新房是真不好賣(mài)，2月和3月還有1500多套，4月份就掉到了1300多套了。

　　五一那幾天很多開(kāi)發(fā)商發(fā)過(guò)喜報(bào)，少說(shuō)也有200套，如果5月份新房網(wǎng)簽還不能超過(guò)1500套的話，那就打臉了，不禁感嘆，新房賣(mài)又不好賣(mài)，咋就不降價(jià)呢？

　　反正降價(jià)了你也不會(huì)買(mǎi)，還不如不降，當(dāng)然，開(kāi)發(fā)商不降價(jià)可能也會(huì)錯(cuò)殺一些有真實(shí)需求，確實(shí)價(jià)格到位了就會(huì)買(mǎi)的個(gè)別人，所以這個(gè)時(shí)候如果有真實(shí)需求的話，還是要認(rèn)真談一下的，不要聽(tīng)風(fēng)就是雨，有需要幫忙的談底價(jià)的，可以下方同頻一下。

　　另外一方面，東莞4月份的二手房突破3000套了，這里面就說(shuō)明一個(gè)問(wèn)題，逃難的人太多了，反正二手房沒(méi)人管，恐慌拋售的太多了，這種蝴蝶效應(yīng)不知道還要持續(xù)多久，可以確定的是，千萬(wàn)不要誤解為回暖的信號(hào)，該賣(mài)還是要賣(mài)，你不便宜賣(mài)怎么會(huì)有人接盤(pán)呢，如果不想賣(mài)，那就要重新做好規(guī)劃，準(zhǔn)備好更多的現(xiàn)金流來(lái)應(yīng)對(duì)未來(lái)的變數(shù)，別等到山窮水盡再去賣(mài)，那樣只會(huì)殺價(jià)更狠。

　　新房就那樣，價(jià)格擺在那里，有東西在托低，浮動(dòng)空間不大了，二手房現(xiàn)在才是抄底的機(jī)會(huì)，發(fā)展筍盤(pán)，低位介入，重新估值，低成本買(mǎi)入，獲得大額現(xiàn)金流，看懂了才有翻身的機(jī)會(huì)，不能說(shuō)得再詳細(xì)了，你現(xiàn)在資質(zhì)維護(hù)的怎么樣了，回答我，下方，來(lái)同頻！

　　東莞剛需買(mǎi)房：我眼中的房子長(zhǎng)什么樣，在整個(gè)莞北區(qū)域，房子好不好，君匯府說(shuō)了算，房子肯定是好房子，我不止說(shuō)過(guò)十次了！

　　有十個(gè)以上的網(wǎng)友向我反映，看過(guò)了周邊幾個(gè)盤(pán)，這里確實(shí)可以，但就是還沒(méi)下手，不知道在等什么，我也不催了。

　　前段時(shí)間加推了10棟和12棟，有風(fēng)聲說(shuō)是降價(jià)了，單價(jià)確實(shí)是降了一點(diǎn)點(diǎn)，但交標(biāo)不一樣了，11棟，13棟還有很多樓層可以選擇，我想一般人真的要買(mǎi)的話，還是會(huì)考慮這兩棟，至于為什么10棟和12棟要弄簡(jiǎn)裝交付呢，我想出了兩個(gè)原因，第一是給一部分覺(jué)得價(jià)格貴的朋友一個(gè)臺(tái)階下，二是與些人不喜歡帶裝修的房子。

　　比如143的戶型，買(mǎi)這種戶型的都是改善群體，要住很多年的，自己裝心里更踏實(shí)，可以按照自己的風(fēng)格來(lái)，我仔細(xì)看了一下價(jià)格，比如說(shuō)10棟10樓103平的3房，備案價(jià)是20581，簡(jiǎn)裝交付，11棟是10樓同戶型是20955,精裝交付，12棟10樓同戶型是19463，簡(jiǎn)裝交付，11棟就比10棟貴了400一平，那你會(huì)怎么選，肯定選精裝的呀。

　　但是，12棟比11棟便宜1500一平呢，我們看一下布局，整個(gè)是三角形的排列，這樣一看就能理解12棟為什么會(huì)便宜一點(diǎn)了，看園林的方向不是很正，樓下有幼兒園。

　　所以，有簡(jiǎn)裝有精裝，就給了大家更多的選擇，嫌貴就考慮12棟，想視野更好就選11棟和13棟，想自由發(fā)揮就選10棟，視野更好，樓間距更寬，先說(shuō)這么多，房子是好房子，剩下的基本是價(jià)格問(wèn)題，了解更多詳情，下方同頻。

　　我知道很多人都在等一個(gè)明確的入場(chǎng)信號(hào)，我很明確的告大家，不可能有會(huì)一個(gè)明確的底部入場(chǎng)機(jī)會(huì)，你任何時(shí)候問(wèn)我，我的回答都是：當(dāng)下！