藍城·林溪桃源

【營銷中心】：濟南市歷城區虞山大道與稼軒路交匯處東南角

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在售樓棟

A4地塊

A4-4號樓疊拼疊墅

上疊185平，360-430萬

戶型：三室兩廳三衛

露臺贈送40個平方

贈送北院20-70平左右

贈送地下室20平左右

下疊255平，價格580-680萬

戶型：四室兩廳四衛

贈送地下160平左右

贈送南院60-300平左右

交房時間：2026年6月底

即將加推A4-6號樓洋房（一樓帶院下躍式贈送地下室，其余大平層）

面積：147

戶型：三室兩廳兩衛

單價：11000-12000

總高：9層

梯戶：一梯兩戶

單元數：2個單元

容積率：1.6

物業費：2.36元

綠化率：31%

車位比：1：1.12

交付標準：簡裝

交房時間：2026年8月底

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A5地塊

A5地塊1號樓在售疊拼疊墅

上疊185平，360-430萬

露臺贈送40個平方

贈送北院20-70平左右

贈送地下室20平左右

下疊255平，價格580-680萬

贈送地下160平左右

贈送南院60-300平左右

交房時間：2026年6月底

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●藍城·林溪桃源A4地塊規劃5棟洋房、3棟疊墅及1棟配建樓，綜合容積率約1.3，總戶數172戶，其中洋房144戶，疊墅28戶，是區域內罕有低密墅區洋房。

●南鄰市政公園，坐擁山文體公園、土河自然景觀，俯瞰中式院墅江南園景，尊享都市桃源意境；新亞洲經典形制，中西合璧，展卷東方貴雅氣質。

●洋房整體戶型建面約147-334㎡，首推6號樓，建筑面積約147-225㎡，以超高得房率，打造媲美別墅級的空間享受。

藍城·林溪桃源【A4地塊產品檔案】

產品類型：5棟洋房、3棟疊墅及1棟配建樓

開發商：山東虞郡房地產開發有限公司

總建筑面積：約4.7萬m2

綜合容積率：1.3

項目戶數：總戶數172（其中洋房144戶，疊拼28戶）

項目綠地率：約32.6%

項目建筑密度：約27.8%

項目總包單位：中鐵建工集團有限公司

建筑設計單位：丁周建筑環境藝術設計有限公司

園林規劃單位：蘇州園林設計院有限公司

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【項目信息】

產品類型：18棟中式疊墅合院、7棟6-12層新亞洲洋房

開發商：山東虞郡房地產開發有限公司

物業：綠城物業

總占地：約86畝

總建筑面積：約11萬m2

項目容積率：1.1-1.6

項目戶數：344

項目綠地率：約30.22%-33.52%（不同地塊）

項目建筑密度：約27.8%-29.98%（不同地塊）

產品類型：中式疊墅、合院，新亞洲洋房

項目總包單位：中鐵建工集團有限公司

建筑設計單位：丁周建筑環境藝術設計有限公司

園林規劃單位：蘇州園林設計院有限公司

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【項目配套】

坐擁自然山水 盡享國貿未來

▲價值高地：距國貿一期約1.5公里（在建），與國貿二期（規劃）一路之隔，緊鄰光谷中心（規劃），領跑板塊紅利，坐享價值騰飛；

▲自然公園：緊鄰虞山公園，劉公河、土河、楊家河三河環繞，城市里的自然秘境；

▲教育配套：東城實驗小學、郭店中學、省實驗中學東校區、歷城二中、稼軒中學，一站式優質教育；

▲醫療配套：山東第一醫科大學第一附屬醫院（山東省千佛山醫院）唐冶醫院、濟南市第三人民醫院、郭店醫院，守護家人健康；

▲商業配套：首創奧特萊斯、海潮匯、加州商業街、盛唐薈，繁華觸手可及；

▲立體交通：工業北路快速路東延、稼軒路（建設中）、港西路南延（建設中）……無縫對接市中心。

立體路網 通達全城

城市主干道環伺，自在縱橫通達，鳳凰路高架規劃落定，20分鐘到達奧體中心、濟南機場，15分鐘到達濟南東站，工業北高架橋直達濟南西站，更有地鐵、快速公交線等便捷交通暢達全城。

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【源，匯時代偉大】

雙匠和鳴 共著傳奇

藍城集團 美好生活綜合服務商

藍城集團2010年轉型“美好生活綜合服務商”，由宋衛平先生帶領綠城最核心團隊和最優秀資源組建，業內別墅及高端物業營造專家，中式建筑“教科書級”開發者，截至2023年，品牌價值突破450億元，代表作有杭州桃花源、杭州桃李春風等。

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[虞郡地產 新一代實力房企}

山東虞郡房地產開發有限公司，以“立足濟南，面向全國”為發展目標，秉承“質量至上，客戶至上”的發展價值觀，力爭成為高質量發展的新一代房地產開發企業。

【源，生東城核芯】

城勢向東 虞此迭新

擇址“東強北起”橋頭堡臨港經濟開發區核芯區域，臨港經濟開發區融入“四港三區”，打造“全國國際貿易樞紐”，板塊價值未來可期。

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【源，著中國屋檐】

【天地圍合 如院江南】

“江南園林甲天下，蘇州園林甲江南”園林由蘇州園林設計院操刀，融合濟南園林文化、融入當代生活場景，打造“一城、三區、三園、四場、二十二巷”，寫意江南園林的詩畫意境。

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【低密墅區 疊院洋房】

中式疊院

首創閑云庭院 星月露臺 天地廳堂 枕月套房

純中式建筑風格，白墻灰瓦，飛檐翹角，展現東方美學意向。私家電梯入戶，下有私家別院，上有閑云庭院，約6.4米巨幕陽臺，天地廳堂會晤鴻儒雅士，枕月套房定制云端奢享，私屬下躍空間百變。

[新亞洲洋房]

至奢面寬LDK設計 觀景巨幕 闊境洄游

新亞洲立面，三段式結構，寫意古典美學。大尺度空間、約7米會客寬廳，最大約10.4米巨幕陽臺，大空間洄游動線，三重精裝大堂，締造優雅、舒適的精神場域。

【源，集雅趣十樂】

【虞山雅集 桃源十樂】

人間十樂在桃源，業主社群 “桃源會”以宋代養生大家陳直著《壽親養老新書》人生十樂與項目生活場域相結合，共享虞山書院、六藝館、四季豆友農場等配套，以虞山文體公園為主體，成立頤樂學院，打造“桃源十樂”社群活動。

慢調時光，夢回田園，認購疊院獲贈四季豆友農場20平菜園的兩年使用權，奔赴一場田野間的熱愛。

古賢對晤,天趣往還，認購疊院獲贈虞山書院任選兩門課程免費培訓一年(含國畫,瑜伽,硬筆,刻等課程); 并獲贈古琴、馬術課程部分費用減免。

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【和睦桃源 綠城服務】

項目物業服務單位：綠城服務集團。

智慧園區：為業主提供便捷化服務、線上智能保修、線上便民服務、線上鄰里社交、慧通行服務系統、鷹眼系統等服務，進階智慧理想人居。

四樂服務：從健康、教育、生活、養老等方面，為業主提供“康樂、學樂、歡樂、壽樂”四樂服務，構建鄰里和睦的桃源畫卷。

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【戶型鑒賞】

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