樂居樓盤測評系列 測評師：樂居買房

買房無小事，細節(jié)是大事。幫助購房者在買房前，全面透徹的了解一個項目的優(yōu)劣就是我們的工作。由專業(yè)的測評師用最理性、全面的測評幫您了解項目的優(yōu)劣。我們會現(xiàn)場實勘，幫您挑熱盤、賞戶型、看配套，給您最真實人居體驗。

【評測師點評樓盤】

招商·云璟攬閱位于通州區(qū)1號線地鐵梨園站南約400m,1號線，通州核，劃時代的好房子

【項目亮點】

1、項目價格為62000元/㎡，在板塊內(nèi)無優(yōu)勢

2、項目戶型面積79~128㎡，涵蓋2,3居室

3、項目周邊1km范圍內(nèi)有7個地鐵站、21個公交站

【價格分析】

該樓盤均價高于通州新房均價，具體哪些方面價值較高，請咨詢置業(yè)顧問。

【樓盤規(guī)劃】

樓盤規(guī)劃—舒適度
樓盤規(guī)劃占地面積15993㎡；建筑面積53089.96㎡；總共367戶；建筑類型包括小高層、洋房。
樓盤規(guī)劃—安全性
人車分流，行人從園區(qū)大門歸家，車輛則從大門的入口直接進入地下停車場，互不干擾，降低空間和噪音壓力。
樓盤規(guī)劃—物業(yè)情況
樓盤物業(yè)為招商積余物業(yè);物業(yè)費住宅：5.7元/平米/月;

【樓盤基礎(chǔ)信息】

1、本盤的容積率為2.17，整體居住舒適。

2、園區(qū)綠化覆蓋較多，居住舒適度高。

3、小高層：小高層符合年輕人置業(yè)需求，置業(yè)門檻相對較低。洋房：洋房設(shè)計，居住密度低，環(huán)境好，舒適度高。

【戶型分析】

D1戶型-三居室-建面約128㎡

戶型直接影響居住體驗，較好的采光、通風、較短的歸家活動動線，動靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗。如下圖D1戶型

該戶型建面約128㎡，居室為3室2廳2衛(wèi)，朝向為南北。

創(chuàng)變闊綽空間 生活超舒適 全屋收納體系 空間超有序 南向三面寬 生活超寬敞 奢闊主臥套 體驗超尊崇

A1戶型-二居室-建面約79㎡

戶型直接影響居住體驗，較好的采光、通風、較短的歸家活動動線，動靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗。如下圖A1戶型

該戶型建面約79㎡，居室為2室2廳1衛(wèi)，朝向為南北。

全明闊綽空間 生活超舒適全屋收納空間 生活超有序三分離衛(wèi)浴 生活超實用U型廚房設(shè)計 動線超流暢

【交通出行】

軌道交通：1km（直線距離）內(nèi)有7個地鐵站，最近的是1號線/八通線梨園地鐵站B西南口, 與樓盤直線距離為482米；

公共交通：1km（直線距離）內(nèi)有21個公交站，最近的是云景北街(公交站), 與樓盤直線距離為119米；

自駕：請參考地圖信息

交通點評：交通是一個城市的動脈，買房自住的情況下，交通配套確定了居民的生活圈。多樣化、便捷的交通將縮短購物、通勤、旅行、上下學的時間，極大提升生活滿意度和幸福感。

【周邊配套】

教育配套：樓盤5km（直線距離）內(nèi)有19個幼兒園，最近的是云景豪庭幼兒園，距離樓盤141米。

醫(yī)療配套：樓盤5km（直線距離）內(nèi)有3個綜合醫(yī)院，最近的是中國建筑第二工程局職工醫(yī)院通州門診部，距離樓盤741米。

商業(yè)配套：樓盤5km（直線距離）內(nèi)有5個大型超市，最近的是平價超市(云景豪庭店)，距離樓盤182米。

配套點評：便利的生活配套，讓衣食住行、柴米油鹽的生活錦上添花。為了更加清晰，將日常的生活配套進一步細分為教育、醫(yī)療、購物、休閑便利等維度。

該樓盤戶型含79~128㎡,價格約62000元/㎡，適合意向定居通州的剛需購房人群

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文章來源:樂居君