大華公園城市?公園鉑翠（住宅）

【項目位置】：項目位于新東站東側900米，鳳鳴路和響泉街交叉口東北部

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【大華·公園柏翠】

地鐵小洋房 寬境奢想家

【建筑面積】

凈用地面積約2.9萬㎡，總建筑面積約7.1萬㎡，容積率僅約1.67

【產品業態】

9-11層純洋房

【開發規劃】

住宅總戶數442戶；項目為難得低密純洋房社區，均為1T2戶產品

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1#7#8#9#10#

面積：106平

總高：11層

戶型：三室兩廳兩衛

梯戶：1#7#3個單元 8#9#10# 2個單元1梯2戶

交付標準：毛坯

預計均價：待定

?交房時間：待定

公攤：18.4%左右

2#3#4#

面積：121平

總高：11層

戶型：三室兩廳兩衛

梯戶：2個單元1梯2戶

交付標準：毛坯

預計均價：待定

?交房時間：待定

公攤：18.4%左右

5#6#

面積：121平

總高：9層

戶型：三室兩廳兩衛

梯戶：2個單元1梯2戶

交付標準：毛坯

預計均價：待定

?交房時間：待定

公攤：16.5%左右

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【周邊配套】 ：

1、教育配套：簽約歷城二中小學，項目內配建1所18班幼兒園，周邊配備10余塊教育用地，項目東西兩側分別規劃了一所54班（30班小學，24班初中）9年一貫制學校和一所36班小學，36班中學，未來將引進優質學校資源。

2、醫療配套：項目南側直線約2.7公里是濟南市第三人民醫院 (馬上要評為三甲醫院，將是距離項目最近的三甲綜合醫院），距離山東省胸科醫院約4.3公里，直線距離10公里范圍內有齊魯醫院東院、歷下區第三人民醫院、 省立醫院東院等大型三甲醫院

3、商業配套：項目南側500米的山東生態經貿港和省企總部城（規劃），項目南側1.5公里是中糧大悅城，項目直線距離約5km是萬虹廣場、龍湖天街；直線距離7.5公里進入高新萬達廣場商圈，丁豪廣場、銀座廣場、美蓮廣場、雨滴廣場集中分布，最大程度滿足了片區內居民的購物休閑娛樂要求，如此密集的商業配套，也足以證明了整個片區的繁華程度！除此外，項目北側和西側、南側都規劃有商業用地，未來可形成繁華商業圈。

4、自然資源配套：項目北側500米是1478畝的白泉濕地公園，向西500米是華山—白泉景觀廊道，南側800米是680畝濟鋼公園，東側500米是韓倉河景觀帶，沿韓倉河景觀往東直到繞城高速，是大片的生態休閑用地。

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5、交通配套：四橫四縱主干路網，通達全城。項目附近3條軌道線交匯，2座換乘站（裴家營站、濟南東站），3號線裴家營站距離項目最近處約2KM，6號線（建設中）梁王站距離項目約800米，9號線（規劃中）路家站距離項目約500米。

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【項目區位】

項目位于歷城區鮑城街以南，梁王西路以西，擇址新東站熱土，三地鐵、雙高架環繞，擁有4橫4縱交通路網。

【營銷中心地址】

【建筑面積】

凈用地面積約2.9萬㎡，總建筑面積約7.1萬㎡，容積率僅約1.67

【產品業態】

9-11層純洋房

【開發規劃】

住宅總戶數442戶；項目為難得低密純洋房社區，均為1T2戶產品

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【必買大華公園柏翠理由1】“穩健交付”信守美好

大華集團自2022年以來，全國16個城市，超6萬戶；山東區域4城5個項目，共5000余戶，全部按時或提前品質交付。大華公園城市12月26日-1月1日迎來集中交付約1200戶，品質實景如約兌現。

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【必買大華公園柏翠理由2】“主城最后”潛力洼地

? 城市次中心、國家級交通樞紐，高能級城市定位

? 新東站會議中心、新東站國際交往中心項目落位

? 主城其他區域開發飽和，新東站板塊政府重點建設

? 相比其他板塊，更具備價格和距離上的優勢

【必買大華公園柏翠理由3 】“高效密集”交通動脈

? 鳳凰路、工業北雙高架，臨近高速口，4橫4縱主干道

? 3、6（在建）、9（在建）號線，田園大道站、路家站等3個站點位于項目700m內

? 迅捷接駁各大交通樞紐、主城區、CBD等重點發展坐標，路網密集度、高效通勤擎領全城

【必買大華公園柏翠理由4】“半城公園”生態宜居

? 濟鋼森林公園、韓倉河景觀帶、白泉濕地公園、華山白泉廊道、龍脊河公園

? 5大公園占地總面積超3500畝，相當于4個大明湖的面積

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【必買大華公園柏翠理由5】 “繁華城央”醇熟精粹

項目周邊匯集樞紐、地鐵、公園、商圈、名校等全配套，“世茂廣場(在建)、大悅匯(在建)、龍湖天街”等6大商圈、市第三人民醫院、省胸科醫院等高階醫療，暢享城央繁華都市生活圈。

【必買大華公園柏翠理由6 】 “奢配公區”純洋房

? 約1.67低容積率、約35％高綠化率，一梯兩戶、超高得房率，具備“稀缺性、高私密性、高舒適度、高品質”的舒奢居住體驗。

? 金屬和石材巧妙結合，融匯藝術弧線角，筑就“時尚輕奢、年輕動感”的超現代公建立面

? 創新下沉商業布局，具有復合功能的商業互動空間，于社區主入口向城市打開

? 大堂禮遇：精裝雙大堂、電動單元大門，構建名門風范出入禮序

? 智能服務：智能呼梯系統、公共信息發布系統，智享未來便捷生活

? 星級車庫：金剛砂+環氧地坪，璀璨光影歸途盛迎

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【必買大華公園柏翠理由7】 “寬廳奢境”空間精研

大師級筆觸精琢，創領式哲思注入，以“全系產品3.5～4開間、寬廳設計、多飄窗通透采光、少浪費更高得房率”等精研亮點，打造106-135㎡典范戶型臻作。

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? 約11.5米南向3.5開間，全明通透，清風陽光肆意穿堂

? 經典三葉草布局，多重科學動線，親密家人各自獨立

? 預留入戶玄關、客衛干濕分離，合理秩序舒適進階

? 約5.4米餐客寬廳，連通陽臺引光納景，彰顯大家風范

? 主臥奢配獨立衛浴、衣帽間、大飄窗，美景相伴起居

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? 約12.8米南向四開間，更佳采光通風，邀明月星辰入夢

? 三段式、干濕分離衛浴，U型廚房，科學布局空間使用性更強

? 超高得房率、大落地窗設計、獨立餐廳位、3+1室功能躍升百變

? 客廳和陽臺形成約6.3米x6.3米巨幕空間，雍容格局彰顯不凡氣度

? 奢配式主臥，奢配獨立衛浴、衣帽間，漫享自由格調

【必買大華公園柏翠理由8】“置業窗口”搶先下手

? 利好新政頻出，置業窗口期已至，錯過難再有

? 新東站發展日新月異，緊抓板塊潛能爆發期

? 把握首開優惠讓利期，后期溢價有目共睹

? A1實景品質交付，超高滿意度，相信穩健大華

【項目優勢】

1、3條軌道線交匯，2座換乘站（裴家營站、濟南東站）

2、南靠鮑山，北臨白泉濕地，擁有中央森林公園

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