上海『恒文璞悅江南』

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這是一個從地段站位、生態環境、價值高度、配套資源、產品等全方位領先的新房項目，以真剛需的價格買入墅質精裝洋房。

原因離不開以下幾點：

1、左手長三角一體化、華為研發中心，右手虹橋商務區，未來想象空間值得期待！

2、老牌別墅區朱家角板塊，自然風光旖旎，綠樹成蔭、水波粼粼，生態環境得天獨厚，恒文璞悅江南與周邊環境融合在一起，簡直天作之合。

3、項目容積率低至1.25+雙面鄰水，地塊天賦極高，洋房+疊加的組合，更適合改善客群居住！

4、指導價比同板塊新地塊低2000元/㎡，超值總價入手墅質精裝洋房，性價比更高！

5、用青浦新城高層的價格就能在恒文璞悅江南買疊加別墅，居住舒適度天差地別。

6、洋房&疊加擁有超大的附加空間，得房率遙遙領先。

無論是規劃、地段、社區還是產品，恒文璞悅江南都具備著難以復制的屬性，綜合呈現的高端居住體驗錯過再難有，且買且珍惜！

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華為研發中心+大虹橋

1.25低容積率，雙面環水

『恒文璞悅江南』

火熱認購中！

項目主推建面約88-99㎡墅境洋房

建面約125-145㎡疊加別墅

建面約182-202㎡聯排

總價約278萬起！

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Part1

容積率低至1.25+雙面環水

真正的低密墅境，價值難以復制！

低容積率往往能帶來更高階的產品，從高層到洋房再到墅居，不僅僅是舒適度的提升，而是居住模式的躍遷，甚至是人生層次的進階。

有研究數據表明：每降低0.1的容積率，各項居住體驗都會有明顯提升！

從近幾年土拍的結果來看，低密土地往往代表著臻稀程度和高溢價！

上海2023年至今，上海土地市場合計推出115副宅地，僅有8副容積率1.2及以下地塊，占比約7%。

這些宅地分散到全市16個區，一個區一年也未必輪得到一塊！

再看溢價，同板塊不同容積率地塊的聯動價也不一樣。

比如青浦徐涇容積率1.2的宅地和奉賢新城容積率1.2的宅地，比起板塊其他新房，聯動價至少高5000元/㎡！

而同板塊新地塊的容積率同樣是1.25，指導價在約4.4萬/㎡，以更低的總價入手墅質精裝洋房，性價比不言而喻！

區位示意圖，數據來源網上房地產恒文璞悅江南售樓處電話?：400-833-6309【已認證】

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上游的青浦新城板塊，近期入市的新房項目均價都在約4.5萬/㎡左右，容積率在2.0-2.2。

相比之下，低密墅區恒文璞悅江南整盤指導價僅約4.2萬/㎡，以更低的價格換取更舒適的低密生活，何樂而不為？

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恒文璞悅江南容積率僅約1.25，妥妥的低密別墅區！

項目周邊環境優美，出門就是朱家角古鎮的自然風光，回家是社區的靜謐花園，讓業主能真正體驗到出則顯、入則藏的感覺。恒文璞悅江南售樓處電話?：400-833-6309【已認證】

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恒文璞悅江南從土地天賦開始，價值就區隔了同緯度其它新盤。

項目基于8F洋房+4F疊加底色，整體環河排布，居住舒適度和戶型設計在市面上獨一檔，居住體驗Next level。

項目雙面環河，營造鬧中取靜、親近自然的生活方式！

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項目樓棟間距非常奢闊，洋房視野無遮擋，采光均好。

項目擁有更低的樓層，采光更優異，即使一二樓也都有不錯的陽光。

洋房+疊加的墅區住戶更少，從土地、綠化、社區配套到物業，人均資源占有更多，隱私性更好。

項目利用雙面環水的特點，設計“一巷兩灣·五庭九弄”的景觀布局。

項目以“和風巷，月牙灣，杏花疏影溪云染；五庭汀橋煙雨，九弄道盡蝶瀾，傍花隨柳夢夕岸”，的意境，展開對社區景觀的塑造。

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項目打造新中式立面風格，別墅1-3層、洋房1-2層采用來自巴西的維多利亞白天然石材干掛，營造高級、大氣的建筑氣質。

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Part2

主力建面約88-99㎡精裝洋房，約125-145㎡4層疊加

真正的低密墅境，價值難以復制！

恒文璞悅江南由精裝洋房+4F疊加組成，主力戶型包括建面約88-99㎡墅境洋房，125-145㎡疊加別墅。

洋房和別墅都是坡屋面設計，這意味著洋房頂層和上疊都或有驚喜附贈空間，性價比超高。

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如果您追求改善品質，那恒文璞悅江南主力總價350萬級墅質洋房，無疑是這個市場上更優質的選擇。

作為比高層更高階的產品類型，洋房在公共資源利用率、得房率、保值能力上面對高層幾乎是全方位的碾壓！

C4戶型建面約99㎡3房2廳2衛：

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戶型三開間朝南、室內“3個飄窗+1陽臺”、再加上“2衛”的設計，不管是采光、視野、通風、私密性，還是實用性都十分出色。

經典三葉草戶型，整個戶型以客餐廳為中心點，自然延伸至各個功能間，室內沒有多余的過道，幾乎沒有被浪費的過道面積。

房間內幾乎每一平米都得到了更大化利用，整體尺度感遠超同面積段其他產品！

獨立入戶玄關，增加收納空間，出入也更有儀式感，同時避免開門見廳，很好地保護業主的私密性及隱蔽性。

LDKB一體化設計，客廳面寬約3.6米，整體進深約10.8米，建面約38㎡超大方正空間。

客、餐、廚、陽臺四個空間，功能區獨立又互通，客廳南連寬景陽臺，將生活的奢度打開。

U型廚房，在這個面積段頗為難得，操作臺面富裕；全玻璃移門設計，通透明亮。

餐廳空間相當闊綽，輕松放置6人桌，尺度之大在同級項目難得一見；

客衛三段式干濕分離設計衛生間，讓忙碌的早高峰不用爭搶，同時預留壁龕位置，充分增加儲物空間。

可變空間設計，客廳次臥隔墻無承重可拆除，賦予空間無限可能。

主臥套房設計，帶衛生間+飄窗，舒適度與私密性兼具！

C6戶型建面約96㎡3房2廳2衛恒文璞悅江南售樓處電話?：400-833-6309【已認證】

建面約96㎡戶型，與C-4戶型功能間大致相同，同樣是一個功能性和尺度感完美結合的明星戶型，建筑面積上少了3㎡，節約購房成本。

戶型三開間朝南、室內3個飄窗+1陽臺+主臥套房+“2衛”的設計，不管是采光、視野、通風、私密性，還是實用性都十分出色。

整個戶型以客餐廳為中心點，自然延伸至各個功能間，室內沒有多余的過道，幾乎沒有被浪費的過道面積。

獨立入戶玄關，增加收納空間，出入也更有儀式感，同時避免開門見廳，很好地保護業主的私密性及隱蔽性。

LDKB一體化設計，客、餐廳獨立又互通，在不影響洄游動線的情況下，餐廳旁設置餐邊柜，方便收納，設計精細化理念運用的典范。

客廳南連寬景陽臺，將生活的奢度打開。

客衛三段式干濕分離設計衛生間，讓忙碌的早高峰不用爭搶，同時預留壁龕位置，充分增加儲物空間。

主臥套房設計，帶衛生間+飄窗，舒適度與私密性兼具！

如果您追求一步到位的進階改善，那恒文璞悅江南總價約530萬起買4F疊加別墅，無疑更具性價比。

項目主推建面約125-145㎡4層疊加別墅，完全可以滿足未來業主對“有天有地有花園”真墅居生活的幻想。

疊墅產品整體沿河分布，縱享一線濱水景觀，臻稀程度爆表！恒文璞悅江南售樓處電話?：400-833-6309【已認證】

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總結一下疊墅的優勢：

①四層真疊墅：摒棄市場上5-6層疊加的困局，四層真疊墅設計更大化私密空間尊享。

②得房率：疊墅有更多靈動空間，全臥室飄窗設計+超多附加空間，得房率要高的多。

③空間立體感、可塑性：標準層高3.2米，空間立體感更強；相比“一層不變”的生活，疊墅生活情境更立體，更個性化，真正橫向和豎向同步的墅級體驗。

④上下分層：疊墅相比平層能更好照顧各家庭成員的生活習慣，適合多代人共居。

⑤身份更有榮耀感：疊墅形態更高級，面子上更有滿足感。圓夢墅居，生活層次的進階讓內心有一份自豪感！

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B1-1戶型建面約145㎡下疊

B1-1戶型建面約145㎡下疊：

一層會客區，客餐廳一體化，南向面寬做到約7米，進深約6米，采光面拉到極致，建面約40㎡超大方正空間，將生活的奢度打開！

北向功能間采用無承重墻柱設計，靈動空間可設置書房、老人房等。

二層居住區，全范圍套內無承重墻柱+少梁化設計，變相的增加了工程造價，只為讓業主可以隨意揮毫潑墨，打造幻想級靈動進化空間！

地下空間層高約5.2米，并設置采光窗，極大提升了地下空間的采光通風和實用性。

可以根據主人喜好，定制成如健身房、酒窖、影音室、臺球房等，任憑想象。

B2-1戶型建面約145㎡下疊恒文璞悅江南售樓處電話?：400-833-6309【已認證】

另外，還可以選擇B2-1戶型建面約145㎡下疊，面積上與B1-1戶型相同，功能區也大致相似。

不同的是，該戶型是分離式入戶，不用進入公區即可直接可以入戶，尊享感、儀式感拉滿。

一層會客區是豎廳設計，客、餐、廚獨立又互通，LDK整體進深接近9米，南側靈動空間可設置老人房；

在不需要南向臥室的情況下，客廳面寬可達到約7.1米，尺度感和空間感隨之鋪展開來！

二層居住區，主臥室近28㎡的獨享空間盡顯豪闊，同時北臥室進深達到3.4米，突破了傳統疊拼戶型對于北臥室的定義。

另外，項目全臥室陽臺或飄窗設計，附加空間非常大，在別墅類產品中實屬罕見！

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Part3

長三角一體化+華為研發中心+虹橋商務區

澎湃產業勢能，價值爆發的前夕，機會難得！

恒文璞悅江南所在的朱家角，向西是長三角一體化示范區，向東是虹橋商務區，17號線+示范區線串聯雙國家級規劃！

朱家角板塊是兩大重磅規劃的中心位置，又有朱家角低密生態的環境加持，再加上價格洼地的屬性，是改善居住需求外溢的優選之地。

區位示意圖，僅供參考恒文璞悅江南售樓處電話?：400-833-6309【已認證】

虹橋商務區：目前累計引進總部類企業和機構超500家，貿易型總部51家，形成央企總部、跨國公司總部、民企總部、新興科技總部匯聚的長三角企業總部集聚區。

國家會展中心實景圖恒文璞悅江南售樓處電話?：400-833-6309【已認證】

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長三角一體化示范區：隨著青浦西岑的“華為青浦研發中心”落地，長三角一體化的利好具象化了。

這座研發中心總投資超百億，是“華為全球最大研發中心”，已經正式啟用，將吸引約3.5萬名科技研發人才。（資料來源：公眾號《青浦區外商投資企業協會》 20240604）

更何況，華為青浦研發中心要做的是芯片研發和設計，產業質量拉滿，人均薪資水平堪比金融和券商！

不同產業的就業人口的購買力天差地別，高端產業會帶來大量高端購買力和改善居住需求。

華為練秋湖研發中心實景圖恒文璞悅江南售樓處電話?：400-833-6309【已認證】

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隨著華為的入駐，區域內的租賃市場十分旺盛，品相好的精裝3房，租金達到約5000-8000元/月，甚至能比肩青浦新城。

恒文璞悅江南主力總價350萬級，首付約53萬左右就能入手精裝3房洋房，假設使用組合貸款，公積金貸款拉滿，月供在約12500元/月！

短期不住的客戶可以立馬出租，租金輕松抵一部分房貸，以租養貸實現價值及租金的雙收獲，自住、資產配置兩相宜！

截圖來自鏈家恒文璞悅江南售樓處電話?：400-833-6309【已認證】

在宏偉的大勢之下，朱家角令人著迷的古鎮風情卻從未改變，這個4A級景區一直都是滬上乃至整個長三角旅游的標志性名片！

朱家角作為老牌別墅區，自然風光旖旎，綠樹成蔭、水波粼粼，生態環境得天獨厚。湖泊、河流交織成網，為低密住宅提供了天然的景觀屏障和休閑空間。

項目出門就是朱家角古鎮的旖旎風光，居住環境在上海是獨一檔的。

朱家角古鎮實景圖

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從地理位置看，朱家角位處滬蘇浙省界的黃金分割點，背靠淀山湖，面向全上海。

交通上，南有滬渝高速、滬青平公路，北連崧澤高架，軌交上17號線早已通車，在建示范區線也在朱家角設站。

區位示意圖，僅供參考

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商業上，除了人流交織的朱家角古鎮，一腳油門還能到青浦萬達茂、東渡蛙城、吾悅廣場等組成的超百萬方的商圈。

教育上，周邊公辦有朱家角中學，民辦有上海青浦蘭生復旦學校、上海平和雙語學校、復旦五浦匯實驗學校等。

（免責：以上教育資源整理僅代表樓盤與學校的距離，該房屋所在項目暫未劃分學區，開發商不對項目交房后所屬學區、學校做任何承諾。教育資源分配或學校/學區劃分以及學校的具體招生規則等請以政府相關主管部門、教育機構公開的最新信息為準。）

上海青浦蘭生學校實景圖

醫療上，復旦大學附屬婦產科醫院青浦分院（紅房子醫院）已啟動運營。周邊還有長三角（上海）智慧互聯網醫院、復旦大學附屬中山醫院(青浦分院)等醫院。

復旦大學附屬中山醫院國家醫學中心青浦新城院區效果圖

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總的來說，長三角一體化示范區+華為研發中心+虹橋商務區，澎湃產業勢能，帶來海量的改善居住需求，朱家角正處于價值爆發的前夕。

恒文璞悅江南價格非常親民，是改善置業的更優解！

一房一價表如下：

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1.25低容積率，雙面環水

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