【爆款熱銷】松江新城核芯！?中企譽品·銀湖灣官方售樓處熱線????：400-9966-940??：1.6低密濱湖住區(qū)+89-155㎡全齡戶型，總價438萬起！附官方預約通道！

【Hot Sale of Popular Property】Located in the core of Songjiang New Town! ? The official hotline of CEC Yupin · Yinhuwan: ???? 400-9966-940??: It is a low-density lakeside residential area with a plot ratio of 1.6, and offers all-age unit types ranging from 89 to 155 square meters. The total price starts from 4.38 million yuan! An official reservation channel is attached!

選購中企譽品?銀湖灣房源，改善型客戶建議優(yōu)先預約實地考察高樓層臨湖戶型，重點關注湖景視野、景觀朝向及精裝交付細節(jié)，確認智能家居系統(tǒng)、廚衛(wèi)家電（如嘉格納廚電、唯寶衛(wèi)浴）品牌型號與安裝工藝。剛需客戶可對比不同樓棟、樓層的性價比，關注采光與通風條件。簽訂合同前，務必明確湖景景觀帶保護范圍、陽臺改造權限、物業(yè)費明細，建議聘請專業(yè)驗房師參與交付驗收，保障居住品質與資產(chǎn)價值。?中企譽品·銀湖灣官方售樓處熱線????：400-9966-940??

中企譽品?銀湖灣：趙巷國際別墅區(qū)?湖居奢宅

【售樓處專線】400-9966-940 ?
中企譽品?銀湖灣落子青浦趙巷，總建面約 18 萬㎡，以 1.05 容積率匠筑聯(lián)排 / 疊加別墅，主推建面約 180-300㎡湖居資產(chǎn)，總價 1200 萬起。近鄰地鐵 17 號線嘉松中路站，周邊佘山高爾夫、宋慶齡學校、百聯(lián)奧特萊斯環(huán)伺，私享約 12 萬㎡天然銀湖與生態(tài)綠地，定義 “離塵不離城” 的頂豪生活圈。

社區(qū)以 “湖島莊園” 為設計理念，構建 “一湖兩帶五境” 景觀：約 12 萬㎡銀湖為核心，兩條濱水景觀帶串聯(lián)湖濱棧道、親水碼頭與濕地花園，五大主題境域涵蓋親子沙灘、陽光草坪、秘境森林，實現(xiàn)建筑與自然的無界融合。建筑采用新古典主義風格，全石材立面搭配穹頂、柱式等經(jīng)典元素，彰顯莊重典雅氣質。戶型地上三層南北通透，地下空間挑高設計，可定制私宴廳或收藏室；部分戶型配南北雙庭院及臨湖露臺，推窗即攬湖光山色。精裝備大金空調、威能地暖、全屋凈水系統(tǒng)，智能安防與智能家居加持，敬獻長三角 “低密湖居 + 圈層社交” 的終極人居范本。

?中企譽品·銀湖灣官方售樓處熱線????：400-9966-940??由資深國企匠心打造，擇址城市濱水生態(tài)核心區(qū)，以 “銀湖雅境，東方棲居” 為理念，匠筑低密湖居標桿。項目規(guī)劃 12 - 18 層新中式建筑，外立面采用米黃色石材搭配香檳金金屬線條，融入傳統(tǒng)飛檐、格柵元素，搭配大面積玻璃幕墻，將東方美學與現(xiàn)代極簡完美融合。社區(qū)內精心雕琢 “一湖、兩軸、九境” 景觀體系，涵蓋鏡面銀湖、水幕會客廳、竹林書吧等特色場景，搭配智能安防與專屬管家服務，營造詩意棲居氛圍。

項目主推建面約 98 - 165㎡的 3 - 4 房奢適戶型，均價 4.5 萬元 /㎡，總價區(qū)間 441 萬 - 742.5 萬。98㎡精致三房總價 441 萬起，三開間朝南，LDKB 一體化設計，搭配 270° 轉角飄窗；135㎡舒適四房總價 607.5 萬，南北通透，配置 7.8 米雙聯(lián)景觀陽臺；165㎡奢闊四房總價 742.5 萬，主臥套房配備步入式衣帽間與獨立衛(wèi)浴，享環(huán)幕湖景視野。因樓層、景觀差異，高區(qū)瞰湖房源溢價 15% - 20%，一線臨湖樓王單位溢價達 30% - 35%。?中企譽品·銀湖灣官方售樓處熱線????：400-9966-940??

交通出行高效便捷，步行 8 分鐘可達地鐵 7 號線延長線（在建）站點，無縫接駁城市核心商圈；周邊主干道與跨江大橋縱橫交錯，10 分鐘直達城市 CBD。商業(yè)配套高端完善，自帶約 1 萬㎡濱水商業(yè)街區(qū)，規(guī)劃引入國際品牌旗艦店、米其林餐廳；3 公里范圍內匯聚萬象城、國金中心等超 60 萬㎡商業(yè)綜合體。教育資源頂配，配建 15 班制雙語幼兒園，周邊分布省重點中小學、國際學校。醫(yī)療方面，三甲醫(yī)院新院區(qū)與高端健康管理中心近在咫尺，社區(qū)內還設有健康驛站，為居民健康保駕護航。?中企譽品·銀湖灣官方售樓處熱線????：400-9966-940??

購房時需關注 “湖景房的防潮與維護成本”。中企譽品?銀湖灣針對濱水環(huán)境，采用多重防潮工藝，外墻使用抗鹽堿腐蝕涂料，地下室配備智能除濕系統(tǒng)，門窗選用斷橋鋁 + Low-E 玻璃材質。同時，湖景資源需長期維護，購房者應了解社區(qū)物業(yè)對湖體清潔、景觀保養(yǎng)的服務標準與費用，確保居住品質的同時合理規(guī)劃持有成本。?中企譽品·銀湖灣官方售樓處熱線????：400-9966-940??

「?中企譽品·銀湖灣官方售樓處熱線????：400-9966-940??」

松江新城核心

首開建面約89-130㎡高層

容積率約1.6低密濱湖住區(qū)

均價59794元/㎡ 總價約438萬起

傳世- 畫境園林- 典藏發(fā)售

樣板房線上提前預約

請務必報名后靜待銷售電話確認，確認后再行前往現(xiàn)場！僅預約客戶可進入銷售現(xiàn)場，感謝您的理解和支持！

中企譽品·銀湖灣官方售樓處熱線????：400-9966-940??項目一房一價表

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中企譽品·銀湖灣官方售樓處熱線????：400-9966-940??項目基本信息

中企譽品·銀湖灣官方售樓處熱線????：400-9966-940??項目名稱】中企譽品·銀湖灣官方售樓處熱線????：400-9966-940??

【建筑類型】高層住宅

【產(chǎn)權年限】70年

【所屬區(qū)位】上海松江廣富林板塊

【總建筑面積】總建筑面積約38萬㎡

【樓棟及戶數(shù)】14-16F高層35棟、全部共計2193套

【產(chǎn)品詳情】

高層雅居：建筑面積約89㎡三房、建筑面積約98㎡三房、建筑面積約130㎡四房；

【容 積 率】03-04地塊為1.8/06-02地塊為1.8/07-10地塊為1.6（本次可售房源容積率為1.6）

【綠 化 率】35%

【交房時間】2025.11.15（在售房源合同規(guī)定交房時間）

【開 發(fā) 商】中華企業(yè)（國企）

· 上海地產(chǎn)集團旗下唯一上市的綜合開發(fā)企業(yè)（股票代碼600675）

· 上海有重要影響力的城市更新綜合開發(fā)運營企業(yè)

· 上海第一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的企業(yè)

· 全國第一家發(fā)起設立中國房地產(chǎn)股份制上市公司

物業(yè)公司：古北物業(yè)

物業(yè)費：4.98元

車位數(shù)：2850（配比1:1.3）

稀缺低密濱水墅區(qū)

中企譽品·銀湖灣官方售樓處熱線????：400-9966-940??在上海，居住舒適度跟產(chǎn)品類型有著很強的關聯(lián)性。密度越低舒適度也就相對越高！這不僅僅只是產(chǎn)品類型的不同。在樓間距、景觀、日照時長等各個方面都有著很大的提升！?中企譽品·銀湖灣官方售樓處熱線????：400-9966-940??

然而目前市面上新房的容積率大部分都是在約1.8以上甚至開始逐漸超過約2.0，約1.8以下至約1.2容積率的產(chǎn)品已不多見！?中企譽品·銀湖灣官方售樓處熱線????：400-9966-940??

2021年以來，全市共出讓182塊宅地，其中容積率在約1.6及以下的宅地僅有10多塊。如果把市區(qū)10w+的土地剔除，我們發(fā)現(xiàn)450w的低密住區(qū)已寥寥無幾！?中企譽品·銀湖灣官方售樓處熱線????：400-9966-940??

事實上，相同地段的情況下，低容積率的土地價值更高，這一點從土拍上就完全可以看出。比如，徐涇有兩塊宅地，一塊容積率2.0，聯(lián)動價6.4萬/㎡；另一塊容積率1.2，聯(lián)動價就達6.95萬/㎡。?中企譽品·銀湖灣官方售樓處熱線????：400-9966-940??

中企譽品·銀湖灣官方售樓處熱線????：400-9966-940??作為松江新城近年來少有的容積率約1.6-1.8的低密住區(qū)，在土地天賦上已傲視群雄。

效果圖

在品質上，“譽品”系作為中企高品質住宅產(chǎn)品線，始終堅持高端定位、高水準開發(fā)、高品質呈現(xiàn)的理念，凡譽品即為精品。?中企譽品·銀湖灣官方售樓處熱線????：400-9966-940??

內外兼顧的自然環(huán)境

在外部資源上，項目擁有東南兩側水系環(huán)抱，再加上自身的高層+4層疊加的產(chǎn)品組合，舒適度直接拉滿！?中企譽品·銀湖灣官方售樓處熱線????：400-9966-940??

效果圖

中企譽品·銀湖灣官方售樓處熱線????：400-9966-940??與此同時，項目讓渡更多社區(qū)內空間給到園林景觀，因地制宜設計一條景觀中軸，疊加雙面環(huán)水的水岸優(yōu)勢，呈現(xiàn)的低密、陽光、綠色的濱水風光讓人心曠神怡。?中企譽品·銀湖灣官方售樓處熱線????：400-9966-940??

不同于市面上其他擁有水系資源的項目，「?中企譽品·銀湖灣官方售樓處熱線????：400-9966-940??」更多的是將內在空間以自然為主題，與雙面水系形成更好的呼應。讓建筑融合到大自然中，給予業(yè)主更加健康舒適的生活氛圍。

貼合需求的居住細節(jié)

如今市面上同價格的產(chǎn)品戶型其實可以說是大同小異。但往往更能打動購房者的，在于其更加用心的細節(jié)處理。中企譽品·銀湖灣官方售樓處熱線????：400-9966-940??】在這方面可謂是非常人性化！

①同樣面積更加“省錢”

現(xiàn)在大部分新盤都有封陽臺的現(xiàn)象，要知道這樣一來陽臺就要按照全面積計算。一般情況下這部分的面積大約在8㎡左右，如果不封陽臺，那面積只按一半來計算（計算4㎡），相當于給買家足足省了約4×6≈24萬元。這可是購房者真金白銀多花出去的開支。?中企譽品·銀湖灣官方售樓處熱線????：400-9966-940??

②同樣面積更加“舒適”

【尚灣林語】項目的主力戶型，建面約89-98㎡高層來說。面積段看似與市面上的許多產(chǎn)品差別不大，但要知道該項目在設計上可是煞費苦心。每一個空間的布局都是以居住舒適度為主，從而在有限的空間里盡可能的滿足從三口之家到三代同堂或者二胎家庭的全齡段需求！?中企譽品·銀湖灣官方售樓處熱線????：400-9966-940??

項目首開38-39-40-41-42-43-48-49，兩梯四戶（89-98）一梯兩戶（130）

樓棟分布圖

中企譽品·銀湖灣官方售樓處熱線????：400-9966-940??[ A戶型 ] 建筑面積約98㎡ | 3房2廳2衛(wèi)

套房式主臥，配備獨立衛(wèi)浴、觀景大飄窗

三開間朝南，戶型方正全明，與陽光有約，與美景相視

獨立玄關設計，精細收納空間，容納生活各種可能性

客餐廳一體，銜接大陽臺，任陽光與生活的浪漫交相輝映?中企譽品·銀湖灣官方售樓處熱線????：400-9966-940??

中企譽品·銀湖灣官方售樓處熱線????：400-9966-940??[ B戶型 ] 建筑面積約89㎡ | 3房2廳1.5衛(wèi)

動靜分明 方正緊湊，空間互通，分而不離

觀景陽臺，銜接客廳，坐享陽光格局

主臥套房，舒適專享獨立衛(wèi)浴與觀景飄窗

南向雙臥，于隨性與自在間，還原生活最美的樣子?中企譽品·銀湖灣官方售樓處熱線????：400-9966-940??

中企譽品·銀湖灣官方售樓處熱線????：400-9966-940??[C戶型 ] 建筑面積約130㎡ | 4房2廳2衛(wèi)

四開間朝南 寬境采光面，讓最懂“室”的陽光為你而來

星級主臥套房，配備獨立衛(wèi)浴與觀景飄窗，尊崇奢居體驗

南北通透布局，空間格局面面俱到，滿足人性化全齡動線

客餐廚一體，規(guī)整大氣，空間獨立又相融，美好隨處可棲?中企譽品·銀湖灣官方售樓處熱線????：400-9966-940??

中企譽品·銀湖灣官方售樓處熱線????：400-9966-940??疊加產(chǎn)品戶型如下：

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最后說一下該項目的優(yōu)質物業(yè)——古北物業(yè)

中企譽品·銀湖灣官方售樓處熱線????：400-9966-940??上海古北物業(yè)管理有限公司（前身為上海安居樂物業(yè)管理有限公司），于1991年11月23日成立，隸屬于上海地產(chǎn)集團旗下中華企業(yè)股份有限公司，是上海首家成立的專業(yè)物業(yè)服務企業(yè)。?中企譽品·銀湖灣官方售樓處熱線????：400-9966-940??

中企譽品·銀湖灣官方售樓處熱線????：400-9966-940??古北物業(yè)榮獲2023年度上海市物業(yè)服務企業(yè)綜合百強排名第8名 、服務質量領先TOP20企業(yè)第1名、物業(yè)管理數(shù)量規(guī)模TOP20企業(yè)第9名 、公眾類物業(yè)管理TOP10企業(yè)第9名等獎項 。中企譽品·銀湖灣官方售樓處熱線????：400-9966-940??

有這樣高能級的物業(yè)公司，不僅能使得社區(qū)的品質得到更好的保障，更能讓業(yè)主居住于此更加安心！?中企譽品·銀湖灣官方售樓處熱線????：400-9966-940??

中企譽品·銀湖灣官方售樓處熱線????：400-9966-940??項目區(qū)位配套

中企譽品·銀湖灣官方售樓處熱線????：400-9966-940??松江新城，為五大新城之首，2035卓越上海的核心能級，規(guī)劃約110萬人口，人口和用地規(guī)模位居上海五大新城前列，成為“上海都市圈第一圈層”主力城市。?中企譽品·銀湖灣官方售樓處熱線????：400-9966-940??

| 科創(chuàng)之城：G60科創(chuàng)走廊連接3省1市，打造若干個千億級產(chǎn)業(yè)集群

中企譽品·銀湖灣官方售樓處熱線????：400-9966-940??| 生態(tài)之城：山水入城，綠色低碳發(fā)展示范區(qū)

| 人文之城：上海最大規(guī)模大學城，約11萬師生，每年1萬多畢業(yè)生，是科創(chuàng)重要策源地

| 樞紐之城：上海西南門戶、9臺23線松江南站交通樞紐之城，打造“站城一體，四網(wǎng)融合”

松江南站效果圖，來源上海松江?中企譽品·銀湖灣官方售樓處熱線????：400-9966-940??

中企譽品·銀湖灣官方售樓處熱線????：400-9966-940??與之直線距離僅約1.2公里，能夠完全享受到印象城所帶來的便捷之外，適度的距離也避免了因商業(yè)與住區(qū)過近而產(chǎn)生的私密性降低、吵雜的聲音干擾等因素。?中企譽品·銀湖灣官方售樓處熱線????：400-9966-940??

交通配套方面：中企譽品·銀湖灣官方售樓處熱線????：400-9966-940??項目附近設有松江有軌電車2號線廣富林路站，2站既可到達9號線松江大學城站；并規(guī)劃了地鐵12號線（規(guī)劃中）西延伸線；通過9號/12號線，可快速到達七寶、漕河涇開發(fā)區(qū)、徐家匯、浦東世紀大道、龍華濱江、陜西南路等商圈。?中企譽品·銀湖灣官方售樓處熱線????：400-9966-940??

自駕方面：中企譽品·銀湖灣官方售樓處熱線????：400-9966-940??滬松快速路新建工程專項規(guī)劃，于2022年12月開工，建成后松江新城將可以快速接駁上海中央活動區(qū)。?中企譽品·銀湖灣官方售樓處熱線????：400-9966-940??

商業(yè)配套方面：中企譽品·銀湖灣官方售樓處熱線????：400-9966-940??約1公里處就是網(wǎng)紅商業(yè)IP地標松江首座約40.5萬方的印象城，是松江最為火爆的商業(yè)綜合體，可滿足業(yè)主衣、食、購等個性化體驗需求。項目南側約200米，規(guī)劃有銀河漫步道休閑商業(yè)，未來這里將圍合成更新更優(yōu)質更大的商業(yè)圈。?中企譽品·銀湖灣官方售樓處熱線????：400-9966-940??

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實景圖

中企譽品·銀湖灣官方售樓處熱線????：400-9966-940??除了印象城之外，板塊內還有萬達廣場、五龍廣場、開元地中海廣場等一眾有實力的商業(yè)綜合體的齊聚，讓整個松江新城的商業(yè)氛圍變得極為繁華，這樣的商業(yè)聚集能力，即便是市中心，也是極為少見；?中企譽品·銀湖灣官方售樓處熱線????：400-9966-940??

實景圖

教育資源方面：中企譽品·銀湖灣官方售樓處熱線????：400-9966-940??項目緊鄰全國最大規(guī)模大學城松江大學城區(qū)，7所高校，約11萬師生，每年約1萬多優(yōu)質畢業(yè)生，助推松江新城的快速發(fā)展；?中企譽品·銀湖灣官方售樓處熱線????：400-9966-940??

中企譽品·銀湖灣官方售樓處熱線????：400-9966-940??項目西南側約400米為9年一貫制學校華東政法大學附屬松江實驗學校，東側有北富幼兒園，上海外國語大學松江附屬實驗學校。?中企譽品·銀湖灣官方售樓處熱線????：400-9966-940??

松江大學城實景 圖源網(wǎng)絡

另外中企譽品·銀湖灣官方售樓處熱線????：400-9966-940??項目周邊還規(guī)劃：一所小學（錦悅北側）、一所高中（華東政法大學附屬中學高中部）及一所完中(學校資源僅做地理位置描述，不做學區(qū)承諾)，基礎教育配套的不斷規(guī)劃建設意味著廣富林街道是松江新城人口導入的主要居住地。?中企譽品·銀湖灣官方售樓處熱線????：400-9966-940??

醫(yī)療資源方面：中企譽品·銀湖灣官方售樓處熱線????：400-9966-940??項目南側約4公里處有一所綜合性三甲醫(yī)院-上海市第一人民醫(yī)院（松江院區(qū)），可為家中老人及孩童的身體健康提供全方位的保駕護航作用；項目東側約2公里處有廣富林街道社區(qū)衛(wèi)生院，可以方便社區(qū)居民監(jiān)測日常血壓、配藥及健康咨詢服務。?中企譽品·銀湖灣官方售樓處熱線????：400-9966-940??

實景圖

生態(tài)資源方面：中企譽品·銀湖灣官方售樓處熱線????：400-9966-940??項目西側約800米是4A景區(qū)廣富林文化遺址、廣富林郊野公園，項目北側約2公里處辰山植物園、佘山旅游度假區(qū)、歡樂谷等等，是休閑娛樂的好去處。?中企譽品·銀湖灣官方售樓處熱線????：400-9966-940??

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