2025年5月19日，中鐵置業集團西安有限公司底價摘得曲江1宗約65.217畝商住用地，成交總價款103000萬元，折合地價1579.34萬元/畝起，樓面地價13935.49元/㎡。

該宗地65.217畝，位于曲江新區航天大道以北，春臨五路以南，公田四路以西，公田三路以東，容積率僅1.7。

地塊詳細信息

地籍編號：QJ8-9-37

宗地位置：曲江新區航天大道以北，春臨五路以南，公田四路以西，公田三路以東

凈用地面積：65.217畝（43478.37㎡）。其中：住宅用地63.638畝；商服用地1.579畝，共用宗

土地用途：住宅、商服

出讓年限：住宅70年、商服40年

容積率：不大于1.7

建筑密度：不大于25%

綠地率：不小于35%

建筑限高：距離北側營區100米范圍內限高20m、200米范圍內限高25m

起始價：103000萬元

成交價：103000萬元

摘地公司：中鐵置業集團西安有限公司

土地單價：1579.34萬元/畝

樓面地價：13935.49元/㎡

地塊相關關聯信息：競得人須按西安市居住區公建配套設施建設管理相關規定，按照規劃條件書配建要求在宗地內建設各類公建配套設施。

其中800平方米文化活動站、140平方米養老服務用房、1000平方米社區服務站、210平方米社區配套用房（黨群服務中心）、150平方米社區衛生服務站等建成后無償移交給曲江新區管委會，由曲江新區住建部門負責公建配套設施建設工程管理和建成后的移交落實。

地塊亮點

這宗地的亮點在于僅1.7的容積率，容積率非常低，建筑限高25米，而且位于曲江，是難得的高端改善優質宅地。

更深層次看，低容積率的背后，也透露著更開闊的景觀視野、更先進的人居理念、更好地居住舒適度等人居迭代升級，更是中鐵置業以實際行動，響應國家關于好房子建設要求的完美體現。

從周邊配套看，地塊北側緊鄰曲江電競中心、曲江文化運動公園，東南側為曲江花影公園，還有明秦王世子遺址公園等。

周邊還有曲江風華幼兒園、曲江第三小學（東校區）、曲江第三中學等基礎教育資源。居住氛圍也非常濃厚，有金地中心風華、大華曲江公園世家等成熟住區。

中鐵置業集團有限公司是中國中鐵股份有限公司的全資子公司，實力雄厚。對于西安購房者來說，中鐵置業也很熟悉，此前在西安開發過中鐵·繽紛南郡、中鐵·繽紛新城、中鐵·西安中心、中鐵琉森水岸等項目，備受市場青睞。

2023年8月，中鐵置業摘得曲江約31畝住宅用地，打造中鐵·閱唐府，去年3月，項目首開便鎖定了搖號，以高去化獲得市場認可。

此次，中鐵置業再次摘得曲江65畝優質地塊，產品也非常值得期待，對于想在曲江置業的小伙伴們，值得關注