文/粵進深 嚴明會

前不久，南沙又悄悄震驚了廣州樓市。

位于明珠灣橫瀝島尖的豪宅天花板西派尊府，成交價突破6萬/平，小小出圈了一把。

而距離該項目幾百米的“兄弟盤”西派瀾岸，最近也迎來新動態。

項目6#住宅樓新拿了預售證，批準預售住宅132套，預售總建筑面積約1.77萬平方米。

據“中鐵建南沙投資”官微發布的4月家書：

西派瀾岸項目1#、2#、3#、4#號樓，各分項工程施工已完成，目前整體處于精裝查驗提升階段；

5#、6#、7#號樓，主體結構已封頂，其他分項工程正在施工中。

小區園林也做得七七八八了，配套的幼兒園也已經成型，業主收樓后應該就能用上。

小區幼兒園 （來源：“中鐵建南沙投資”官微）

現在買西派瀾岸，基本就是準現樓了。

項目計劃是2025年底交付，如果想買南沙又不想等太久的話，可以考慮考慮。

不過，南沙現房實在太多，西派瀾岸并不是唯一選擇，畢竟從開盤到現在，項目已經入市兩年多。

從去化情況看，比較一般。

西派瀾岸在2022年12月中旬首次開盤，開發商發布的業績海報上寫著，項目“首開勁銷8億 高光戰績登鼎南沙”。

當時，項目首推的是1號樓和2號樓。

產品有建面約105平、125平、140平三至四房，還有253平和261平的大平層。

價格上，面積越大越貴。

其中，建面約105-140平戶型，單價區間在2.9萬-3.5萬/平；建面約253-261平的大平層，均價約3.7萬/平。

有媒體估算，如果按照600來萬的套均價，項目首開大概賣了130套左右。

如果沒有水分，這個成績還是很亮眼的。

據陽光家緣數據，西派瀾岸首推的1號樓和2號樓，目前僅剩20幾套尾盤在售。

不過后推的3號樓、4號樓和7號樓，去化就不怎么樣了。

其中，3號樓、4號樓合計售出200套，還有156套住宅未售；7號樓只賣了27套，未售95套。

截至5月19日，項目整體去化率約45.6%。

說實在的，西派瀾岸其實“有點虧”，它的入市并沒有遇到一個好的市場時機。

在過去這兩年多時間里，南沙樓市一直處于不溫不火的狀態。

大家的目光更聚焦在中心區，或者黃埔、番禺，地處遠郊的南沙，不論是項目開盤，還是加推，水花都不大。

單看產品的話，西派瀾岸實在是可圈可點的。

項目所屬的西派系，是中國鐵建地產“十年磨一劍”的TOP級產品系，定位高端改善，“非核心地脈不選，非珍稀資源不享”。

官方稱，該產品系已連續7年獲得“中國房地產產品品牌價值TOP10”獎項。目前已覆蓋北京、廣州、成都、西安、天津等核心城市。

獎不獎的，都是虛名，真正的購房者很少會關注這些。但有總好過沒有，最主要還是得產品過硬。

作為南沙首個西派系項目，以及明珠灣起步區內首個改善型高端住宅，西派瀾岸坐擁島尖位置和一線江景，圈粉了不少豪宅客。

據說，項目約93%的戶型可享受江景資源，有媲美別墅的入戶雙開門設計，有對標酒店行政套房標準打造的臥室，還有明星衣櫥、豪華浴室……連入戶電梯都配置了人臉識別智能梯控系統，契合高階生活基調。

項目外立面采用了大量的玻璃幕墻設計，看上去就很高級。

還記得之前，有媒體朋友去看了西派瀾岸，回來后忍不住感嘆：

“中國鐵建西派系不愧是豪宅標桿”。

地段也很優越。

西派瀾岸所在的橫瀝島尖，地處南沙明珠灣核心區位，自身被三江環伺。

島上已建成和規劃的有IFF永久會址、廣州期貨交易所、粵港澳國際商業銀行等，是南沙乃至大灣區金融發展的戰略高地。

而西派瀾岸距離IFF永久會址，直線距離僅約800米。（數據來源：百度地圖）

項目開發主體，為廣州南沙京開置業有限公司（以下簡稱“南沙京開置業”）。

該公司成立于2022年，注冊資本1000萬元，法定代表人為呂素領，經營范圍為物業管理、住房租賃、非居住房地產租賃、住宅室內裝飾裝修、房地產開發經營。

股權上，南沙京開置業由廣州南沙中鐵實業發展有限公司、廣州南投房地產開發有限公司、中鐵建國際投資有限公司、中鐵建華南建設有限公司分別持股40%、20%、20%、20%。

其中，持股最多的廣州南沙中鐵實業發展有限公司由中鐵建南沙投資發展有限公司（以下簡稱“中鐵建南沙投資”）100%持股，后者則為中國鐵建股份有限公司全資子公司。

國家企業信用信息公示系統顯示，4月27日，南沙京開置業剛進行了高管工商變更，公司董事長、經理從羅呂柳變更為呂素領。

據“中國鐵建地產集團”去年10月發布的官微信息，呂素領為中鐵建南沙投資安全監督部經理。

資料顯示，中鐵建南沙投資于2015年10月30日成立，注冊資金10億元，是中國鐵建設立在南沙的平臺公司，負責中國鐵建在南沙區域的全產業鏈項目、綜合體項目、投資項目的跟蹤和落地。