2025年剛開(kāi)年，在愛(ài)爾蘭租房的人可能已經(jīng)感受到“通脹的毒打”。

根據(jù)租房網(wǎng)站Daft的最新市場(chǎng)報(bào)告，全國(guó)范圍內(nèi)的平均租金同比上漲了7.3%，達(dá)到每月2,053歐元。這不是一筆小數(shù)目——這是過(guò)去將近二十年來(lái)最大的一次年度漲幅。

但要說(shuō)哪里最瘋狂，非利默里克莫屬。這個(gè)過(guò)去在租金上一直“低調(diào)”的城市，現(xiàn)在突然猛沖，第一季度同比漲幅高達(dá)20.4%，把平均租金直接拉到了2,405歐元，幾乎追平首都都柏林（2,540歐元）。

一個(gè)地處中西部的城市，租房?jī)r(jià)格竟然要和首都比肩，這讓不少當(dāng)?shù)刈饪痛蠛簦骸斑@還怎么活？”

而都柏林也不是省油的燈，雖然漲幅略低（5.8%），但各區(qū)表現(xiàn)不一：北都柏林相對(duì)“便宜”，也要2,371歐元，南部地段則直逼2,800歐元。

講真，這樣的數(shù)字，對(duì)普通上班族來(lái)說(shuō)，每個(gè)月交完房租，錢包就已經(jīng)見(jiàn)底了。

讓人更焦慮的是，漲價(jià)的背后，是房源的斷崖式減少。全國(guó)當(dāng)前可出租房源僅2,300多套，同比少了14%。

這不僅是近20年來(lái)五月份的第三低紀(jì)錄，而且比2015到2019年的同期水平還縮水了一半。

隨著外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境轉(zhuǎn)變，以及租金壓力區(qū)（RPZ）制度變得更加嚴(yán)格——成為全球最嚴(yán)的租控機(jī)制之一——這導(dǎo)致房東們退場(chǎng)，房屋供應(yīng)鏈崩塌，租金自然上升。

租金漲，房子少，租戶只能被動(dòng)接受，不租不行，談價(jià)更無(wú)望。就連租一個(gè)房間也不例外——在Connacht地區(qū)，房間租金平均上漲了11%。

愛(ài)爾蘭政府現(xiàn)在在考慮新的平衡方案：既要保護(hù)租戶權(quán)益，又不讓投資者徹底失去信心。總理邁克爾·馬丁在三月份表態(tài)，新的住房政策正在籌備中，預(yù)計(jì)夏季前公布。

不過(guò)，新芬黨的住房發(fā)言人Eoin ó Broin就沒(méi)有這么客氣了。他認(rèn)為，租金上漲的根本原因在于“政府長(zhǎng)期未能提供足夠的社會(huì)住房和經(jīng)濟(jì)適用房”，結(jié)果就是越來(lái)越多的人被擠進(jìn)了一個(gè)越來(lái)越小的私人租賃市場(chǎng)里。

他還建議，愛(ài)爾蘭政府應(yīng)該馬上實(shí)施三年期的緊急租金凍結(jié)，并通過(guò)可全額退稅的方式，直接把一個(gè)月租金退還給租戶，同時(shí)加快社會(huì)住房建設(shè)進(jìn)程。

再來(lái)看一下目前愛(ài)爾蘭全國(guó)各大城市的租金現(xiàn)狀（2025年第一季度）：

• 都柏林：2,540歐元（+5.8%）

• 科克市：2,213歐元（+13.6%）

• 利默里克市：2,405歐元（+20.4%）

• 高威市：2,304歐元（+12.6%）

• 沃特福德市：1,735歐元（+9.9%）

• 全國(guó)其他地區(qū)：1,645歐元（+7.2%）

可以說(shuō)，漲價(jià)已成全國(guó)趨勢(shì)。過(guò)去你可能會(huì)逃離都柏林去小城市“節(jié)流”，但如今看來(lái)，“往哪里逃”好像都一樣了。