2025年這樓市到底能不能穩住啊？上面給樓市松綁的力度到底有多大呢？會不會只是光喊口號沒實際行動呀？有個數據能把這些事兒體現得明明白白，就是地方城市收儲存量房和閑置土地的力度。你想啊，現在樓市庫存壓力這么大，地方城市能消化掉多少庫存，這可太關鍵了。

咱們都分析好多回了，就現在這樓市和經濟情況，別指望居民再拼命加杠桿去消化樓市庫存了。就算推出什么“好房子”概念，能在重點城市拉點銷量，可更多的非重點城市和三四線城市，那庫存還是多得嚇人。尤其是三四線城市，樓市庫存去化周期超過20個月的到處都是。而且這些城市不光庫存高，人還大量往外跑。就像河南信陽市，實行現房銷售的那個地方，2024年人口自然增長率都是負的。2020年第七次全國人口普查的時候，信陽市人口凈流出279萬，差不多占戶籍人口的30.5%，在全省人口凈流出排第二呢。就這種房地產市場，簡直讓人絕望，光靠居民根本消化不了這么多庫存，只能指望地方收儲，再加上經濟慢慢恢復來消化了。之前咱們也說過，地方城市收購存量房用作保障性住房，這積極性一直不高。為啥呢？不掙錢啊！房價高高在上，租金卻低得可憐。就像去年517新政，央行批了3000億再貸款，到現在使用率都不咋高。不過呢，另一個收儲數據倒是蹭蹭往上漲，就是地方城市收儲閑置土地。科爾瑞數據顯示，4月份公告用專項債收儲土地的面積達到7198公頃，涉及金額1730億，這面積和金額都超過一季度的總量了。也就是說，光4月份這一個月收儲土地的規模，就比今年整個一季度還多呢！這收儲閑置土地的規模增長得可真快。而且截至5月13日，全國有170多個城市發布專項債收儲土地計劃，合計收儲金額達到3918億。據克爾瑞測算，要是公布的收儲宅地規模都能落實，那就相當于2025年前四個月，新房成交面積同比至少能增長54%，全國新房市場去化周期能下降超過兩個月。你看，大規模收儲對新房去化周期的影響還挺大，降得可快了。不過大家別擔心，這大量收儲不會導致房價猛漲哈。首先，咱們對房地產的定位擺在那兒呢。再者，收儲的閑置土地又不會憑空消失，最后還是會進入市場的。所以這只是暫時緩解樓市庫存壓力，又不是徹底改變樓市的供需關系。說起來挺有意思，地方城市對收儲商品房用作保障性住房不咋積極，對收儲閑置土地倒是熱情挺高。為啥呢？有三個原因。第一，收儲資金不一樣。收儲閑置土地有專項債資金支持，收儲商品房用作保障性住房靠的是央行再貸款，這資金使用條件和規模根本沒法比。第二，這有點變相劃債的意思。地方城市用專項債收儲的閑置土地，大多都是城投公司在弄。科爾瑞數據說，差不多七成收儲土地都是城投項目，民企占比才17%。第三，操作空間大。收儲商品房用途固定，只能當保障性租房。但收儲閑置土地在規劃調整上可靈活多了，可以重新規劃設計，還能有點利潤空間。但不管咋說，只要愿意大規模收儲，就能消化點庫存，減輕樓市壓力，讓房地產市場慢慢止跌企穩。不過這可不是一句話的事兒，得有人來接盤債務。而且從地方城市不愿意收購商品房用作保障性住房這事，也能看出個問題，很多城市現在房價還是高，租金還是低，樓市還是有點泡沫和風險在里頭呢。