05-05地塊的規劃住宅套數下限為735套、

總體量超過了2700套，是個超大體量盤。

根據項目設計方案顯示，擬建56幢4-18F的住宅、保障房以及其他配套用房，其產品為高層&洋房&疊加的組合。

具體經濟指標如下：

三塊地的各自規劃如下

04-04地塊的門位于東面與南面，根據設計方案顯示，有8棟18層高高樓，6棟6層樓棟以及6棟4層高樓棟。18層高度約為57.2m，6層為18.55m，4層為12.55m。

05-01地塊的門位于西面與東南角，根據設計方案顯示，有9棟18層高高樓，6棟6層樓棟以及5棟4層高樓棟。18層高度約為57.2m，6層為18.55m，4層為12.55m。

05-05地塊的門位于西南角與東面，根據設計方案顯示，有一棟保障房、7棟18層高高樓、6棟6層樓棟以及2棟4層高樓棟。18層高度約為57.2m，6層為18.55m，4層為12.55m，保障房也為18層，高度為57.2m。

項目自帶約2000㎡社區配套，此前實景示范區已驚艷亮相！據悉項目社區配套、下沉式庭院、會所、入戶大堂、地下車庫等都做了實景展示，項目售樓處未來交付后也將規劃為鄰里空間配套！滿屏所見即所得，讓業主看得舒心買得放心~

售樓處實景圖

比如說，項目主入口做了環島式酒店大堂設計，風雨回廊在天氣炎熱或者下雨天時讓人更舒適；

地下車庫沿襲市場流行的網紅星空頂設計，兼具美觀度和實用性，頭頂是璀璨的星空頂，絢麗氛圍直接拉滿；

實景圖

社區會所健身房也已驚喜亮相，所見即所得，此外會所還配備有恒溫泳池，不用出小區，在家門口就可以游泳健身；

實景圖

實景圖

不僅如此，社區內部還配置下沉式花園、懸浮客廳、咖啡書吧、兒童游樂室、生鮮超市等等，不出小區就能散步、會客、賞景、遛娃、購物！

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戶型圖賞鑒

疊墅戶型圖賞鑒

高層樣板間賞鑒

實景圖

除了一系列配套的實景呈現，項目在景觀以及建筑營造上亦是不遺余力。景觀園林上，項目邀請朗道國際景觀設計傾力打造，眾所周知的上海融創濱江壹號院、上海萬科中興路一號、上海萬科翡翠濱江都是其代表作。

項目效果圖示意圖，僅供參考非交付標準

項目社區打造“都市園林，無界生活”的概念，創造開放、生活活力的城市街角空間。同時內向造景，打造三大組團景觀、各類活動休閑場地，可滿足全年齡段生活空間需求。

實景圖

建筑設計上，具有現代設計風格的外立面，以淺色涂料及灰色涂料搭配為主，門頭局部采用石材及鋁板，色彩以暖白色與香檳色為基調，整體看上去端莊、高雅，質感十足。

效果圖

對于城市精英們而言，結束一整天的工作，步入高顏值、低密度的墅質社區之中，身心都能不由自主的休憩、放松下來。

不僅產品優秀，華發物業的口碑已經在業主圈內頗受好評！保障業主們在后續居住中擁有更好的體驗！

華發物業是全國最早一批通過ISO9001國際質量管理體系認證的國家一級資質物業管理企業，目前在管項目200余個，面積超4000萬平米，榮膺“2021中國物業服務百強企業TOP21”。

區域規劃

華發·洞涇項目 所在的洞涇鎮作為G60科創走廊“一廊九區”中的智能機器人產業基地，將共享G60科創走廊諸多惠利政策。

目前圍繞機器人產業，洞涇鎮已有翡葉動力、上海君屹自動化等9家優秀企業，加上科大智能機器人產業基地的生根開花，洞涇鎮的智能制造和機器人產業正由以前的點狀開花，帶狀發展，向區塊集結。

目前智能機器人產業基地的產值已經占到全鎮產值的80%，產業聚集的規模效應、集群效應已經顯現。不久的將來，隨著科技的進步、政策利好落地，洞涇必將聚集大量高尖端人才，催生大量中高端居住需求。

生活配套

交通方面：項目距離9/12號線洞涇站僅700米，真正的雙軌環繞。

地鐵9號線串聯起松江九亭、泗涇、佘山，一路延伸至松江新城，夾在中間的洞涇一直沒有存在感。然而，地鐵12號線西延伸終于塵埃落定了，也讓洞涇瞬間“逆天改命”。

12號線-換乘之王

這是時隔多年來，松江繼9號線之后迎來的第二條軌交地鐵線。從去年6月批復，到8月規劃公示，再到12月開始動工，12號線西延伸工程僅用了半年時間就走完了“前期流程”，執行能力超強，預計2027年年底通車

12號線西延伸工程途經莘閔地區、新橋鎮，一路往西延伸至洞涇，實現與9號線的換乘。洞涇站，一躍成為松江首個“雙軌交”換乘站點。

教育方面：幼兒園：金貝幼兒園、洞涇鎮中心幼兒園；小學：松江洞涇學校9年一貫制，松江泗磚小學，華二9年一貫制（需搖號）；中學：松江洞涇學校、松江同誠中學（僅做學校地理位置描述，開發商就學校問題均不做學區承諾）

商業方面：較近的有明中廣場，亞繁亞樂城、同樂生活廣場。想要更高能級消費，離松江萬達、五龍商業廣場、莘莊龍之夢、七寶萬科廣場等也不遠。

醫療資源：項目南面直線距離約 5 公里左右就是綜合性三甲醫院上海第一人民醫院（南院）

一房一價表

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