最近，一個在布達佩斯做旅游的朋友說，現在想在那邊買個小公寓，以后自己度假用，順便還能出租賺點外快。我當時就回了一句：“現在？你確定？”#布達佩斯#

要知道，過去幾年全球經濟環境波動劇烈，房產市場也跟著起起伏伏。但沒想到，布達佩斯的樓市，似乎跟我們想的不太一樣。

匈牙利上市房產經紀公司Duna House最新發布的數據顯示，2025年4月，在布達佩斯，竟然有高達43%的房產交易是投資行為！

這個數字意味著什么？意味著接近一半的房子，都被投資者買走了！ 而且，這個比例從今年1月就開始持續上升，3月份甚至達到了45%的峰值。

2018年，布達佩斯市中心的房價還算親民，那時候就有人說，歐洲房價洼地，值得投資。現在看來，這“洼地”是真被填起來了。

但是，更讓人驚訝的是，匈牙利全國乃至布達佩斯的房產銷售量卻在下降。這說明什么？即使需求在減少，布達佩斯的房產市場對投資者來說，仍然極具吸引力！

投資者出手闊綽，普通購房者壓力山大

數據顯示，這些“掃貨”的投資者，平均花費7480萬福林（約18.5萬歐元）購買房產。這個數字，遠遠超過了首次購房者的平均支出（6640萬福林，約16.5萬歐元）。換句話說，投資者更愿意花大價錢買房。

更扎心的是，布達佩斯的房價還在持續上漲，尤其是內城區的公寓，每平方米均價已經達到了驚人的130萬福林（約3218歐元），甚至更高！

Duna House的分析專家就指出，去年四月份，佩斯一側（布達佩斯分為布達和佩斯兩部分）的房產價格主要集中在每平方米60萬到80萬福林之間。但今年，價格在每平方米120萬到140萬福林之間的公寓占據了市場主導地位。 短短一年時間，價格翻了一番！這樣的漲幅，你敢想象嗎？

所以，對那些想在布達佩斯安家的年輕人來說，這可不是什么好消息。

誰在賣房？年輕的“金主”們！

有買就有賣。那么，是誰在出售這些房產呢？

數據顯示，在布達佩斯，有40%的賣家，是那些正在拋售之前投資的房產的人。更值得注意的是，60歲以上賣家的數量正在減少，這意味著市場上活躍著更多年輕、更精明的投資者。他們可能看到了新的機會，或者想要調整自己的投資組合。

而且，根據Ingatlan.com的數據，今年4月，匈牙利的房價同比上漲了12.5%，其中首都布達佩斯的房價更是上漲了19%。布達佩斯二手房的平均價格為每平方米127萬福林2,900 歐元/平方米）。

匈牙利第二大城市德布勒森的二手房平均價格為每平方米93.7萬福林（2,300 歐元/平方米）；

塞格德平均房價為：每平方米88萬福林（2,170 歐元/平方米）；

杰爾平均房價為：每平方米84.4萬福林（2,080歐元/平方米）；

佩奇平均房價為：每平方米77.3萬福林（1,900歐元/平方米）；

這意味著，即使賣掉之前的投資房產，他們也能獲得可觀的收益。

投資者主導市場，真的是好事嗎？

投資者的大量涌入，可能會進一步鞏固高端房產市場的地位，但同時也給首次購房者帶來了新的挑戰，他們進入市場的門檻可能會越來越高。

總的來說，布達佩斯的房地產市場，不僅僅是滿足居住需求的地方，它仍然是保值增值的重要手段，尤其是在高通脹和金融市場動蕩的經濟環境下。

所以，如果你也想在布達佩斯投資房產，一定要做好充分的調研，了解當地的市場情況，以及未來的發展趨勢。畢竟，投資有風險，入市需謹慎。你覺得布達佩斯的樓市，未來會走向何方呢？

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