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上海改善品質(zhì)新盤「保利西郊和煦」

莘莊下一站+12號(hào)線旁（在建）

G60科創(chuàng)中心+西郊科創(chuàng)低密別墅區(qū)

聯(lián)動(dòng)價(jià)5.3萬(wàn)，已過(guò)會(huì)，認(rèn)購(gòu)在即

建面約96-119㎡墅境平層

更有建面約126-165㎡聯(lián)排藝墅

3層聯(lián)排別墅+10層墅境平層

看房請(qǐng)線上預(yù)約，樣板房已開放

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保利西郊和煦效果圖

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超感五星產(chǎn)品尺度

超感——超拓+超享+超闊+超崇+超納

平層當(dāng)選超越平層的“爆款”

項(xiàng)目主力戶型建面約96㎡3房2廳2衛(wèi)，這是一個(gè)功能性和尺度感完美結(jié)合的明星戶型。

戶型三開間朝南、室內(nèi)“3個(gè)飄窗+1個(gè)270°采光窗面+1陽(yáng)臺(tái)”、再加上“2衛(wèi)”的設(shè)計(jì)，不管是采光、視野、通風(fēng)、私密性，還是實(shí)用性都十分出色。

飛機(jī)戶型天然對(duì)空間的利用更充分。

整個(gè)戶型以客餐廳為中心點(diǎn)，自然延伸至各個(gè)功能間，室內(nèi)沒有多余的過(guò)道，幾乎沒有被浪費(fèi)的過(guò)道面積。

房間內(nèi)幾乎每一平米都得到了更大化利用，整體尺度感遠(yuǎn)超同面積段其他產(chǎn)品！

實(shí)景圖（創(chuàng)意樣板間效果）

800庫(kù)的玄關(guān)空間，可以做到約80*110cm的空間，約2.8米高的雙層收納，間兼具收納功能的同時(shí)，出入更具儀式感。

實(shí)景圖（創(chuàng)意樣板間效果）

客廳進(jìn)深約4.1米，面寬約3.5米，南連同尺度寬景陽(yáng)臺(tái)，將生活的奢度打開。

陽(yáng)臺(tái)外窗采用大面積窗墻比，使得室內(nèi)整體采光面、亮度、通風(fēng)效果得到提升。

實(shí)景圖（創(chuàng)意樣板間效果）

全墻紙交標(biāo)結(jié)合整幅巖板客廳景墻，以定制設(shè)計(jì)感提升空間立體感。

實(shí)景圖（創(chuàng)意樣板間效果）

餐廳空間相當(dāng)闊綽，可放置四人桌或六人桌，尺度之大在400萬(wàn)級(jí)產(chǎn)品中非常難得一見。

實(shí)景圖（創(chuàng)意樣板間效果）

U型廚房帶飄窗的設(shè)計(jì)，左側(cè)預(yù)留了雙開門冰箱位置，讓整個(gè)空間的利用率更高。

實(shí)景圖（創(chuàng)意樣板間效果）

次臥實(shí)現(xiàn)270°L型飄窗，雙向窗戶采光，可以輕松拓展出書桌及收納空間，尺度感非常不錯(cuò)。

實(shí)景圖（創(chuàng)意樣板間效果）

主臥套房設(shè)計(jì)，帶衛(wèi)生間+飄窗，舒適度與私密性兼具！

實(shí)景圖（創(chuàng)意樣板間效果）

次衛(wèi)采取干濕分離設(shè)計(jì)，避免早上洗漱的“排隊(duì)”，充分體貼日常需求。

衛(wèi)生間浴室配備品質(zhì)4件套，同時(shí)置物架/鏡柜/去水槽等匠心設(shè)計(jì)，也將衛(wèi)浴間的精致拉滿。

實(shí)景圖（創(chuàng)意樣板間效果）

項(xiàng)目所有起居室+廚房都配備了飄窗，超大附加空間，讓室內(nèi)視覺延展性、收納空間都得到了更好的提升，性價(jià)比超高。

實(shí)景圖（創(chuàng)意樣板間效果）

項(xiàng)目精裝交付標(biāo)準(zhǔn)更是誠(chéng)意滿滿。

中央空調(diào)、地暖、新風(fēng)三大件配齊，還采用了高儀、唯寶、科勒等國(guó)際知名品牌，整體裝修品質(zhì)有保障。

另外，項(xiàng)目無(wú)連廊設(shè)計(jì)，很大程度上提高了得房率，再加上是10F平層產(chǎn)品，得房率就更高了。

項(xiàng)目采用非封閉陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，也在一定程度上降低了客戶的購(gòu)房成本。

不得不說(shuō)，這個(gè)建面約96㎡3房2廳2衛(wèi)戶型，上海保利西郊和煦聯(lián)系熱線：400-833-6309√√?能滿足業(yè)主從二人世界到三口之家，再到二胎家庭的全生命周期需求。

樣板間看房視頻如下：

有進(jìn)階改善需求的朋友，還可以選擇建面約119㎡4房2廳2衛(wèi)。

建面約119㎡4房2廳2衛(wèi)，是南北通、3+1開間朝南的飛機(jī)戶型，做到了南向雙臥+主臥套房設(shè)計(jì)+雙衛(wèi)設(shè)計(jì)，不失功能性的同時(shí)讓總價(jià)更為友好。

客餐廳一體化設(shè)計(jì)，整個(gè)公區(qū)視野開闊尺度闊綽，足以彰顯業(yè)主的非凡氣度。

該戶型類1梯1戶設(shè)計(jì)，擁有類獨(dú)立梯廳，給足了業(yè)主歸家儀式感和尊崇感，同時(shí)擁有一個(gè)尺度闊綽的入戶門廳作為自己家的延伸！

實(shí)景圖（創(chuàng)意樣板間效果）

4房的功能性很強(qiáng)，不僅可以滿足三代同堂的家庭所需，還能承載三孩家庭的溫馨。

2024超人氣明星紅盤

超感美學(xué)范本，超高拓，低總價(jià)

總價(jià)約384萬(wàn)起入門級(jí)軌交墅區(qū)超感美學(xué)平層

大品牌好擇址低密墅區(qū)迭代營(yíng)造

首付約77萬(wàn)起，上車保利上海軌交紅盤

明星建面約96㎡戶型，持續(xù)上新，敬請(qǐng)關(guān)注！

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自然純粹——純開闊+純低密+純風(fēng)光

改善當(dāng)選21年濱水濃蔭落款

在保利西郊和煦，以開闊致意極致，容積率1.5環(huán)河排布——擁有約500米的原生水岸岸線。

而更重要的是位于“前城后墅+墅區(qū)正核”的優(yōu)越位置，讓生活被一片濃蔭包裹，而周邊遠(yuǎn)離廠區(qū)/變電站等煩囂，擁有天然的純粹基因。

“濱水環(huán)繞+心藏濃蔭”是一大規(guī)劃亮點(diǎn)，整體布局呈現(xiàn)退臺(tái)式，將濱水及低密的優(yōu)越性引入到平層的每扇窗！同時(shí)約200米區(qū)域內(nèi)首屈一指的園軸設(shè)計(jì)，讓高層棟棟皆樓冠，戶戶皆闊景，而且甚至做到前排高區(qū)完全無(wú)遮擋視野，實(shí)現(xiàn)濃蔭之上的躍級(jí)奢享！而這約200米園軸之上，融入8大主題特色，讓四時(shí)賞花，全齡趣享不再是想象！

區(qū)別于疊墅以大平層思維做別墅，實(shí)現(xiàn)以“立體縱享“思維做別墅

創(chuàng)造出”縱橫超享，跨層聯(lián)動(dòng)“的真別墅，

可以種更高的樹，也可以在花園與露臺(tái)間肆意，時(shí)刻保持免打擾模式！

住進(jìn)保利西郊和煦社區(qū)中，能以更低的生活成本，享受到更高的居住舒適度。

保利西郊和煦效果圖

項(xiàng)目容積率僅約1.5，由3層聯(lián)排別墅+10層墅境平層組成，整體環(huán)河排布。

項(xiàng)目因地制宜，結(jié)合低密度濱水區(qū)城市感的特性，打造低密靜謐的藏品級(jí)聯(lián)排墅區(qū)，居住體驗(yàn)高層產(chǎn)品。

保利西郊和煦效果圖

項(xiàng)目南側(cè)擁有約500米原生水岸+約20米寬生態(tài)河道+約180°河景，地塊天賦高。

項(xiàng)目利用濱水環(huán)繞的特點(diǎn)，設(shè)計(jì)“一園·五坊·五巷”的景觀布局。

在聯(lián)排產(chǎn)品的打造上，項(xiàng)目創(chuàng)造出”縱橫超享，跨層聯(lián)動(dòng)“的真別墅，真正做到了獨(dú)門獨(dú)戶、有天有地享空間！

聯(lián)排產(chǎn)品源起建業(yè)里嘉佩樂(lè)酒店的貴重質(zhì)感，以庭/巷/坊/園的傳統(tǒng)海派空間精髓，打造精致的空間院落。

五進(jìn)空間，主軸—庭院—主巷—次巷—內(nèi)院層層遞進(jìn)。

保利西郊和煦效果圖

社區(qū)引入森系度假生活方式，一園·兩門三軸·五進(jìn)空間歸家禮序，營(yíng)造輕松閑適的氛圍以及強(qiáng)烈的歸屬感。

社區(qū)平層與墅區(qū)“超感”美學(xué)一脈相承，以法式現(xiàn)代美學(xué)+墅級(jí)儀式感+35%窗墻比，實(shí)現(xiàn)“真正的墅區(qū)洋房”躍級(jí)品質(zhì)。

保利西郊和煦效果圖

平層入戶石臺(tái)選用與建筑立面統(tǒng)一的貝金米黃大理石，入戶大堂景墻利用香檳金鋁板包邊，凸顯優(yōu)雅品質(zhì)。

實(shí)景圖（創(chuàng)意樣板間效果）

【超感設(shè)計(jì)】

超感聯(lián)排別墅，創(chuàng)造出類獨(dú)棟感

內(nèi)部客廳中空體系，室內(nèi)中空天井體系，

滿足從大三居、功能四居，奢華五房的復(fù)合生活需求。

內(nèi)部“迎客廳”“家庭廳”“志趣廳”設(shè)置，考慮到縱向空間的聯(lián)動(dòng)，實(shí)現(xiàn)真正的別墅生活

通過(guò)地下雙采光井/地下夾層空間/星空露臺(tái)/半步花園/前庭后院/挑空一變二超享空間

同時(shí)壓縮樓梯/過(guò)道空間，讓超感價(jià)值最大化

讓每一層都采光，每一層都有“花園”，每一層都有天有地

真正實(shí)現(xiàn)高拓的買三大于五，超實(shí)用，超感官

讓別墅天地盡覽的禮序/溫情與氣度，譜寫出全新故事。

恰到好處的分寸，張弛有度的空間，才產(chǎn)生真正的腔調(diào)！

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OP央企，深耕上海20余載

輕松置業(yè)當(dāng)選國(guó)家隊(duì)！

保利發(fā)展進(jìn)入上海20余年來(lái),重點(diǎn)布局濱江兩岸、蘇河沿岸、五大新城等熱點(diǎn)核心區(qū)域，累計(jì)開發(fā)項(xiàng)目超過(guò)50個(gè)。到2023年以全口徑554億位居上海市場(chǎng)TOP2，厚積薄發(fā)，一路向前。

保利發(fā)展部分項(xiàng)目分布示意圖

保利發(fā)展上海公司參與G60科創(chuàng)中心發(fā)展探索之中，帶來(lái)2024年度墅區(qū)力作——保利西郊和煦，以“萬(wàn)物和煦于心”的理念，匹配精英進(jìn)階所需。

便捷交通——史詩(shī)級(jí)地鐵線黃金線

一步到位當(dāng)選兌現(xiàn)度看得見的！

【史詩(shī)級(jí)地鐵線】

作為黃金三角又一極的G60科創(chuàng)中心，迎來(lái)了”新貴線“12號(hào)線西延長(zhǎng)線史詩(shī)級(jí)利好，改變?nèi)鄙僖卉夁B徐匯的歷史！同時(shí)也為“不堪重負(fù)”的9號(hào)線減負(fù)！

12號(hào)線西延長(zhǎng)線建成后，從保利西郊和煦出發(fā)，1站G60云廊，一脈徐匯濱江，享受四大超級(jí)商業(yè)巨艦，并能與10條線路無(wú)縫換乘，快速接入城市中心！價(jià)值邏輯實(shí)現(xiàn)顛覆性躍升！

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驚艷擇址——發(fā)展線

【千億兌現(xiàn)發(fā)展線】

G60科創(chuàng)云廊首次實(shí)現(xiàn)千億營(yíng)收，夯實(shí)引發(fā)萬(wàn)億回響的源頭效應(yīng)，實(shí)現(xiàn)從科創(chuàng)中心到超級(jí)中心的躍升！

與徐匯南中心/大零號(hào)灣，組成被業(yè)界喻為科創(chuàng)界的”黃金三角“天花板！

未來(lái)有規(guī)模/有規(guī)劃/有產(chǎn)值，動(dòng)輒千億萬(wàn)億，全是高新技術(shù)匯聚，共同形成上海”科創(chuàng)南傾“新格局！而相較于兩者，只有G60科創(chuàng)中心的兌現(xiàn)全面落地，發(fā)展兌現(xiàn)速度超乎所想！

G60科創(chuàng)中心是長(zhǎng)三角一體化及一帶一路的”交匯策源點(diǎn)“，產(chǎn)業(yè)空間超250萬(wàn)方，已進(jìn)入厚積薄發(fā)的超級(jí)兌現(xiàn)期！

G60科創(chuàng)龍首與徐匯南中心、大零號(hào)灣，被業(yè)界喻為科創(chuàng)界的”黃金三角“天花板！

以G60科創(chuàng)走廊為核心的價(jià)值沿著莘磚公路直達(dá)洞涇，產(chǎn)業(yè)蓬勃/生態(tài)交織/樓宇林立，一座心中之城快速崛起！

更何況，項(xiàng)目周邊排布了約2平方公里綠地及低密墅區(qū)、G60走廊特色的AI產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，約114萬(wàn)方TOD，華二松江實(shí)驗(yàn)學(xué)?！?/p>

居住于此，坐擁G60科創(chuàng)中心更精華的配套！

（免責(zé)：以上教育資源整理僅代表樓盤與學(xué)校的距離，該房屋所在項(xiàng)目暫未劃分學(xué)區(qū)，開發(fā)商不對(duì)項(xiàng)目交房后所屬學(xué)區(qū)、學(xué)校做任何承諾。教育資源分配或?qū)W校/學(xué)區(qū)劃分以及學(xué)校的具體招生規(guī)則等請(qǐng)以政府相關(guān)主管部門、教育機(jī)構(gòu)公開的最新信息為準(zhǔn)。）

板塊規(guī)劃示意圖，僅供參考

實(shí)景圖

總得來(lái)說(shuō)，保利西郊和煦所在的區(qū)域，整體圈層高度統(tǒng)一，未來(lái)又有軌交通勤市區(qū)，且天際線低伏干凈、生態(tài)環(huán)境更是優(yōu)異，是改善客戶們的不二優(yōu)選。

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