兩個數據，值得關注。

一個是年初曝光的人口數據，2024年長沙新增人口10.39萬，以1061.7萬總人口居全國第15位！

一個是近日曝光的小學生在校人數，2024年長沙小學生在校人數為89.55萬，居全國第10位！2024相較于2023，小學生增加2.24萬，增量驚人。

前一個數據，是一個城市發展的基礎，全國18個千萬級人口城市，長沙是其中之一，居第15位。更重要的是，2024年的增量，18個千萬級城市中，長沙僅次于深圳、廣州、合肥，排在第4位，超越了杭州，西安，武漢等城市。

也就是說，長沙在人口增量上，跑贏了中西部大部分城市。

后一個數據，則是衡量一個城市、區域人口流動變化的重要指標，也是城市活力的重要體現。

為何這樣說？

小學學生的父母，正值青壯年，小學在校生數量多，相對應的這個城市的青壯年就多，而青壯年正是城市建設核心力量，也是城市消費主要人群。此外，長沙產業發達，會吸引大量年輕人口來工作、生活、定居，而這些人群又轉化成為城市發展所需要的重要勞動力資源，城市和人群雙向奔赴。

一個明顯的例子，學生數量眾多，對學區房的需求就會提升，直接促進了區域內房地產市場的活躍，長沙目前銷售榜單中，教育配套樓盤的熱度也印證了這一趨勢。以4月份單盤銷售榜為例，前10的樓盤，有9個帶學校，7個帶雙書包：

想要知道一座城市有沒有吸引力，看看小學生數據就知道了。

長沙小學生在校人數增速迅猛，以近90萬（總量）小學生逼近上海。要知道，長沙的總人口才1000萬出頭，不及上海一半；甚至人口總數在比武漢少了300多萬的情況下，小學生數量卻多了近6萬，堪稱逆天。

甚至在過去10年，長沙還取得了“小學生增幅第一城”的稱號所以，我多次說過：長沙買房，教育為王。

學生數量增速迅猛，折射出什么？

比小學生數量更重要的，是增速。統計過去10余年的小學招生人數，幾乎翻倍。

不只是小學生，長沙中學生（含初中、高中）人數增加也相當迅猛。根據小學生數量類推，初中生的巔峰期，將出現在2030年，預計人數48.77萬，比2023年增加了15萬+。看2023年數據：

小學、初中生快速增加，帶來對學位需求的增加。以2030年的48.77萬為例，對比2024年增加超15萬，平均到每年是超2.1萬。而按照平均一個班50人算，預計要新增420余個教學班。

420個班，是什么概念？就以新辦初一班級最多的長郡雙語（34個初一班）來算，就要新增13所這樣規模的學校。所以，近年來長沙新辦小學、初中非常迅猛，是有原因的。

同時，小學、初中學校的猛烈增加，也完美解釋了當下的買房邏輯：教育配套樓盤成為熱門！

一校兩址時代，買教育配套樓盤，必看這這些學校！

長沙買教育盤，9年雙名校是首選，退而求其次的是中學，對比之下，小學顯得不那么重要。當然，不重要是相對的，好的小學吸引力不差，尤其是有配套樓盤的小學，更是引得買房人趨之若鶩：

再來看初中，追求更高質量教育，必然是頭部名初。

這部分，目前有兩個方向，第一是長沙頭部初中，比如四大名初、長郡外國語等。那么，這些學校，有沒有配套新房樓盤在售？統計如下：

總結來看，四大名初+長郡外國語，新老校區加起來共9個，只有4個有配套樓盤，其中最值得關注的就是湘郡培粹新校區、青竹湖湘一擴建小區、長郡外國語南校區3個！

另外一個方向，是四大名校擴建校區附帶的初中部（or9年制學校），這些初中名校雖然不是本部一校兩址辦學模式，但“近水樓臺先得月”，就近的生源基地，小學-初中-高中貫通，加上新校區本部直管，沒理由不辦好，甚至比中雅培粹（初中）更有優勢。

所以，買教育樓盤，未來可以重點關注長沙市一中本部初中部。

來源：克而瑞、李白樓語堂、網易號等綜合整理