江蘇
來了！等了7個月的降息預期
今天，終于正式落地——
就在剛剛！
央行官宣最新一期LPR
下降10個基點！LPR秒變3.5%！
新一輪樓市利好全面落地！
早在本月初的國新辦新聞發布會上，央行就官宣降準、降息、降公積金利率，并且降息、降公積金均已快速落地。
而今天，降息的好消息也終于來了！
根據央行發布的公告，最新LPR3.5%，相比之前5年期LPR3.6%，降了10個基點，這是2025年首次官宣下調，也是時隔7個月之后的又一個王炸！
至此，降息、降準、降公積金一攬子利好政策已全部落地——
1、可惜的是！即便降息了，蘇州最新房貸利率依然維持3.0%！
按照正常邏輯，今天降息后，蘇州最新房貸利率能調整已經能調整到3以下，即LPR(3.50%)-60BP=2.9%。
但可惜的是，根據最新消息，但目前蘇州新房商貸利率還是維持在3.0%。
這是因為房貸利率是由"LPR+銀行加減點"構成的，雖然LPR下調了，但具體的浮動點數還是取決于銀行，即——
以前是：3.6%-60BP=3.0%→現在是：3.5%-50BP=3.0%
也就是說，銀行通過調整加減點幅度，保證了蘇州利率不低于3.0%的下限！變相來說，維穩~
2、存量房貸利率則是大利好！最低能調到3.2%！
雖然新房利率沒有變化，但是對于存量房貸利率來說，降息無疑是大利好~
到了重定價日，所有人的存量房貸利率將統一變成：
3.5%-30BP=3.2%！
并且自去年11月來，很多客戶都已經調整了重定價周期，如果季度進行重定價，馬上就能享受最新利率了！
而隨著降息、降公積金的落地，以及蘇州出臺的購房補貼、公積金額度提升、人才房票...等政策，蘇州的置業門檻和壓力都在不斷降低~有置業需求的，別錯過當下的窗口期！
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