5月19日，國家統計局4月份70城房價報告發布。

受小陽春結束以及關稅戰影響。

整體市場穩中略有回落。

70個大中城市，有22城新房價格環比上漲，較3月少了2個。

持平城市也由5變3。

相應的，環比下跌城市數量一下子多了4個。

包括二手房價格環漲城市數量也減少了，直接比3月時少了一半。

最新4月份，僅5城環比價漲。

另有1城平、64城跌。

綜合計算下來，70個大中城市，新房環比價漲-0.1%。

這已是該指數連續第5個月保持在-0.1%左右。

不過二手房價格跌幅卻有所擴大，最新4月為-0.4%。

較3月跌幅擴大了0.2個百分點。

一方面，說明樓市“止跌回穩”已見成效，另一方面也說明仍需持續鞏固。

尤其二手房，價格仍在深度調整中。

特別是同比，已持續16個月的全跌困局，并未打破。

值得一提的是，天津的表現十分亮眼。

國家統計局數據，2025年4月，天津新房價格價格上漲0.4%。

漲幅僅次于上海、大連，與杭州并列第三。

同比跌幅，也從-2.2%變為-1.9%，收窄了0.3個百分點。

位居70城第7名。

由此足見，天津新房市場的向好態勢。

已經趕超了全國95%的城市。

事實上，天津這兩年表現普遍比全國整體市場要好。

去年天津新房成交量809萬平米，在全國排前三，就已經有所劇透。

畢竟量在價先。

加之，“改善化”、“新產品化”已成新房市場的兩大突出特點。

原本的“以價換量”也已變為“以質換量”。

所以整體價格波動不大。

反而穩中有漲。

但二手房就不一樣了。

經過短暫持平后，又支撐不住，滑下去了。

2025年4月，天津二手房價格環比下跌0.2%，環比跌幅略有擴大。

說明，現在性價比仍是二手房的最大賣點。

小陽春時行情好，價格扛住了，而進入4月，成交量一縮，價格自然也跟著掉下來了。

尤其面對將近20萬套掛牌量的競爭。

新房可以拼產品，而二手房除了價格，也沒什么好拼的了。

這也是為什么新房和二手房價差拉大的原因。

隨著住宅建筑規范的越放越開，二手房的“技術貶值”沖擊也在加劇。

好在同比跌幅收窄了。

4月份，天津二手房價格同比下跌3.7%。較3月大幅收窄了1.1個百分點。

這已是近期連續第6個月同比跌幅收窄。

說明二手房市場也在穩步修復中。

現在新一輪的刺激又來了。

降公積金利率、年內首次降準……多管齊下，降低購房成本。

提振市場活躍度。

開發商也不再“躺平”，紛紛行動了起來。

讓買房人多了不少的選擇機會。

這個五月，可以擇機挑揀。