?華發香山湖壹號?

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珠海“新一代住宅”開始發力了！

3月8日，珠海市自然資源局公布了「華發香山湖壹號」的批前公示，曝光了項目效果圖及相關規劃等。

從批示來看，華發香山湖壹號共規劃了14棟住宅，且全部為塔樓設計。
包括4棟32層住宅樓，4棟30層住宅樓，1棟29層住宅樓1棟28層住宅樓，1棟26層住宅樓，1棟21層住宅樓，1棟17層住宅樓，1棟12層住宅樓。

地下1-2層為停車庫，首層為架空車庫。

整個項目分為2個地塊開發，總用地面積79276.59㎡，其中S1地塊49408.33㎡，S2地塊29868.26㎡。總建設規模約347214㎡。

值得關注的是，該項目是繼華發珠海灣、華發南灣壹號苑后，華發打造的又一個“新一代住宅”。
從效果圖明顯可以看出，項目每戶都規劃了錯層挑高的大露臺，屆時每家每戶均可瞰鳳凰山及梅溪水庫等景觀，可以說亮點十足。效果圖外立面也與華發珠海灣相似，盡顯高端。

實際上，早在地塊出讓時，掛牌文件明確要求，項目將打造為珠海市智慧住宅試點項目，并且要達到智慧住宅三星標準。

“四化”新型住宅產品體系試點項目，支持該項目每戶設置一處無人機物流投遞平臺，平臺平面凈尺寸不小于3m×3m，且兩面臨空，臨空面高度不小于兩層層高。

去年12月3日，華發以總價34.53億成交競得該項目地塊。

根據備案，整個項目總投資高達79億！
如今，批前公示正式出爐，這意味著，接下來華發香山湖壹號將進入全面建設階段。

聚焦更多細節來看，外立面采用的是露臺錯層設計，具有眾多符合4.0住宅的特征。

項目還將配套商業及體量不小的室外花園。

也就是說，伴隨批前公示的落地，以及上面透露出來的信息，新香洲即將迎來新一代辨識度、競爭力、科技含量極高的作品。

可以看到眾多大型機器已經進場動工，現場火力全開。

華發香山湖壹號項目，具體位于香洲區健民路北側、旅游路東側。

項目總投資79.15億元，建設單位為珠海華谷開發建設有限公司，項目起止年限2025-12-01至2028-12-01。

該項目周邊已有香山文化藝術中心、香山湖公園、金發廣場等配套，背山望水，是名副其實的核心地段。

無論從投資金額、地塊量級還是自身優異區位，都是珠海王者級的存在。

項目還將配套商業及體量不小的室外花園。

也就是說，伴隨批前公示的落地，以及上面透露出來的信息，新香洲即將迎來新一代辨識度、競爭力、科技含量極高的作品。

且有望今年入市。

2025珠海樓市最新政策（外地人購房條件放寬）

近年來，珠海房地產市場在政策調控與市場需求的雙重作用下，一直處于動態變化之中。2024年5月24日，珠海市住房和城鄉建設局等多部門聯合發布了《關于促進我市房地產市場平穩健康發展的若干措施》，其中最為引人注目的便是全面取消商品住房限購和限售政策。這一新政的出臺，不僅標志著珠海房地產市場進入了一個新的發展階段，更意味著外地人購房的門檻被大幅降低，購房條件得到了全面放寬。

在新政實施之前，外地人在珠海購房需要滿足較為嚴格的條件，例如連續繳納5年個人所得稅或社會保險證明。然而，新政的出臺徹底打破了這一限制。如今，無論是本地人還是外地人，在珠海購買商品住房（包括新建商品住房和二手住房）時，均不再審核購房人資格。這意味著外地購房者無需再為社保或個稅繳納年限而煩惱，購房的自由度和便利性大幅提升。

此外，新政還取消了商品住房的轉讓限制年限，進一步增強了市場的流動性。這一舉措不僅有利于改善性需求的釋放，也為外地投資者提供了更加靈活的市場環境。同時，珠海還通過降低首付比例、優化公積金貸款政策等手段，進一步降低了購房門檻。例如，首套住房商業性個人住房貸款的最低首付比例已調整為15%，二套住房最低首付比例為25%。公積金貸款額度也大幅提升，單繳職工最高限額為60萬元，雙繳職工最高限額為100萬元。

從市場反應來看，外地人購房條件的全面放寬對珠海房地產市場產生了積極影響。一方面，新政刺激了市場需求，尤其是外地購房群體的活躍度明顯提升。隨著購房門檻的降低，越來越多的外地人開始考慮在珠海置業，這不僅為房地產市場注入了新的活力，也推動了相關產業鏈的發展。另一方面，新政也為珠海的城市發展帶來了新的機遇。通過吸引外地人口流入，珠海有望進一步優化人口結構，提升城市的競爭力。

總體而言，珠海樓市新政中外地人購房條件的全面放寬，是因城施策、促進房地產市場平穩健康發展的有力舉措。這一政策不僅為外地購房者提供了更多的機會和便利，也為珠海房地產市場的可持續發展注入了新的動力。未來，珠海房地產市場有望在新政的推動下，迎來更加穩定和健康的發展。

5月8日起，珠海個人住房公積金貸款利率下調0.25個百分點。

5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.1%和2.6%；

5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為不低于2.525%和3.075%。

5月6日起，珠海住房公積金個人住房貸款最高額度上調。

單、雙繳存職工家庭住房公積金個人住房貸款最高額度分別由60萬元調整為80萬元、由100萬元調整為130萬元。

購買首套及第二套自住住房申請住房公積金貸款的，最低首付比例為20%。其中，購買保障性住房申請住房公積金貸款的，最低首付比例為15%。
貸款期限最長可以計算到借款人退休年齡后5年，且不得超過68歲。

“以舊換新”官方補貼上線疊加房企補貼

針對參與“以舊換新”的居民，2025年5月6日-2026年5月5日期間，將按照新購住房網簽價格的1%給予購房專項補貼，單套住房補貼金額最高不超過3萬元。

以新購買一套300萬元的住宅為例，相當于珠海政府直接補貼3萬。

同時，珠海各大房企也迅速跟進，并加碼補貼，目前華發、正方、高新建投、恒榮、格力等房企都紛紛推出各自的“以舊換新”補貼，疊加享受“補上補”！

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