在英國，一場史無前例的財富轉(zhuǎn)移正在悄然發(fā)生……

根據(jù)抵押貸款平臺 Twenty7tec的最新數(shù)據(jù)顯示：

2025年第一季度，英國共有約30,788筆父母贈與超過10萬英鎊首付的購房交易。

而在去年，通過家庭贈與獲得幫助的購房者中，有29%的人得到了10萬英鎊或以上的資助。房價越高，獲得家庭資助的比例就越大。

數(shù)據(jù)顯示：2024年，在購房價格在30萬至40萬英鎊區(qū)間的買家中，每兩位接受援助的人中就有一位獲得了10萬英鎊或以上的大額贈與。

而在購房價格達(dá)到100萬英鎊及以上的人群中，幾乎所有（99%）獲得資助的買家都收到了10萬英鎊以上的贈款。

到了2025年，這種趨勢更加明顯。

特別是在40萬至50萬英鎊和90萬至100萬英鎊價格區(qū)間，越來越多的買家收到的首付資助金額明顯高于2024年。

以30萬至40萬英鎊房產(chǎn)為例，今年有超過一半（超過50%）的受贈買家獲得了10萬英鎊或以上的首付資助，而去年同期這一比例為47%。

倫敦核心地段購房代理公司 Eccord 的創(chuàng)始人兼董事總經(jīng)理 Jo Eccles 表示：

所謂的“父母銀行”（Bank of Mum and Dad）目前是倫敦房地產(chǎn)市場的重要推動力量。

在倫敦500萬英鎊以下的房產(chǎn)交易中，至少有三分之一背后有“父母銀行”的支持。

過去，父母多是幫助子女支付首付，由孩子自行貸款。

但如今，我們越來越多地看到父母直接全款給孩子購房的情況。

那么，為什么現(xiàn)在贈與10萬英鎊以上首付的人這么多呢？

SPF Private Clients 抵押貸款經(jīng)紀(jì)公司的負(fù)責(zé)人Mark Harris 指出：

高房價和高租金讓年輕一代難以獨(dú)立攢夠首付，父母和祖父母自然希望盡早幫助孩子上車。

同時，“嬰兒潮一代人”本身通過房地產(chǎn)投資獲得了可觀財富，他們也更愿意拿出一部分資產(chǎn)給孩子。

當(dāng)然，這背后不僅僅是出于慷慨。

隨著遺產(chǎn)稅門檻被凍結(jié)至2030年，如何在不觸發(fā)高額遺產(chǎn)稅的前提下傳遞財富，成為越來越多家庭關(guān)心的話題。

根據(jù)英國稅務(wù)與海關(guān)總署（HMRC）最新數(shù)據(jù)顯示：

2024年4月至2025年3月，英國遺產(chǎn)稅收入高達(dá)82億英鎊，比上一年同期增加了8億英鎊。

Jo Eccles指出：

這不僅僅是慷慨的問題，這是有策略的遺產(chǎn)稅籌劃。

過去父母幫孩子買房就像錦上添花，而現(xiàn)在，因?yàn)轲B(yǎng)老金征稅規(guī)則的變化，很多家庭開始在父母六十多歲或七十出頭時就提前贈與大額財富。

此外，隨著婚前協(xié)議和同居協(xié)議的普及，越來越多的父母也更加安心地大額贈與，避免子女關(guān)系破裂導(dǎo)致資產(chǎn)流失。

從2027年起，養(yǎng)老金將被納入遺產(chǎn)稅征稅范圍。
這意味著，對于那些養(yǎng)老金規(guī)模較大的人群，一旦遺產(chǎn)總額超過200萬英鎊，不僅養(yǎng)老金部分需要繳納遺產(chǎn)稅，還可能失去部分甚至全部的住宅免稅額（Residence Nil Rate Band），稅務(wù)負(fù)擔(dān)一下子就增加了。

S&W專業(yè)服務(wù)集團(tuán)的稅務(wù)合伙人 Laura Hayward 指出：這種變化可能會促使更多家庭提前贈與資金，尤其是用于購房。

近年來，英國遺產(chǎn)稅政策變化頻繁，正悄悄影響著越來越多普通家庭的財富安排。

按照現(xiàn)行規(guī)定，英國個人在去世時，如果遺產(chǎn)總價值超過32.5萬英鎊，需要為超出部分繳納40%的遺產(chǎn)稅。

對于將住宅遺產(chǎn)傳給直系親屬的人來說，還可以額外享受17.5萬英鎊的住宅附加免稅額，這樣一來，單個人最高可以有50萬英鎊的免稅額度，夫妻雙方合并后則是100萬英鎊。

不過，盡管名義上有這些免稅額，實(shí)際受益的人數(shù)正在減少。

因?yàn)橛呀?jīng)宣布，將遺產(chǎn)稅免稅額度凍結(jié)至2030年，不再隨著通脹自然上調(diào)。而與此同時，英國房產(chǎn)價格不斷上漲，尤其是倫敦及周邊地區(qū)，許多中產(chǎn)階級家庭也因此被推入了需要繳納遺產(chǎn)稅的行列。資產(chǎn)積累越多，未來潛在的遺產(chǎn)稅負(fù)擔(dān)也越重。更讓人關(guān)注的是，從2027年起，養(yǎng)老金也將計入遺產(chǎn)稅征收范圍。過去，養(yǎng)老金是傳承財富的重要渠道，可以合法規(guī)避遺產(chǎn)稅，但政策變化后，一旦養(yǎng)老金和其他遺產(chǎn)合計超過200萬英鎊，不僅要繳納遺產(chǎn)稅，還可能失去部分或全部住宅附加免稅額。

面對這些新局勢，越來越多家庭開始提前做出規(guī)劃。其中最常見的，就是通過生前贈與現(xiàn)金幫助子女或?qū)O輩購房。

根據(jù)英國稅法，如果贈與在贈與人去世前超過7年，通常可以完全免除遺產(chǎn)稅。

因此，提前“生前轉(zhuǎn)移資產(chǎn)”成為了高凈值家庭及中產(chǎn)家庭的熱門選擇。

房產(chǎn)首付成為一種最常見也最受歡迎的贈與方式，既能幫助年輕一代盡早上車，也能有效降低未來的遺產(chǎn)稅壓力。

ref：https://www.thisismoney.co.uk/money/mortgageshome/article-14639233/Huge-increase-home-buyers-gifted-100k-deposits-families-look-sidestep-inheritance-tax.html

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