PART 01

瑤海區(qū)綠城燕語春風最新進展，從項目的實拍來看，西側的兩棟樓已經蓋起來了，而售樓部及示范區(qū)位置就在那邊。

這塊地的周邊環(huán)境和配套并無明顯亮點以及潛力較為一般，不過好在當時拿地價比較便宜，北側有個消防站，西側有不少老小區(qū)房子，南邊空地為主，東側不遠就是郎溪路高架，規(guī)劃了一些綠地，這個位置的環(huán)境和界面略顯尷尬，預計到時候會宣傳為東部新中心，但實際上不屬于東新范圍了。

據了解，該項目定位偏剛改類客群，規(guī)劃了8棟樓，共計463套房源，容積率2.2，主打17F小高層+26F高層產品，起步面積小，單價和總價相對較低一些，精裝修放風價1.6-1.8萬，按照戶型面積段97-130平來算，預計總價在160-220萬。

此前說的這個月底首開，但在進度上大門及示范區(qū)沒呈現出來，后來說是調整到6月底左右開盤，樣板間6月中旬開放，在首開之前就直接上了全民傭金單套4萬，就看能不能用價格優(yōu)勢吸引一批客戶了！

3月28日，綠城中國競得瑤海區(qū)YH202501號地塊，成交單價895萬/畝，成交總價約2.82億元，樓面價約6102元/㎡。

瑤海區(qū)YH202501號地塊位于淮南東路以北、漕沖路以東，占地31.56畝，容積率2.2。須同步修建地塊西側漕沖路（樂水路—規(guī)劃淮南東路）及沿規(guī)劃淮南東路約2.89畝公園綠地。

PART 02

5月30日，蜀山區(qū)SS202503地塊國有建設用地使用權出讓成交結果公示，由合肥市軌道交通投資發(fā)展有限公司、合肥蜀山科技創(chuàng)新投資集團有限公司共同出資成立的合肥科迪科創(chuàng)服務有限公司成功競得該地塊。

據了解，蜀山區(qū)SS202503地塊項目位于合肥市蜀山區(qū)五里墩街道，南至長江西路、東至青陽路、北至合肥體育學校用地界限、西至跑馬場路，占地面積約31畝，總建筑面積約7.3萬平方米。

該地塊定位于科研產業(yè)用地，將以人工智能、智能制造、信息技術研發(fā)應用、低空經濟等新質生產力產業(yè)為主導方向，依托便捷的交通優(yōu)勢，整合科研辦公、產業(yè)孵化與人才居住功能，計劃建設約3.7萬方科研辦公，約8千方配套生活服務（人才公寓），設置1棟高層科研辦公、2棟多層科研辦公、1棟高層配套生活服務，打造“軌道+產業(yè)+生活”的復合型科創(chuàng)社區(qū)。

PART 03

經開區(qū)合肥城投攬萃項目放風價已經出來了，據說是高層2.2萬，小高層2.5萬，洋房2.8萬，而且還是成交價，在這個位置、配套及學區(qū)等并不出眾，不得不說一句毛坯房想要賣這價格，是開發(fā)商過于太自信還是太飄了？

此外，該盤說是周末啟動驗資10萬，開盤在6月28日前后，全民傭金單套在3-4萬，這個激勵金額在市面上算是較為一般，就看到時候能賣得如何了…

項目位于經開區(qū)芙蓉路以西、軒轅路以南，南湖春城東側，從周邊航拍來看，這個位置其實優(yōu)劣勢也很明顯，距離核心配套區(qū)稍遠了點。

據了解，此前兩個地塊的規(guī)劃已公示，其中大地塊規(guī)劃2棟23F高層+15-17F小高層和9棟11F洋房，共計1276套房源；小地塊規(guī)劃7棟15-17F小高層，共計358套房源；

合肥城投以1260萬/畝競得經開區(qū)JK202402號地塊，總價182460.6萬元，居住樓面價10500元/平。

經開區(qū)JK202402號地塊位于經開區(qū)芙蓉路以西、軒轅路以南，土地面積144.8063畝，容積率≤1.8。

合肥城投以1260萬/畝競得經開區(qū)JK202403號地塊，總價43407萬元，居住樓面價10500元/平。

經開區(qū)JK202403號地塊位于經開區(qū)龍門路以西、軒轅路以南，土地面積34.4487畝，容積率≤1.8。

PART 04

經開區(qū)明珠廣場片區(qū)學區(qū)公布，此前備受關注的繁華學校劃分范圍也出來了，命名為一六八玫瑰園東校繁華校區(qū)，是作為東校的校區(qū)，而不是分校，并且區(qū)別于經開實驗的掛牌，可見這個學校還是官方還是很看重的。

說到一六八玫瑰園東校繁華校區(qū)，就不得不提到旁邊的皖投云啟錦上、錦悅兩盤了，也是區(qū)域內唯一帶中小學學區(qū)的新房項目，業(yè)主可以很好的享受到學府為鄰、家門口就是名校，目前已經是準現房銷售，快清盤了，還剩下部分少量房源。

來源：綜合網絡信息

『探盤評測』

上 錦悅