最近的平臺商戰，亂成一鍋粥了，我們辦公室沒忍住誘惑點了好幾杯“2元奶茶”，羊毛薅得美滋滋。

誰價格低，誰就是大眾之選。畢竟，價格真誠一直都是唯一的必殺技。

二手房市場也一樣，誰給出誠意價誰先成交。

不過，在這場價格混戰中，能逆勢上漲+快速成交便是一種本事，比如最近的廣鋼新城。

多個小區回暖

成交單價重回4、5字頭

廣鋼新城4月成交均價3.86萬/㎡，環比下降4.1%。（來源：貝殼）

3字頭當道，站上4何嘗不是一種贏。

譬如熱門改善型小區海德公館，今年成交均價站穩4字頭，最新一套大平層成交單價5.3萬/㎡。

珠江金茂府、保利碧桂園公園大道同樣重上5字頭單價。

數據顯示，保利東郡一期成交了兩套，均價4.04萬/㎡，環比漲4.7%。

其中一套甚至超4.2萬/㎡，期間無調價紀錄，臨門一腳直降30萬，僅兩個月就成交了。

保利東郡二期一套約107㎡南向復式3房，成交單價超4萬/㎡，周期36天，賣出速度跑贏大市動輒200天的周期。

查看時間軸，該套房源掛牌期間降價過一次，成交前再直降47萬，妥妥的“房源素質好+價格真誠”速成的交易。

就保利東郡而言，僅去年三套小面積3房過4萬/㎡，期間一直在3萬+/㎡徘徊。

時隔半年重回4字頭單價，其中一套還刷新了成交周期紀錄。

次新二手房保利和光晨樾，4月成交均價穩站4萬+/㎡，最近的一套僅15天就成交了。

一套建面約127㎡東南向復式3房，單價約4.09萬/㎡，成交周期也才不到3個月。

同面積段戶型，3月份的成交價還停留在3.9萬/㎡左右。

翻看以往記錄，其成交單價多數都在4-5萬，3字頭算撿漏成功。

值得注意的是，行情看板透露，保利和光晨樾上個月成交了4套，均價3.94萬/㎡。

顯然是個別房源站穩4字頭，跌破4成交的房源估計會越來越多。

最新成交數據顯示，穩居4字頭單價的房源還有中海錦觀華庭、中海學仕里、金融街融穗華府。

另外，五一黃金周（4.28-5.4）期間，廣鋼成交了5套二手房，均價突破5.2萬/㎡，顯然是改善大戶型發力了。

但黃金周一過，廣鋼的成交均價連續兩周回落至4字頭。

不管怎么說，當下的二手市場正在以價換量，廣鋼多套房源重回4萬+/㎡甚至5萬/㎡，板塊回暖跡象明顯。

房源方面，三房四房戶型依然占據主流，側面也說明了板塊的改善需求大。

板塊回暖

二手賣家競爭良好

我們還同步統計了廣鋼新城近期的二手成交情況。

板塊4近一年的掛牌率約2.39%，超越全區96%，即廣鋼稱得上荔灣區二手掛牌最多的片區。

細化分析的話，其實各個小區的掛牌量不算多，二手競爭壓力不大，業主想“少割肉”或買家蹲好價，都有不少空間。

至于新貨供應上，一方面，廣鋼土地供應趨于飽和，近年僅有的一個新規盤保利雅郡已售罄，市場仍以二手房為主。

當下新規戶型愈發流行，廣鋼的產品顯然跟不上新時代的居住需求，價格回調趨勢在所難免。

另一方面，廣鋼附近，今年將有一宗新供應，總用地面積超10萬㎡，計容建面超17萬㎡，體量巨大。

重點是，這將是地鐵上蓋項目+新規產品，必然會重創廣鋼二手市場。

屆時不少廣鋼業主會選擇降價出逃，否則等到新地塊項目亮相，賣一買一的置換，可能難上加難。

反觀買家，可利用這個時機好好篩選高性價比房源，不著急的話，也可以靜待新地塊面世，新舊盤對比篩選。