發現沒？樓市的重磅信息似乎都喜歡選擇在周一出現。

這不，兩個有關房地產市場的重要數據在今天紛紛出爐。一方面讓我們看到最近一個月全國市場的整體變化，另一方面關于西安目前的樓市現狀，在這份數據表單中，也有所體現。

那么，全國樓市和西安樓市最近都有怎樣的變化？各項利好措施、信號刺激下，市場有啥表現？一起來看看吧！

景氣指數略降

房價降幅持續縮窄

和上個月的景氣指數+房價表現穩中有升不同，政策利好信號釋放后的4月，進入了一個市場平淡期，利好發酵過程中從數據表現來看，雖然穩定，但紅利沖擊后還是形成了略微的數據下滑。

先來看1—4月份全國房地產市場基本情況：

1-4月，全國住宅投資21179億元，下降9.6%；

1-4月，全國住宅新開工面積13164萬㎡，下降22.3%；

1-4月，全國住宅銷售面積下降2.1%。新建商品房銷售額下降3.2%；

3月末，商品房待售面積78142萬㎡，住宅待售面積減少455萬㎡。

4月房地產景氣指數為93.86，雖然相比3月的數據有所下降，但依舊在2023年年中水平，這樣的變化能看到雖然4月處在了利好信號之下的平淡期，但信心和預期還是處于持續狀態。

除此之外，馬上發布最新的LPR數據，是否會有新變化來加強購房信心的回升？可以保持關注。

再讓我們回到更多人關注的70個大中城市房價數據變化上來，平淡期下典型城市的房價環比還是保持持平狀態，同時同比降幅均持續收窄。

回到各城市的價格漲跌變化來看，新房價格上漲的城市有22個，和上月相比微減2個，其中大連和上海兩座城市的環比漲幅為0.5%，成為4月新房環比漲幅并列第一，其余更多環比漲幅在0.3%左右。

整體來看，34座城市的新房價格環比穩定在±0.2%，占比幾乎達到一半，這個數據也說明了市場現階段價格的穩定性。

從新房視角轉到二手房來看，70個城市二手環比上漲數據對比上月來講直接減半，這次僅有5個城市二手房價呈現正向漲幅，分別是上海、成都、西寧、丹東和贛州，最高漲幅在0.2%。

值得注意的是，上月杭州以1%的環比漲幅成為二手房環比漲幅第一，遙遙領先北京的0.5%漲幅，而4月因為“大陽春”行情后的短暫性需求透支，杭州和北京的成交都出現了環比下跌，同時杭州還出現了價量同時下滑的市場情況。

當然，對于整二手房的全國大環境來講，在更多城市開始推出高性價比和高品質的新產品之后，二手房市場的以價換量情況或許還會持續一段時間。

西安一二手雙降但別慌

整體表現以「穩」為主

結合全國數據，來看西安，雖然數據上一二手房價的環比數據仍然保持雙雙下降的狀態，但是可以發現降幅還是有所收窄，因此千萬別慌，在市場信心恢復的當下，西安整體的市場表現還是以「穩」為主。

很多人看到新房這次環比下降0.3%，連續第8個月環比下跌的變化會讓人感到很慌張，但其實從-0.5%到-0.3%，變化還是趨于穩定。

而導致新房價格的變化，根據我們（公眾號：四海為家）對4月的數據統計來看其實也比較明顯。4月西安新房均價在20548.95元/㎡，相較前幾個月的房價還是有所下降。

而在已經項目推售項目的14個區域中，最低區域均價在14520.14 元/㎡，是灞橋區；最高均價在43723.05 元/㎡，是曲江新區，兩個區域的均價差了2.9萬元/㎡。

整體來看，均價還是以1.6萬元/㎡-1.9萬元/㎡為主，這樣的變化說明了市場的穩定，同時也和新房環比降幅收窄的變化吻合。

這里需要注意，5月開始金茂雙子、招商西安璽的推售，是否會對整月樓市變化有所影響，也需要保持關注。

就二手房市場來看，0.4%的降幅相較于上月基本保持穩定，不過在較多高性價比新房入市后，還是影響著一部分的二手選擇。

4月二手房的網簽數據顯示，西安二手房成交量依舊不少，但對比價格來講，以價換量是一方面，但價格不再是主導因素，因此可以看到有些二手房價格壓的很低但關注度卻不高。

當然這一趨勢還會持續，因此建議近期要出售二手的朋友，買方價格合適就盡快出手吧，別太糾結，而想要購買二手房的朋友，在確定自己需求后，盡量還是關注擁有價值特點的二手房，這樣后期再次置換也會比較容易。

價格之外，就西安一二手房的面積數據來看，新房端這次144㎡以上的數據相對有所好轉，環比和上月持平，當然也和4月部分熱盤的推售相關。

數據顯示西安14個區域的房源面積段占比，140-150㎡依舊是主力，占比在21.34%左右，供應量大選擇機會多，整體價格端相對來講就比較穩定。

不過需要注意，西安存量房源中，130-144㎡的房源量也比較大，后期是否會影響價格，需要保持關注。

整體來看，在4月隨著全國大環境進入利好平淡期，西安無論新房還是二手房，都保持著相對穩定的態勢。

因此對于很多朋友來講，別剛看到數據就慌了，更重要的是分析數據背后的原因，才能做到理性判斷，不被數據表象而影響。

如今，時間進入5月中旬，在更多城市開始因城施策的釋放利好以及樓市信心的持續恢復下，能發現西安目前市場表現也趨于好轉，新盤頻出并且多個爆款來襲，激活了熱度。

而隨著接下來更多新盤的放量，以及更多品質次新盤進入二手市場，對購房者來講選擇也多了起來。

不過需要購房者們注意，現階段在品質舒適度和性價比越來越高的置業大背景下，買房關注舒適度的同時也要盡可能關注到未來置換的成本以及流通屬性。

一定程度來看，產品本身品質優+資源配置優能帶來更強大的綜合實力，無論現在還是未來，都擁有更高的潛力價值，建議大家買房還是別單純將目光放在贈送面積、露臺大小以及價格上，考慮綜合實力才是關鍵。