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項目基本信息

開發商：深圳市遠荔實業有限公司（遠洋集團）

物業公司：待定

物業管理費：7.8元/㎡

總占地面積：約3.62萬㎡

總建筑面積：約19.5萬㎡

容積率：2.65

綠化率：30.85%

產權年限：2023.5-2093.5年（70年）

總戶數：870戶

總棟數及樓高：10棟，17-25F

梯戶比：2梯2戶/2梯4戶/2梯5戶

層高：1-2-5-6棟3米，3-4棟3.05米

停車位：987個

車位占比：1:1.34

絕版位置：
項目交通方便：直線距離約450米可達地鐵5號線荔灣站，未來可1站換乘“深圳一環”15號線（建設中），快速到達企鵝島、高新園、后海、深超總等經濟核心區。

周邊還有深圳首條海底隧道媽灣跨海通道，可快速到達騰訊企鵝島，目前已通車。

周邊高端商業密集分布：1公里可達前海印里、世茂前海等商圈已經成型，約5公里內還有萬象前海、卓悅Intown、海上世界、K11藝術購物中心等多個繁華商業中心。

匯聚優質教育資源：步行范圍有深圳雞娃界天花板深大附中（初、高）、還有荔灣小學、門口教育用地36班小學（規劃中）。

項目周邊擁有15所幼兒園、4所義務教育學校，還有荔灣小學和深大附中等學校都在周邊。此外項目靠近多所國際學校，擁有3000到5000個名額，包括薈同國際學校、禮德國際學校、英國國王學校（深圳分校）以及深圳哈羅國際學校。

4、休閑配套

項目臨大南山生態郊野、小南山生態郊野、月亮灣公園、青青世界景區、興海公園，同時距離深圳灣、前海灣濱海休閑帶也比較近，涵蓋市政公園、生態郊野、濱海休閑帶多種類型，選擇多也都比較優質。

5、周邊價格對比

項目周邊的二手小區指導價在9.2-10.6萬/㎡，有德尚世家花園、泛海拉菲家園、前海康城華府等。不過德尚世家花園有別墅產品，因此指導價較高，整體指導價平均下來，大概在9.6萬/㎡左右，不過目前隨著市場下沉，目前周邊二手成交價格基本在9萬左右！

4

小區高階品質

?美學社區：項目規劃酒店式入口大堂+歸家水庭院，風雨無阻禮序歸家，“一軸兩大院”園林景觀布局，打造輕奢自然的山居美學
低密社區：容積率僅約2.65，無政策保障型房源，小區低密且純粹
一線山景：零距離大南山，原生都市綠肺在門前綿延，綠植葳蕤，難得謐靜
限高80米：項目限高80米，樓棟高度順應山體走勢，高低錯落，結合公建化立面，將打造與自然融合的城市天際線

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