近日，位于西海岸鳳凰島旅游度假區(qū)內(nèi)的金磚廣場(chǎng)項(xiàng)目，因命運(yùn)波折，其土地及地上建筑物即將再次法拍，產(chǎn)權(quán)人為金磚置業(yè)（青島）有限公司。

此次變賣價(jià)為1.56億元，相比之前直降4621萬，一方面因?yàn)?021年該項(xiàng)目拍賣，因無人出價(jià)導(dǎo)致流拍，此次降價(jià)再次試水；另一方面是此次拍賣規(guī)則調(diào)整，本次拍賣剔除已出售或贈(zèng)送的58個(gè)車位，拍賣范圍縮小，價(jià)格自然下調(diào)。值得一提的是，項(xiàng)目評(píng)估價(jià)格為2.79億元。此次拍賣價(jià)1.56億，相當(dāng)于是評(píng)估價(jià)的5.6折扣。

據(jù)了解，金磚廣場(chǎng)項(xiàng)目因股東更換，已于2018年10月份停工，目前處于爛尾狀態(tài)。本次拍賣開始時(shí)間為2025年5月16日10時(shí)，變賣期為60天。

項(xiàng)目位于黃島區(qū)南莊一路東側(cè)、南莊三路南側(cè)，是縵沙半島項(xiàng)目的酒店、商務(wù)樓部分，土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e28800.8㎡（共用使用權(quán)面積72002.0㎡），使用權(quán)取得方式出讓，使用年限2011年7月8日至2051年7月7日止，土地用途住宿餐飲；

地上建筑物為金磚廣場(chǎng)（東地塊）項(xiàng)目中的酒店、商務(wù)樓部分，現(xiàn)狀為在建工程，于價(jià)值時(shí)點(diǎn)處于停工狀態(tài)。其中商務(wù)樓4640.74㎡，會(huì)展中心1931.74㎡，酒店16047.17㎡，配電室267.2㎡；車庫10111.55㎡。另有隱蔽工程1處，其與在建工程1層?xùn)|側(cè)外墻相連，水平投影面積為1991.42㎡。

注：將現(xiàn)場(chǎng)勘查日期2021年1月19日定為價(jià)值時(shí)點(diǎn)（下同）。

涉執(zhí)房地產(chǎn)評(píng)估總價(jià)值為人民幣2.79億元，值得注意的是，本次拍賣不包括已出售或贈(zèng)送的58個(gè)車位）。

（之前規(guī)劃效果圖）

根據(jù)早期規(guī)劃，縵沙半島總占地面積180多畝，投資9800萬美元建設(shè)，將打造集國際交流中心、高檔酒店及高檔寫字樓、高檔住宅等相關(guān)服務(wù)設(shè)施于一體的城市綜合體。其中金磚廣場(chǎng)為其酒店、寫字樓部分。

2018年4月金磚置業(yè)（青島）有限公司對(duì)分包單位管理不到位，工程款撥付不及時(shí)，導(dǎo)致綠化、幕墻等班組工人集體上訪。發(fā)生上訪事件后，建設(shè)單位不出面協(xié)調(diào)解決，影響十分惡劣，一度被列為失信企業(yè)。2018年10月份因股東更換，導(dǎo)致停工。

項(xiàng)目土地形狀較不規(guī)則，局部地面未硬化，北臨石巖山路、西臨金沙灘路、南臨支路及度假區(qū)內(nèi)綠地、東臨度假區(qū)內(nèi)綠地。宗地外開發(fā)程度達(dá)到“七通”（包括供水、排水、通電、通訊、通路、供熱、供氣），宗地內(nèi)“土地平整”，至價(jià)值時(shí)點(diǎn)剩余使用年限為30.5年。

主體部分形象進(jìn)度情況：

坐擁西海岸鳳凰島旅游度假區(qū)的黃金地段，金磚廣場(chǎng)曾承載著無數(shù)人的期待，如今 “骨折價(jià)” 重現(xiàn)市場(chǎng)，它究竟會(huì)花落誰家？

本文來源：青島銳理

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