3天前，已經很久沒有消息的中糧鴻云在時隔3年之后，再次獲得預售證。

最新取證的是8、9、7、2四棟住宅，預售面積27899平米。說是預售，其實中糧鴻云前期樓棟早就成了現房，第一期在去年都已交付，如今獲證的4棟住宅之所以拖到現在才辦預售證，一方面是是因為中糧鴻云的銷售狀況很不理想，前三次取得預售證的12棟住宅遲遲無法消化，另一方面，中糧鴻云當年是高價拿地，可是開盤后售價卻一降再降，基本是虧本銷售，大悅城控股也有觀察市場走勢，尋找更合適銷售機會的考慮。

中糧鴻云早就現房呈現

可是等了3年，昆明房地產市場形勢不僅沒有好轉，房價還越來越低，4年前規劃設計的中糧鴻云在新一代住宅的沖擊下又有落伍的風險，此次4棟住宅獲得預售證后，中糧鴻云就還剩最后兩棟住宅，看起來大悅城是不打算再等下去了。

但如今的市場形勢大家都知道，中糧鴻云所在的經開區黃土坡一帶又是受沖擊最大的遠郊區域，新房不好賣，價格還低，中糧鴻云如果想要盡快消化此次拿證的4棟住宅，除非進一步降價。

中糧鴻云去年的售價就只有7000元出頭，最低的時候甚至還打出過6818的低價，剛剛獲得預售證的2.8萬平米貨包如果想要快速去化，價格只會更低，但對大悅城來說，與其在這個注定虧損的項目上苦戰，還不如盡快清盤止損，因為即便是2022年首開有每平米將近8000元的房源，中糧鴻云也無法盈利。

中糧鴻云曾經以不到7000元的低價拋售

中糧鴻云賣不動并不是項目本身有什么問題，也不是大悅城操盤出了差錯，而是中糧在錯誤的時間，以錯誤的價格，進入了錯誤的地點。

中糧鴻云的土地面積有77畝，是大悅城在2021年經過28輪激烈競拍后花6億元拿下的土地，由于溢價30%，中糧鴻云的樓面地價就達到了4677元/平米，而且還要配建幼兒園、生鮮超市等，可是中糧鴻云在2022年首開時，起價也才7300元，而且是精裝交付，已經是虧本銷售，后期價格也始終沒起來，整盤虧損恐難避免。

大悅城作為央企中糧集團旗下的房地產開發企業，進入昆明后發展一直不太順利，最早參與的老螺螄灣片區一二級開發，因為屬于合作開發性質，大悅城的參與度本來就不高，由合作方碧桂園操盤的隆盛府目前已經是不死不活的狀態，合作各方矛盾重重。

大悅城是昆明老螺螄灣片區的一二級開發商

第二個項目中糧鴻云是大悅城獨立操盤，所以一開始就志在必得，不惜高價搶地，可是大悅城在經開區黃土坡片區拿地時正是該區域開發最火熱的時期，大悅城屬于山頂上拿地，地價太高，后期該區域的發展勢頭，以及昆明房地產市場形勢都和大悅城的預期相反，開盤以來銷售緩慢，今年之前已經取證的預售面積有6.7萬平米，可是截至去年底只賣了5.4萬平米，其中去年僅銷售11000平米，也就100多套。而中糧鴻云總可售面積有12.38萬平米，庫存壓力巨大。

大悅城本來還有一張商業王牌，當年參與老螺螄片區開發，也是因為已經有了昆明大悅城購物中心，可是去年9月，大悅城商業管理公司結束了對昆明大悅城的管理與品牌授權，昆明大悅城改名易幟。