2025年5月13日，由中國企業評價協會、清華大學房地產研究所、北京中指信息技術研究院主辦，北京中指信息技術研究院中國房地產TOP10研究組承辦的“2025中國房地產上市公司研究成果發布會暨第二十三屆產城融合投融資大會”召開。憑借在產業領域的突出表現，中集產城榮獲“2025中國產業新城運營商綜合實力TOP10”、 “2025中國輕資產服務力優秀企業”獎項，順德中集智城入選”2025中國產業運營優秀項目”榜單。

中集產城成立于2003年，總部位于中國深圳，專注于產城融合事業，以“園區運營專家”為愿景，“一體兩翼、輕重并舉”為發展戰略，聚焦戰略新興產業，開展產業園區投資開發、招商運營兩大核心業務。秉承“穩健經營、有質增長”發展理念，中集產城致力成為園區運營規模、園區運營效率、品牌美譽度等多維度的產業園區行業領跑者。

圖：中集前海國際中心-中集產城總部

中集產城始終致力于產業園區核心能力建設——前瞻的產業研究、精準的產業定位、“專業化”的產業招商、“精細化”的園區運營、“體系化”的產業促進，為園區企業提供高品質的產業空間，特別是中集產城獨特的C + 園區 運營服務，已呈現出全方位的核心競爭優勢。

截至2024年底，中集產城資產規模超400億元，年度招商簽約超百億元，業務重點聚焦粵港澳大灣區及長三角一體化示范區，覆蓋深圳、上海、廣州、蘇州、東莞、佛山、惠州等15個城市，成功開發運營超40個產業園區，已運營及在建園區超900萬平方米，儲備項目超過1100萬平方米，園區入園企業年產值近千億級，年稅收達40余億元，創造超5萬個新增就業機會，形成多個高質量產業集群。

圖：中集產城全國戰略布局

發展戰略：一體兩翼、輕重并舉

中集產城致力于產城融合事業發展，堅持“一體兩翼、輕重并舉”的發展戰略，聚焦真實價值創造，實現有質增長。

? 一體：產城融合為核心的產業園區綜合發展平臺

? 兩翼：重資產開發、輕資產運營

圖：中集產城“一體兩翼、輕重并舉”發展戰略

“6+X”產業體系

中集產城順應全球產業發展趨勢并結合重點項目拓展區域產業方向，立足中集自身產業資源優勢，構建中集產城獨特“6+X”產業體系。

圖：中集產城“6+X”產業體系

核心能力

一、園區開發：聚集核心產業，實現產城融合

產城融合是中集產城一以貫之的堅守，著力打造富于中集產城鮮明特色的產城融合之路。以“產業集聚”實現“產城融合”，中集產城結合不同城市及區域的產業發展方向成功打造了一批核心產業集聚的代表性產城融合項目。

? 高品質空間開發：專注產城融合，形成覆蓋企業全生命周期，為企業發展需求打造高品質、人性化、標準化空間，實現生產、生活、生態有機融合。

? 產業空間研究：基于對客戶的深入了解，對產業政策的深刻解讀和對行業的深度研究，從規劃層面和建筑層面對產業空間進行研究，從而設計適宜的產業空間結構，在突出產業特色，實現空間資源的優化配置和產業互動。

? 產業空間解決方案：打造4.0版CPS產業空間采用信息化、數字化技術，使制造業效率更高、品質更好而成本更低，為客戶提供高使用效率、低運營成本、享產業美學、精園區配套、強數字科技5大價值點。力求全方位降低客戶運營成本，不遺余力降低建筑運營能耗。

二、產業研究：洞悉產業發展規律，為政府、企業、園區提供全方位服務

憑借全球視野，洞悉產業發展規律，中集產城為園區、企業、政府、提供全方位服務。

? 產業研究：矢志不渝的產城融合之路

中集產城成立產業研究院，具備對國家及地方產業政策、區域經濟等進行綜合研判的能力，因城因地，精準進行進入性研究、產業規劃、產業定位及產業導入等工作。

區域研究：結合公司發展戰略和區域經濟、產業發展趨勢，為公司發展提供進入性研判。

產業規劃：根據政府要求，對區域產業現狀與發展進行研判，提供區域園區產業規劃、未來產業導入解決方案。

產業定位：依據區域/園區產業發展方向，精準進行區域/園區產業定位及產業資源整合。

政策匹配：研究國家及地方產業政策，協助政府完善產業支持政策，賦能區域與園區產業發展。

? 產業促進：構建產業生態圈

中集產城聚焦“6+X”戰略性新興產業方向，打造公共平臺，一園一策構建產業生態。目前已經落成10大產業平臺中心，涵蓋國家級平臺3個、區域級平臺4個，行業級平臺3個。

戰略資源整合：聚焦“6+X”戰略性新興產業，常態化、深度研究新一代信息技術、先進制造、新能源、新材料、生命健康、文化旅游等產業。

打造產業IP：堅持每個園區主導產業占比60%以上，精準定位2-3個產業集群，構建園區產業垂直生態，提升產業吸附能力和集聚能力。

產業研究智庫：搭建“六維”產業研究平臺，鏈接學、研、投、政、企、協等方面資源，形成產業研究聯盟，研究產業發展趨勢。

? 產業招商：“帶鳳筑巢”產業鏈招商模式

產業資源拓展：力爭構建連接千家戰略級大型企業集團、聚合萬家中型優質企業、聯結十萬家生態型小微企業、服務百萬產業人口的產業生態聯盟和主題產業社區。

產業鏈招商：產業鏈招商的“帶鳳筑巢”模式。打造鏈條化產業導入模式，與客戶形成戰略協同，促進企業與園區共同成長。

三、C + 運營服務：共生、共創、共贏的產業發展生態

C + 運營服務是以為客戶創造價值為導向、基于客戶核心需求而構建的企業服務體系。從園區的基礎保障，到空間運營，再到企業賦能，為入園企業提供降本、增效、提質，以及跨越式發展的系統性解決方案和優質服務，逐步形成共生、共創、共贏的產業發展生態。

? 基礎保障：管家服務| 建筑與設備設施維護 | 能源管理

通過物業管家式服務、工程高質量維保和設備設施標準化運維，全方位保障園區安全運行和入園企業的正常生產經營，并在“能源管理” 領域切實幫助企業減少能耗、降低成本、實現綠色低碳發展。

? 企業賦能：產業服務| 數字化轉型

基于企業經營所需的關鍵要素研究，在政務、人才、技術、資金、市場等方面提供全鏈條產業服務，持續賦能企業生產經營。

? 空間運營：產業空間需求匹配| 園區配套運營

精準匹配企業產業空間需求，并把園區配套打造成標準服務產品和服務優勢，為客戶提供多元、高效的空間服務，并持續優化空間布局、提升空間價值。

順德中集智城入選”2025中國產業運營優秀項目”榜單

順德中集智城是中集產城粵港澳大灣區核心區的標桿性產業社區。以“國際智能產城社區”為定位，構建“1+2+1”產業生態體系——以人工智能為核心引領，聚焦智能裝備、智能終端兩大核心領域，配套發展創新服務業，形成全鏈條融合的現代產業集群。

圖：順德中集智城項目

順德中集智城位于佛山市順德區陳村鎮，項目占地面積逾17萬平方米，規劃總建筑面積約59萬平方米，涵蓋生產制造、研發辦公、中試檢測等功能空間，廠房首層高度達7.95米，荷載達2噸/平方米，可滿足重型設備生產及自動化生產線布局。同時配建員工餐廳、咖啡吧、酒店、商業街區、露天營地、江畔碧道、運動中心等，打造“工作—生活—休閑”一體化場景，提升人才留存率。園區高質性產業集群初具規模，截至目前，園區已簽約企業超120家，呈現“三高一強”特征：

企業質量高：國家高新技術企業60家（占比超50%），規上企業38家，專精特新中小企業7家，專精特新“小巨人”企業2家，上市（后備）企業1家；

區域輻射強：80余家區外企業（占比80%）已進駐投產，投產面積超25萬平方米，提供就業崗位4000余個，帶動周邊村居物業租金上漲約25%；

經濟貢獻顯著：預計全面達產后年產值達40億元、年稅收貢獻超1億元。

2025年，中集產城迎來成立二十二周年，22歲的中集產城，將繼續堅守“產業興城、產城興邦”的使命，以更加開放的姿態和更加專業的服務，為企業成長營造卓越環境，攜手更多合作伙伴，共創產業發展新輝煌，鑄就城市繁榮新地標，為中國產業邁向全球價值鏈高端持續貢獻力量。