北京
粵進(jìn)深 趙盼盼 入市一推再推的保利天曜，終于開盤了。
上周末，項目首推建面約120-140-170-210㎡的純改善戶型，只針對200萬的凍資買家。據(jù)媒體報道，四個戶型中，賣得最好的是175㎡戶型。
價格方面，折后區(qū)間在8.6-11.4萬元/㎡，比此前10-13萬元/㎡的吹風(fēng)價低了一萬多。
保利天曜定位為千萬級別的高端改善盤，項目于5月1日開放銷售中心時，驗資300萬看房。據(jù)此前保利方面透露，該項目五天到訪達(dá)5000組，創(chuàng)下廣州核心區(qū)千萬級豪宅項目最高到訪紀(jì)錄。
項目分為南北兩個小地塊進(jìn)行開發(fā)，北地塊只規(guī)劃了3棟45-47層小戶型塔樓，南地塊規(guī)劃的是7棟34-45層板樓，還有下沉庭院。項目整體采用北高南低的設(shè)計，高樓層南向看江應(yīng)該問題不大。
北地塊配建有一所幼兒園，西側(cè)還有一所24班小學(xué)，總共5層高，設(shè)有屋頂活動平臺。
2024年底，保利以總價合計70億元拿下該項目地塊絹麻廠地塊，折合樓面價分別為5.11萬元/㎡和5.07萬元/㎡。
其中，AT080720地塊的宗地面積為15064.88㎡，可用建設(shè)用地面積為13977.12㎡，計容建筑面積為53113.1㎡，容積率3.8。
AT080721地塊的宗地面積為60748.39㎡，可用建設(shè)用地面積為27306.54㎡，計容建筑面積為84650.3㎡，容積率3.1。
從地理位置來看，保利天曜位于金融城核心區(qū)域，隔壁就是員村地鐵站，周邊商業(yè)氛圍濃厚，經(jīng)濟(jì)活躍度高。
不過，項目深入員村內(nèi)，周邊被城中村圍繞，南面還規(guī)劃有商務(wù)辦公用地，未來江景可能或有遮擋。
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