長(zhǎng)沙又一主城新規(guī)神盤(pán)，來(lái)了！

這個(gè)讓長(zhǎng)沙樓市都顫抖的神盤(pán)，就是招商鼓風(fēng)機(jī)廠地塊項(xiàng)目！作為樹(shù)木嶺片區(qū)首個(gè)雙學(xué)區(qū)+新規(guī)0公攤+品質(zhì)盤(pán)，直接把周邊次新房按在地上摩擦！

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▲圖片來(lái)自克而瑞

樓盤(pán)拿地50余天，目前建設(shè)進(jìn)度飛快，預(yù)計(jì)年中會(huì)面世。目前，樓盤(pán)已出戶型規(guī)劃和效果圖，主打約116-169㎡戶型面積段，總價(jià)150-270萬(wàn)左右，最低首付25萬(wàn)起就能上車，這波不沖真的虧大了！

樓盤(pán)北側(cè)規(guī)劃配建九年一貫制品牌學(xué)校（大概率引進(jìn)名校），加上周邊已有明德雨花中學(xué)、錦源小學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源，真正實(shí)現(xiàn)目送式教育！

更絕的是，它是長(zhǎng)沙主城罕見(jiàn)的新規(guī)0公攤樓盤(pán)，通過(guò)優(yōu)化陽(yáng)臺(tái)、飄窗設(shè)計(jì)，實(shí)際得房率最高達(dá)116%！相當(dāng)于花100㎡的錢(qián)，住116㎡的房，這性價(jià)比直接封神！

所有樓棟首層都是架空層，打造全齡社交空間。重點(diǎn)是樓間距，最小也接近40米，尤其是中央樓王棟，樓間距超78米，擁有超大景觀視野。

四個(gè)戶型面積段，實(shí)際得房97%-110%，如果算上外部可利用電梯廳，戶均得房超100%。重點(diǎn)來(lái)看看這兩個(gè)王炸戶型：

127㎡四房，南向4面寬，客廳開(kāi)間5.5米，主臥3.6米套房設(shè)計(jì)，加電梯廳后得房率113%！

169㎡五房，南向面寬超14米，客廳7.2米大橫廳，加電梯廳后得房率116%，實(shí)際使用面積達(dá)197㎡，比市面上同面積段戶型多出20㎡！

偷偷告訴你們，招商127㎡戶型結(jié)構(gòu)，和片區(qū)早前在售的雨花郡176㎡幾乎一樣，但客廳和主臥尺度更大，面積卻直接少了約50㎡，等于總價(jià)便宜了超50萬(wàn)！這就是新規(guī)戶型的降維打擊！

樓盤(pán)外立面采用真石漆+金屬格柵，質(zhì)感拉滿，現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)高級(jí)感十足！社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃1400㎡下沉庭院、全齡活動(dòng)空間，還配建幼兒園和托兒所，妥妥的品質(zhì)住區(qū)！

價(jià)格對(duì)比周邊，次新房直接慌了！ 目前樹(shù)木嶺次新房均價(jià)1.3-1.5 萬(wàn)/㎡，但得房率普遍只有80%左右。以127㎡戶型為例，次新房實(shí)際使用面積約100㎡，而招商127㎡得房率113%，實(shí)際使用面積143㎡，相當(dāng)于單價(jià)直接降到1.1 萬(wàn)/㎡！

更關(guān)鍵的是，新規(guī)戶型在客廳、主臥等核心空間尺度上完勝，這就是降維打擊！劃重點(diǎn)：如果你家小區(qū)周邊有這種超高得房率的新規(guī)盤(pán)，建議趕緊在開(kāi)盤(pán)前賣掉次新房！因?yàn)榈日猩涕_(kāi)盤(pán)后，次新房根本賣不上價(jià)！

注意看，在樓盤(pán)北側(cè)，還規(guī)劃有一所9年制學(xué)校，預(yù)計(jì)是長(zhǎng)沙鼓風(fēng)機(jī)廠地塊配套學(xué)校，大概率引進(jìn)知名教育品牌。

總的來(lái)說(shuō)，招商鼓風(fēng)機(jī)廠地塊項(xiàng)目，是長(zhǎng)沙主城2025年最值得期待的神盤(pán)！雙學(xué)區(qū)+0公攤高得房+品質(zhì)社區(qū)，這樣的全能選手，錯(cuò)過(guò)真的要拍大腿！

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