愛琴海購物公園工地大門。孟雙奎/攝

愛琴海購物公園項目的復(fù)工消息引發(fā)廣泛關(guān)注。

中房報記者 孟雙奎 沈陽報道

今年4月初以來，有關(guān)于沈陽市渾南區(qū)愛琴海購物公園項目的復(fù)工消息引發(fā)了廣泛關(guān)注。這個自2021年11月開始停工的商業(yè)地產(chǎn)項目，承載著區(qū)域商業(yè)發(fā)展的期望，卻也飽受爭議。其停工原因、未來開業(yè)時間及前景，成為業(yè)界和當(dāng)?shù)鼐用耜P(guān)注的焦點。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，愛琴海購物公園項目早在去年9月就已經(jīng)復(fù)工建設(shè)。而該項目何時能夠正式開門迎客尚存在諸多不確定性。

強強聯(lián)合的商業(yè)藍圖

愛琴海購物公園項目主體。孟雙奎/攝

沈陽愛琴海購物公園項目有著深厚的背景淵源。愛琴海集團前身為紅星商業(yè)，于2013年成立，在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域持續(xù)深耕，2018年正式啟用“愛琴海集團”這一商業(yè)管理品牌。截至2020年12月，愛琴海集團共簽約項目113個，管理面積1145.6萬平方米，已在全國100余個城市布局愛琴海購物公園，躋身國內(nèi)最具發(fā)展力的購物中心品牌。此次與沈陽紅興置業(yè)有限公司聯(lián)袂打造沈陽渾南愛琴海購物中心，是其商業(yè)版圖拓展的重要布局。

負責(zé)投資建設(shè)該項目的沈陽紅興置業(yè)有限公司，成立于2020年7月2日，是龍湖集團旗下企業(yè)，屬于以從事房地產(chǎn)業(yè)為主的其他有限責(zé)任公司。此次投身沈陽愛琴海購物公園項目的開發(fā)，期望借助愛琴海集團的商業(yè)運營優(yōu)勢，打造區(qū)域商業(yè)新地標(biāo)。

公開資料顯示，沈陽渾南愛琴海購物公園項目總規(guī)劃用地面積19.24萬平方米，建筑面積約55萬平方米，其中愛琴海商業(yè)投資約11億元，建筑面積11.26萬平方米，定位為“青年新生活探索中心”，規(guī)劃為地上5層、地下1層，涵蓋高品質(zhì)的消費購物、休閑娛樂、社交聚會等各類商業(yè)體驗內(nèi)容。

停工謎團：疫情與行業(yè)困境交織

愛琴海購物公園施工現(xiàn)場。孟雙奎/攝

為探尋項目停工真相，記者實地走訪了項目現(xiàn)場，并與多位現(xiàn)場施工人員進行交流。

據(jù)施工人員介紹，愛琴海購物公園項目原本進展順利，土建部分已完成90%以上，地下室砌筑、防火墻工程也已完成。然而，突如其來的疫情，給項目帶來了沉重打擊。施工人員流動受限，建材供應(yīng)受阻，工程進度被迫放緩。與此同時，房地產(chǎn)行業(yè)下行，市場遇冷，資金回籠困難，讓該項目的資金鏈愈發(fā)緊張。在多重因素的疊加影響下，項目自2021年11月開始陸續(xù)停工。

從企業(yè)運營角度來看，沈陽紅興置業(yè)有限公司雖然有著龍湖集團背景，但在疫情沖擊和行業(yè)大環(huán)境不佳的情況下，也面臨著諸多挑戰(zhàn)。商業(yè)項目開發(fā)需要大量資金持續(xù)投入，而停工期間建設(shè)成本在增加，預(yù)期收益卻在不斷延遲，這對企業(yè)的財務(wù)狀況和運營信心都造成了不小的影響。愛琴海集團雖然有豐富的商業(yè)運營經(jīng)驗和強大的品牌影響力，但面對項目停工的困境，也難以在建設(shè)環(huán)節(jié)發(fā)揮更大作用，只能等待項目重啟的時機。

主體工程已封頂

2024年9月，在停工近三年后，愛琴海商業(yè)項目終于迎來轉(zhuǎn)機，

施工人員與建筑材料紛紛進場，該項目開始陸續(xù)復(fù)工，并于當(dāng)年11月實現(xiàn)主體工程封頂。

今年4月初以來，記者曾先后多次來到愛琴海購物公園施工現(xiàn)場進行采訪。5月11日，一位不愿透露姓名的工程技術(shù)人員向記者介紹說，按照目前的施工進度，2026年下半年該項目的基礎(chǔ)建設(shè)與部分相關(guān)設(shè)備安裝可以完成。但是，要達到開業(yè)條件，還需要完成內(nèi)部裝修、具體設(shè)備安裝、招商等一系列工作，每一個環(huán)節(jié)都需要時間和資金的投入。因此，具體的開業(yè)時間目前尚無法確定。

相關(guān)部門與開發(fā)商婉拒采訪

針對于愛琴海購物公園復(fù)工及未來規(guī)劃等相關(guān)問題，記者采訪了其開發(fā)商沈陽紅興置業(yè)有限公司與沈陽市渾南區(qū)多個部門。但是，對方均婉拒了記者的采訪。

沈陽紅興置業(yè)有限公司表示，目前尚不能向外發(fā)布任何與項目有關(guān)的相關(guān)信息。

而沈陽市渾南區(qū)商務(wù)局與發(fā)改局相關(guān)工作人員表示，該項目屬于商業(yè)行為，不歸屬于其管理，希望記者向開發(fā)單位了解相關(guān)情況。沈陽高新區(qū)投資促進局一位工作人員表示，目前該項目正在按計劃推進中，不能透露任何信息。因此，不能夠接受記者的采訪。

愛琴海購物公園項目的復(fù)工，對于周邊居民而言，無疑是個好消息。住在附近的居民雍先生表示，他就居住在愛琴海購物公園項目的對面，對于該項目，其所居住的小區(qū)居民盼了好久，就希望這個商場能快點建好開業(yè)，以后購物、休閑就方便多了。而且該項目建成開業(yè)后，也會帶動本地區(qū)的房價向上。因此，居民迫切的心情可想而知。

未來前景業(yè)界看法不一

對于愛琴海購物公園項目的未來前景，業(yè)界看法不一。

部分人持樂觀態(tài)度，認為項目地理位置優(yōu)越，周邊有城建學(xué)院、體育學(xué)院、東北大學(xué)等多所高校，潛在消費群體龐大。此外，隨著渾南區(qū)域的不斷發(fā)展，人口逐漸增加，商業(yè)需求也將日益旺盛。愛琴海購物中心建成開業(yè)，將填補區(qū)域商業(yè)空白，滿足居民的消費需求，有望成為區(qū)域商業(yè)的新引擎。

也有不少人表示擔(dān)憂。他們認為，目前該項目周邊區(qū)域發(fā)展尚不成熟，人口密度相對較低，交通便利性有待提高，這些都是限制商業(yè)發(fā)展的重要因素。此外，該項目周邊已經(jīng)有新市府萬達、龍湖天街等商業(yè)綜合體，市場競爭激烈，愛琴海要在市場中脫穎而出，面臨不小的挑戰(zhàn)。

對此，沈陽朗勤商道經(jīng)營管理有限公司副總經(jīng)理聞通表示，愛琴海項目取得成功的關(guān)鍵，在于精準(zhǔn)定位和差異化競爭。針對周邊高校學(xué)生和年輕群體，打造具有特色的商業(yè)業(yè)態(tài)，引入一些深受年輕人喜愛的品牌和潮流元素，營造獨特的消費場景，以此吸引消費者。加強與周邊社區(qū)的互動合作，提供便捷的交通配套服務(wù)，提高消費者的到達率和滿意度。