房地產最終會走向何處？

相信很多人對這個問題都比較感興趣。房地產的“終局”是什么？

當然，我們這里說的“終局”指的是可預見的范圍內可能發生的事情，對于我們不可預見不可預期的事情，在這里談論的意義就不大了。

最近的房地產市場發展可謂是紛繁復雜。對于很多人來說，對于是否要做出買房這個決定，有點混亂了。

一方面是上面及城市層面在不斷出臺房地產市場的支持措施，要促進房地產市場止跌回穩；另一方面是市場呈現出來的波動。讓大家對未來房地產市場的走勢比較難判斷，不像過去單邊上漲或是單邊下跌的行情。

其實，往往這個時候，我們可以跳出細節站在更為宏觀的角度來思考一下房地產市場在未來會何去何從？這個“終局”究竟會如何走？有幾個維度可以思考：

一是從房地產行業的周期性來看，房地產市場已經經歷上行周期和下行周期，那接下來是繼續下行還是震蕩之后又開始上行？這個我們也結合影響房地產市場走勢的因素來分析。

房地產市場在過去幾年之所以會出現劇烈的下行調整，很重要的原因是房地產市場已經由過去的供不應求轉為了供大于求，而且這個趨勢在短時間難以逆轉了。所以短時間，希望房地產市場有一個比較大的逆轉也基本上不現實。但是過去幾年的房地產市場下行調整確實也是非常激烈，市場在繼續大幅下跌的動力也不太足了，而加上各項刺激措施的支持下，接下來一段時間內，房地產市場整體大概率會維持一種震蕩橫盤的行情。

第二個維度，我們可以看看其他國家和地區房地產市場的發展經驗。我們的房地產市場發展起步比較不久，還是有很多經驗可以借鑒的。之前一些國家和地區的經驗顯示，房地產市場經歷大漲大跌之后，往往會進入一個震蕩橫盤的階段，市場發展也會日趨成熟，房價基本上不會再出現普漲和普跌的行情，而是會因城市因區域而分化。簡單的講，就是好的城市及區域的房價仍有上漲的可能性，但大多數的城市和地區域的房地產市場會繼續維持一種震蕩橫盤甚至陰跌的態勢。我們這邊，未來的房價走勢大概率也會是一種因城市而分化的態勢。

第三個維度，住房需求升級。在城市化進程的開始階段，住房需求的爆發式增長，那個時候的市場更多關注是如何滿足快速增長的住房需求，而對住房品質卻多有忽視。但隨著住房市場整體進入供大于求的階段，住房需求升級將成為下一個發展的市場潛力。

接下來的一個事情，房地產市場發展的動力可能會是來源于住房需求升級，也就是改善性需求增長有望會增速，“好房子”將為房地產市場帶來新的發展機會。