剛剛過去的一周，房地產行業發生了幾個全國焦點事件，引發高度關注、議論乃至恐慌。一是河南信陽全面推行現房銷售，二是金科重整計劃獲得法院裁定批準，三是旭輝控股董事長林中向債權人和投資者誠摯致歉。

平心而論，信陽全面推行現房銷售是一件好事。這么說，是因為這兩三年以來，住房城鄉建設部在有力有序推進這件事情。我們理解認為，有力指的是一種積極向上的精神狀態，有序指的是一種井然有序、條理清晰的狀態。任何事情，要有效要做成，肯定離不開有力和有序，這是干事干成事的態度和基礎。目前，全國推行現房銷售的地方，一是海南，二是信陽。但是有一點我們要實事求是，這兩個地方都是因為早年商品房開發量過大，又遇上了嚴格調控，加上一些房企因為大搞高杠桿高負債高周轉發展模式出現了債務危機，這些綜合因素一方面造成商品房積壓的現實，一方面出現一些企業資金緊張交不了房的現象，事實上不少三四五線城市的房地產市場已經積壓了大量現房、準現房。最突出的問題是，一些出現債務危機的房企開發的房子，目前要么逾期交不了房害苦了信任它的購房者，要么沒有人信任它而去購買其前期積壓的現房。

這種情況下，推行全面現房銷售確實具有保護購房者的作用，但實際上這是一種順水推舟的做法，與人們想象中的排除萬難推行現房銷售在本質上大有差別。從事物一分為二的角度看，在商品房庫存大的城市推行現房銷售，積極的方面我們還是要給予肯定。但在另一方面，推行市場高度敏感的變革性制度，要做好輿情預判、發布時機和政策解讀，避免誤讀、避免給市場造成不必要的恐慌。在5月13日信陽發布全面推行現房銷售之前的5月8日，海外媒體彭博社就發布了中國考慮房地產市場改革以遏制預售的消息，引得一些地方和大批企業因為這件事情而陷入疑惑和恐慌，信陽在這個檔口發布政策，不僅未能消弭市場疑慮，反而擴大了恐慌情緒，也難怪有網友認為這個政策并不是完全為行業進步考慮，而是轉移中央紀委剛剛通報信陽市、羅山縣多名干部在中央八項規定精神學習教育期間違規吃喝、造成1人飲酒死亡的嚴重事件的視線。

當前，房地產工作的重中之重還是持續鞏固市場穩定態勢、大力推動城市更新，以及加大高品質的好房子供應。這兩三年以來，國家對于房地產工作任務，已經區分輕重緩急，各地要把握整體推進和重點突破的關系，根據客觀情況及其發展變化，領會工作重點、理清工作思路、分清主流支流、選擇合理時機，確保各項工作和市場有條不紊、有序運轉。從市場數據上，我們也看到了市場自身發生了積極的變化，根據國家統計局的數據，2024年我國現房銷售面積約3億平方米，同比增長19.1%，現房銷售面積占比已經達到30.84%。這充分說明，在前期“有形之手”的有效治理之后，“無形之手”的市場發生了全方位的根本性轉變，當這種變化越來越大并成為市場競爭的優勢之時，現房銷售其實就是一件水到渠成的事情。

眼下，要持續鞏固市場穩定態勢，除了持續用好用足用活存量政策和增量政策外，最重要的一環，無疑是繼續推進房企出清風險。重整是化解上市公司風險和提高其質量的一個重要途徑，我們注意到，5月11日，金科作為全國首家被法院正式裁定受理司法重整的大型上市房地產公司?？梢哉f，這件事情的意義不僅是金科走出了自己的一小步，更重要的是走出了行業的一大步，金科司法重整正式進入執行環節，對房地產行業及同類企業的風險化解路徑提供了一個新的參考樣本，也彰顯了重慶在營商環境上的努力，這件事無論是對穩定房地產市場提振信心，還是對促進民營經濟健康發展，都具有標志性的示范價值。我們希望隨后很多“出險房企”也能如此獲得重視和支持，重新復活發展起來。

在過去一段時期，房企追捧高杠桿、高負債、高周轉的發展模式，熱衷于規模擴張而未能把控好風險，致使企業陷入困境，讓信任企業的購房者、合作伙伴承受巨大的損失和壓力。而在歷經近900多個日夜，林中親自談判和推出第三版重組方案后，5月12日，旭輝境外債重組迎來了重大進展，我們要看到其積極的一面，我們也希望每一家“出險房企”都能找到各自的辦法盡快消除風險獲得新生。作為企業，固然中外有汗牛充棟的管理書籍和觀點供自取，但是核心道理往往很簡要，用中國農民的話來說，什么時候都要“碗里有飯，田里有稻，倉庫里有米”，企業經營不需要泛濫多變的靈感，需要的是穩健增長的宗旨、規范持續的運營理念和提供有競爭力生命力的好產品。定義一個企業的宗旨和使命，出發點絕不是“高大上”的話術，而是那些為你付費的客戶。

對于地方主政者來說，人民群眾是衣食父母；對于所有房企來說，客戶是衣食父母。沒有他們，可以說樓市就成了無本之木、無源之水，在此我們提醒有關房企：面對那些因為信任而購買你房子的客戶，你是積極地想盡一切辦法去化解債務早日交付房屋？還是無動于衷無限期拖延問題？這是一個重要發展問題，也是一個重大法律問題。作為大國經濟支柱的房地產行業發展來說，任何人都不要以身試法，不要嘗試測試底線，而要盡力去為全行業剛剛出現的穩定態勢局面做一點點有益的事情，“確保每一件好事都辦得妥當，每一件實事都落到實處，每一件難事都得到妥善解決”。