前兩天，樓市再迎利好：降準0.5%、降公積金貸款利率0.25%、降息0.1%……

積極信號一波接一波，市場反饋到底如何？

艷姐的直觀感受是，上海熱門樓盤，到訪、認籌、成交都有不同程度的上漲，豪宅也以令人咋舌的速度被爆賣。均價19.5萬/㎡的綠城·潮鳴東方開盤清盤、均價17.8萬/㎡的融創(chuàng)壹號院認籌率超267%......

哪些樓盤表現(xiàn)更為突出？

如果留意當下買家的動作就會發(fā)現(xiàn)，只有那些具備好產(chǎn)品、好地段、好配套特質(zhì)的項目，才能率先突圍。

換句話說，就是不能有短板，還得有特長。

艷姐觀察到一個現(xiàn)象級項目，來自北京城建發(fā)展和越秀地產(chǎn)的聯(lián)名作品：

翎翠濱江。

之所以稱其為現(xiàn)象級，三個關鍵詞：

產(chǎn)品高配：10.9萬/㎡的均價，產(chǎn)品竟能對標13萬+/㎡的項目，立面、公區(qū)、空間營造全面升級，重新定義板塊標桿；

地段燙金：楊浦濱江和楊浦大創(chuàng)谷雙輻射疊加，無縫鏈接美團、嗶哩嗶哩、字節(jié)跳動、小紅書等一批頭部潮流企業(yè)；

配套醇熟：拒絕規(guī)劃畫餅，坐享所見即所得的高能商業(yè)、景觀配套，還是板塊內(nèi)唯一的雙軌交新盤。

妥妥的沒有短板的限量版配置。

這個重塑產(chǎn)品力的爆款，從3月開放售樓處至今：

3月底首開當天日光；5·1當天到訪客戶超500組，成為楊浦濱江的現(xiàn)象級熱銷盤！

艷姐也觀察到，這是京、粵兩家超級國企在上海的首次聯(lián)袂，于他們而言，更重要的是：

如何在楊浦濱江和內(nèi)環(huán)線的超級勢能之上，以一座城市封面坐標，重塑上海豪宅市場競爭格局。

今天，艷姐就跟大家聊一聊這兩家低調(diào)的超級國企和他們在上海的這個重磅項目。

01

再次聯(lián)名

兩大巨頭「立標之作」

時間回到去年7月上海第三批次土拍。

當時出讓的4宗地塊中，翎翠濱江的這宗地含金量最高，原因有三：

背靠楊浦濱江的超級勢能——擁有全市濱江沿線中最大規(guī)模、更高能級的資源，未來發(fā)展?jié)摿Σ豢晒懒浚?/p>

所在的楊浦濱江板塊是上海最熱門的中產(chǎn)高知社區(qū)，過去幾年的新盤逢開必火，日光盤屢現(xiàn)；

楊浦濱江板塊內(nèi)唯一一個坐享成熟配套和雙軌交的新房項目，非常稀缺。

這就意味著，無論哪家開發(fā)商獲取，都大概率將鎖定一個快速去化的頂流項目。

最終，北京城建、越秀聯(lián)袂入局楊浦濱江。

翎翠濱江區(qū)位示意

北京城建發(fā)展，去年首次落子上海，連拿楊浦濱江、五角場兩個優(yōu)質(zhì)地塊，五角場項目更是首開即清盤，在上海的實力和地位不斷進階。

越秀地產(chǎn)，是粵系國企在上海深耕的典范，近年來在上海打造了越秀·蘇河·和樾府、越秀·靜安悅、越秀·靜安天玥等多個爆款項目，年初越秀·蘇河·和樾府、越秀·靜安天玥同日開盤同日售罄清盤，典型的紅盤制造機。

一南一北兩大千億國企，為何會選擇在上海聯(lián)手？

如果仔細看，北京城建發(fā)展與越秀地產(chǎn)身上有著一個共同的標簽：

城建基因。

北京城建發(fā)展自不用說，是北京基建巨頭北京城建集團的地產(chǎn)旗艦，北京大興國際機場、國家體育場、國家大劇院、國家博物館、奧運村等諸多北京地標，都出自于北京城建；

國家體育場

越秀地產(chǎn)前身廣州城建，是越秀集團地產(chǎn)旗艦，一座廣州城、半壁越秀造，越秀在廣州的實力和地位相當強悍，廣州城市新中軸線的諸多標志性建筑都出自于越秀。

廣州城市新中軸線

城建出身，兩家房企的氣質(zhì)也相當契合：典型的理工男。

這意味著他們在好房子塑造、高品質(zhì)兌現(xiàn)、操盤邏輯等方面，有高度同頻的默契。

更進一步，北方國企的厚重底蘊與南方國企的精致基因碰撞，獨特的敘事邏輯下，早已實現(xiàn)從資源整合向價值共創(chuàng)的進階。

第一個觀察案例，來自他們的首個合作項目——北京香山樾。石材、陶板、紫銅等高奢用料的巧妙搭配下，這個12萬+/㎡均價、2100萬+總價門檻的項目，去年開場即點燃北京豪宅市場的熱度，全年以60.4億銷售額位居北京樓盤銷售排行榜第2。

首次聯(lián)手即一戰(zhàn)成名，不止打破市場對城建類房企的“偏見”，還在豪宅市場立下一個鮮明的flag：

城建類房企也能做出爆款豪宅標桿。

也正是有著這樣的默契，所以兩大城建巨頭的再次聯(lián)名，又會擦出怎樣的火花？市場期待值直接拉滿。

02

價值頂流

登頂內(nèi)環(huán)「質(zhì)價之王」

首開日光、“五一”500組+到訪，翎翠濱江的市場熱度確實驚艷。

那么，憑什么？

艷姐直言不諱，聊到市場，不得不提價值認同。

超級規(guī)劃，楊浦濱江未來不可限量。

提到楊浦濱江，先打出三張王牌：

其一，板塊定位超越以往。楊浦濱江南段的定位是世界級科創(chuàng)中心，也是CAZ唯一的科創(chuàng)中心，是上海“五個中心”定位的主角之一；

其二，產(chǎn)業(yè)能級超越以往。作為上海的數(shù)字經(jīng)濟總部，未來預計將聚集超30家在線新經(jīng)濟頭部企業(yè)，超3000家在線新經(jīng)濟創(chuàng)新型企業(yè)，產(chǎn)業(yè)規(guī)模預計達3000億，導入至少20萬高知人群；

其三，發(fā)展規(guī)模超越以往。楊浦濱江將提供364萬㎡商辦建筑，約3倍于徐匯濱江西岸金融城，略高于北外灘商務中心，這是楊浦有史以來最宏大的區(qū)域規(guī)劃。

楊浦濱江實景

不止規(guī)劃能級驚人，楊浦濱江的內(nèi)核也足夠頂流：

美團總部（封頂）、B站總部（封頂）、抖音總部（在建）、中交集團上?？偛?/strong>（建成）、中節(jié)能?上海首座（在建）等一批頭部數(shù)字經(jīng)濟、央企匯聚于此，量級非常高。

更進一步看，距離楊浦濱江直線距離不超過2公里的翎翠濱江，不止占據(jù)楊浦濱江的超級規(guī)劃勢能，還疊加楊浦大創(chuàng)谷的成熟科創(chuàng)勢能。

近在咫尺的長陽創(chuàng)谷、互聯(lián)寶地發(fā)展相當成熟，集聚了一批來自普林斯頓、哥倫比亞、清華、復旦等知名高校的創(chuàng)業(yè)人才。

已經(jīng)成為上海的科創(chuàng)高地的大創(chuàng)谷，內(nèi)核也相當強悍：

匯聚了全球知名社交電商小紅書、潮流網(wǎng)購社區(qū)得物、全球汽車零部件巨頭Lear、全球領先的光存儲服務商快卜等諸多高量級頭部企業(yè)。

楊浦濱江規(guī)劃示意

大家都知道，買房要跟著高能級產(chǎn)業(yè)走。

處于楊浦濱江和大創(chuàng)谷超級勢能疊加核心區(qū)的翎翠濱江，更將全面承接30萬高知人群的外溢紅利。

拒絕畫餅，中產(chǎn)社區(qū)最強拼圖。

如果只靠這些還在落地中的規(guī)劃就能成為紅盤，多少是有些難以服眾的，畢竟沒有人愿意花上千萬，去為開發(fā)商畫的餅來買單。

解釋一下，翎翠濱江之所以能圈粉大批中產(chǎn)，不僅僅因為楊浦濱江的光環(huán)，還因為它自身就是配套全明星。

艷姐覺得，它擁有楊浦濱江最均好的配套能級：

它有現(xiàn)象級的高能商業(yè)配套，周邊2公里范圍內(nèi)，寶龍旭輝廣場、百聯(lián)濱江廣場、上海國際時尚中心，以及在建中的超級合生匯等，總面積近100萬㎡；

它有稀缺的城央景觀資源，北側(cè)與超300畝的楊浦公園一路之隔，一面濱江、一面公園，這樣的雙重配置在黃浦江核心段非常少見；

楊浦公園實景

它有突出的復合交通優(yōu)勢，直線距離12號線隆昌路站約600米、8號線黃興路站約850米，是板塊內(nèi)唯一的雙軌交新盤，快速鏈接北橫通道，半小時可達虹橋機場。

論配套里的每一項，翎翠濱江或許不算拔尖，但綜合在一起可以稱之為不錯的，翎翠濱江一定榜上有名。

特別要強調(diào)的是，這些看得見摸得著的配套所帶來的確定性，遠比那些靠規(guī)劃畫餅來的更加直接。

翎翠濱江，內(nèi)環(huán)線質(zhì)價比之王。

最為暴擊的是，翎翠濱江二批次的均價居然僅為：

10.9萬/㎡；

門檻總價約862萬起；

要知道，目前板塊內(nèi)的次新二手房都已經(jīng)站上了11萬/㎡的價位；

而內(nèi)環(huán)線上的新房價格也都水漲船高：

像徐匯濱江項目均價19.5萬/㎡、靜安大寧項目放風價16萬+/㎡、靜安滬太路項目預期價格14萬+/㎡，就連中環(huán)線上的楊浦平?jīng)鲰椖?0.9萬/㎡、浦東新楊思項目10.7萬/㎡……

更為夸張的是，就在幾天前，楊浦平?jīng)霭鍓K還拍出了樓面價8.02萬/㎡的板塊新地王，預計單價將會站上12萬+/㎡。

從整個楊浦市場來看，今年土拍樓面價屢創(chuàng)新高后，位置更遠的平?jīng)龅貕K樓面價已經(jīng)超過8萬，翎翠濱江或許是低總價入局楊浦的最后機會；

而放眼全上海內(nèi)環(huán)沿線，當各大板塊紛紛站上14萬/㎡大關，翎翠濱江已經(jīng)成為價格洼地，全上海內(nèi)環(huán)線置業(yè)最有性價比、最具潛力的項目。

坐享楊浦濱江頂級規(guī)劃輻射，再加上高濃度、看得見摸得著的商業(yè)、公園、交通配套，以及10.9萬/㎡的均價，說這里是上海內(nèi)環(huán)線質(zhì)價比之王并不為過。

03

超級封面

創(chuàng)新高定「游艇奢宅」

作為一個老楊浦+入行多年的地產(chǎn)人，艷姐復盤翎翠濱江的時候，仍然感慨良多：

樓市分化行情下，翎翠濱江首開日光，而即將加推的二批次，艷姐看了下更覺得大概率會火爆出圈，那后面的認籌結果也可想而知。

所以，北京城建發(fā)展和越秀地產(chǎn)到底做了什么？

復盤翎翠濱江的解題思路，他們從4大維度，將內(nèi)環(huán)線的新房競爭提升到了一個全新的層級：

①驚艷出圈，高奢酒店氛圍感拉滿。

這一輪房企狂“卷”產(chǎn)品力，一個重要的趨勢：住宅酒店化。

通過將酒店式的度假氛圍引入住區(qū)，讓業(yè)主們每日歸家就能迎面感受到酒店式松弛的居住體驗。

在翎翠濱江的設計體系中，星級酒店式場景是一個很重要的衡量指標。

當你走進翎翠濱江約100米超大尺度的主入口門庭，一亮相就將氣場拉滿。

翎翠濱江效果圖過程稿

五星級酒店的港灣式落客，以及中央的那尊用藍翡翠鏡面奢石搭配金魚尾藝術雕塑，那種松弛的藝術氣質(zhì)和度假氛圍感直接就撲面而來，讓你每次回家都像入住酒店的check in。

金魚尾藝術雕塑兩側(cè)，香檳金定制拼花鋁板，搭配以豎向金屬線條溝邊、寬度約45米的奢石鋪裝門頭，帶來極具海派藝術感的視覺效果。

高級酒店式的前場鋪陳，僅這一刻，就足以讓你氣場全開！

而這種酒店的儀式感還蔓延至歸家的每一步：

穿過水庭景觀，抬眼便是具有微度假體驗、層次豐富的景觀體系。沿歸家動線布置的七感五軸花園，置身其中，可以縱享水宴秀場包裹的寧靜，欣賞由櫻花、碧桃、紫玉蘭、香樟、金桂、羽毛楓等近20種珍稀樹種帶來的立體園林景觀，你能一秒鐘與純凈的自然融為一體；

酒店式風格、精工的入戶單元門頭，呈現(xiàn)出超越時代的精奢大堂美感；

更讓艷姐意外的是，在地上和地下打造的高定酒店式公區(qū)以及三重精裝大堂中，居然也做了石材背景墻，甚至公區(qū)還引入了星級酒店級的奢石體系，溫德姆灰石材與藍翡翠石材，在不同場景展現(xiàn)出獨特的藝術美學。

翎翠濱江效果圖過程稿

而這些就是你的日常所在——

對標世界級酒店度假場景，演繹都會公園之上的隱謐生活體驗。

②超級界面，奢侈品級的曲線美學盛宴。

直線屬于人類，曲線歸于上帝。

如果仔細看，你會發(fā)現(xiàn)近幾年上海高級住宅都在探索運用圓角與弧線，不斷塑造出海派曲線優(yōu)美的作品。

曲線的美, 雖然出于最簡單的線條，卻可以將唯美表現(xiàn)得淋漓盡致。

在翎翠濱江的設計語言中，曲線美學是另一個很重要的指標：

通過超流體藝術游艇美學，讓城市中佇立一座超級界面的藝術品。

翎翠濱江效果圖過程稿

翎翠濱江標志性的鎏金塔冠，曲線靈動，像不像漂浮于大海的一艘游艇？這個靈感源于“曲線女王”扎哈·哈迪德設計的紐約地標級豪宅——520 West 28th Street。

轉(zhuǎn)角弧形設計的陽臺，讓有機質(zhì)感的建筑表皮，像流水一樣自由延展，柔和靈動，形成270°環(huán)幕視野，呈現(xiàn)出獨特的國際先鋒氣質(zhì)。

鎏金曲線設計，淡化了整個建筑橫平豎直的交錯感，一眼望去，更像是弧面在舒張，建筑在流動，極具公建化。這種曲線美學，能讓項目從不同角度呈現(xiàn)出不同的色調(diào)，隨著光線、景觀等動靜變化，給建筑帶來靈動感和生命力。

不止是立面，這種曲線美學還延續(xù)到社區(qū)內(nèi)部。

社區(qū)入口、地面入戶大堂、地下入戶大堂、電梯等等，都做了高濃度的曲線設計；甚至每一戶的天花、墻面倒角，我們都能看到曲線元素的身影，融合的非常絲滑。

翎翠濱江樣板間實景

當你漫步在社區(qū)，如同欣賞一場頂級的曲線美學盛宴，整個社區(qū)的高級藝術氣質(zhì)躍然而生，并形成強烈的風格標識。

③空間平權，近100萬價值的空間高附贈。

在打造翎翠濱江的時候，有一個核心邏輯：

室內(nèi)空間不能有任何瑕疵。

于是，在翎翠濱江，你會看到這樣突破想象的場景：

在建面約105㎡戶型中，他們把傳統(tǒng)放在北面臥室隔壁的客衛(wèi)，挪到了入戶門一側(cè)，然后通過LDKG一體化設計，做出1個南向面寬超5米的貫通式寬景陽臺，以及1個270°轉(zhuǎn)角窗。

翎翠濱江建面約105㎡戶型示意

這么做的好處是，在最大化室內(nèi)采光，并獲得更純粹景觀視野的同時，還可以提供約40㎡的超級客廳，以及約8㎡的南向陽臺空間，極大提升整個空間的可能性。

建面約143㎡戶型也同樣有諸多巧思：類一梯一戶的私家入戶門廳，約8㎡的私享空間；4開間朝南，270度轉(zhuǎn)角陽臺設計，在保證采光的同時，能享受到IMAX級的景觀視野；6飄窗設計，特別是北向次臥的270°轉(zhuǎn)角飄窗，或者作為收納，或者閱讀休閑，功能性、實用性非常強。

翎翠濱江建面約143㎡戶型示意

特別是南向次臥的0.5衛(wèi)創(chuàng)意空間，提前預留了上下水管道，業(yè)主入住后，可以作為衛(wèi)生間或者衣帽間，根據(jù)需要靈活改動。

翎翠濱江建面約143㎡戶型樣板間南向次臥實景

而且這次艷姐在參觀樣板房時還發(fā)現(xiàn)，他們每個房間的窗墻比跟市面上同類產(chǎn)品相比，要大出一大圈，每一扇窗戶和門的高度都接近天花板，房間的通透感被放大，業(yè)主的居住體感也會非常棒。

翎翠濱江建面約143㎡戶型樣板間實景

更重要的是，通過這樣突破常規(guī)的創(chuàng)新，帶來了得房率和收納空間的巨大提升。

像建面約105㎡戶型增加了約8.6㎡的使用面積、約20立方米收納空間；建面約143㎡戶型增加了約20㎡的使用面積，約35立方米的收納空間。

在上海市中心的燙金位置，等于是給業(yè)主送上了約100萬+的空間福利。

④極致高定，一次沉浸式的感官體驗。

艷姐在樣板房參觀時，第一眼的感受是：

高定！

在走入樣板間的那一瞬間，撲面而來的便是高級的定制感。

入戶門選用了定制化的鋁板水紋雕刻的渡鋅鑄鋁門，并以金屬格柵包裹，上面的紋路需要反復的打樣和修改，才能展現(xiàn)出獨特的高定藝術范兒。

翎翠濱江建面約105㎡戶型樣板間實景

玄關柜與墻面進行了一體化設計，通頂?shù)墓耋w，靠近地面的位置以金屬包裹，賦予空間一種獨特的輕奢風。

翎翠濱江建面約143㎡戶型樣板間實景

地面使用了900*1800mm的超大尺寸巖板磚，不同于其他地磚，這個巖板磚無論貼多少片就像一整片的效果，只有在希爾頓酒店和萬豪酒店中才會用到，而且需要專人鋪貼，難度和成本極高。

項目的裝標也是做到了遠超同板塊標準的地步：廚房配置了德國博世的4件套、西門子的雙開門冰箱；主客衛(wèi)選用了美國科勒的4件套；日立/東芝/松下的地暖空調(diào)兩聯(lián)供；百朗/松下/霍尼韋爾的新風；末端直飲機選用了美國的康麗根……

翎翠濱江建面約105㎡戶型樣板間實景

艷姐還打聽到，不同于其他家選用工程款的裝標配置，領翠濱江直接采購了家庭款，能看出他們是在非常用心地對待客戶。

當然，這些有意思的巧思還有很多，估計一萬字都講不完，就留給各位之后去一一探索了。

其實，像翎翠濱江這么燙金的地段，即使隨便做做都可以把自己包裝成高端住宅，賣出一個好價錢。但艷姐看到：

北京城建發(fā)展和越秀并不愿意將就，仍然拿出十二分功力去精雕、研磨，從外在顏值到內(nèi)在生活場景，都給到業(yè)主更多豐富美好生活的想象空間。

結語

再回頭看，不到3個月時間，翎翠濱江到訪已經(jīng)1000組+、首開日光。

在行業(yè)分化的當下，作為一個862萬起的內(nèi)環(huán)線項目，這種現(xiàn)象級的熱度還是很有參考意義的。

實際上，楊浦這幾年有很多新房出現(xiàn)，很多房企在做規(guī)劃層面的宣發(fā)時，做了很多博眼球的畫餅。

但客戶真正需要的是什么樣的房子？

一定是回歸到生活本質(zhì)，回歸到空間帶給他們確定性的幸福和愉悅的生活模式。

北京城建發(fā)展和越秀，用翎翠濱江這個作品，很好地驗證了這個邏輯。

或許，這正是翎翠濱江，給到行業(yè)共同思考的課題。

什么是能夠真正穿越時間檢驗的作品？大概就是這樣吧。

艷姐也了解到，翎翠濱江二批次昨天已取證，明日將啟動認籌。這次會不會再次賣爆？我們也拭目以待。

歡迎掃碼預約品鑒翎翠濱江

主編：張艷

責編：Eric

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